La morosidad hipotecaria en EEUU alcanza el 9,12% en el primer trimestre - Burbuja.info

El_Presi · #1 (**permalink**) 28-may-2009, 18:12

1 in 8 Homeowners Late Paying or In Foreclosure - Real Estate * US * News * Story - CNBC.com

1 in 8 Homeowners Late Paying or In Foreclosure

By: Reuters | 28 May 2009 | 11:12 AM ET

One of eight U.S. households with a mortgage ended the first quarter late on loan payments or in the foreclosure process in a crisis that will persist for at least another year until unemployment peaks, the Mortgage Bankers Association said on Thursday.

U.S. unemployment in April reached its highest rate in more than a quarter century and is still rising, helping propel mortgage delinquencies and foreclosures to record highs.

Such economic conditions drove up foreclosures of prime fixed-rate mortgages, which represented the largest share of new foreclosures for the first time since the rapid growth and the ensuing collapse of the subprime loan market.

"We clearly haven't hit the top yet in terms of delinquencies or the bottom of the housing market," Jay Brinkmann, the association's chief economist, said in an interview.

Prime fixed-rate loans, made to borrowers with high credit quality, comprise 65 percent of the $9.9 trillion in outstanding first mortgages, according to the industry group.

"The housing market depends on the employment situation," he said, "and we don't expect unemployment to bottom out until the middle of next year, so then normally housing would not recover until after employment recovers."

A record 12.07 percent of loans on one-to-four unit residences were at least one payment past due or in the foreclosure process in the first quarter, on a non-seasonally adjusted basis.

Foreclosure actions were started on an all-time high 1.37 percent of first mortgages in the quarter, a record increase from 1.08 percent the prior quarter.

The share of loans in the foreclosure process rose to a record 3.85 percent from 3.30 percent in the fourth quarter and 2.47 percent a year earlier.

California, Florida, Arizona and Nevada accounted for nearly half of the new foreclosure activity in the quarter and half of the increase in prime fixed-rate foreclosure starts.

Those severely hit states, the biggest winners in the five-year housing boom earlier this decade, continue to worsen as recession overtakes problems spawned by lax lending standards.

"Every job loss, every divorce, every incident like that is going to be turning into a foreclosure because they are so far under water with the homes already," Brinkmann said.

When a house is "under water," its price has fallen below the size of the mortgage.

Average U.S. home prices swooned more than 32 percent in March from the 2006 peak, according to Standard & Poor's/Case-Shiller indexes.

Foreclosures mounted in the first quarter even though various temporary moratoriums were in place to delay the failure of distressed loans.

The short-term freezes artificially tempered new foreclosures before federal loan modification programs took root.

But loans that had already been modified re-defaulted in the quarter, Brinkmann said. Foreclosure actions also were taken on vacant homes, which make up as much as 40 percent of the properties with failing mortgages, Brinkmann said.

Some loan servicers also began the foreclosure process on borrowers who clearly did not qualify under the various mortgage fixes, he said.

On a non-seasonally adjusted basis, the delinquency rate dipped to 8.22 percent from 8.63 percent.

The bankers' group noted that the late payment rate always declines in the first quarter due to seasonal factors and said that after such adjustments, the rate jumped to a record 9.12 percent.

azkunaveteya · #2 (**permalink**) 28-may-2009, 19:07

La morosidad hipotecaria en EEUU alcanza el 9,12% en el primer trimestre, su mayor nivel desde 1972. europapress.es

La tasa de morosidad hipotecaria en EEUU-- ajustada a factores estacionales-- alcanzó el 9,12% durante el trimestre, los que supone un crecimiento de 124 puntos básicos respecto al cuarto trimestre de 2008 y de 277 puntos básicos en términos interanuales.

Según informó hoy la Asociación de Banqueros Hipotecarios de EEUU (MBA por sus siglas en ingles), se trata de la mayor tasa de morosidad del primer trimestre registrada desde 1972.

Además, la asociación informa de que uno de cada ocho estadounidenses se retrasó en el pago de su hipoteca o se procedió a la ejecución de la misma debido al incremento del desempleo causado por la crisis.

Además, la MBA anunció también que el número de ejecuciones hipotecarias se situó igualmente en niveles récord y se incrementó un 1,37% durante el primer trimestre, lo que supone un incremento de 29 puntos básicos respecto al cuarto trimestre de 2008 y de 36 puntos básicos en términos interanuales.

Según explicó el economista jefe de la MBA, Jay Brinkmann, el incremento de las ejecuciones hipotecarias es preocupante, pero no inesperado, ya que habían permanecido prácticamente planas durante los tres últimos trimestres de 2008 debido a una "moratoria" a nivel local y estatal y a la detención de las ejecuciones en Fannie Mae y Freddie Mac

"Ahora que se conocen las directrices de la administración sobre los programas de modificación de préstamos, junto con el gran número de viviendas desocupadas en el pasado debido a las hipotecas, el ritmo de las ejecuciones ha aumentado considerablemente", aseveró.

juancarlosb · #3 (**permalink**) 28-may-2009, 19:19

Un 9.12% es la segunda oleada del desastre. Aquí es donde inventaron lo de los brotes ¿no?

INTRUDER · #4 (**permalink**) 28-may-2009, 19:22

En billones de $, a cuanto asciende?

Defensor de la alegría · #5 (**permalink**) 28-may-2009, 19:23

Iniciado por juancarlosb

Un 9.12% es la segunda oleada del desastre. Aquí es donde inventaron lo de los brotes ¿no?

Va a ser que sí. Y además Zapatero les ha comprado el invento. Menos val que esto va p'arriba.

juancarlosb · #6 (**permalink**) 28-may-2009, 19:29

Iniciado por Defensor de la alegría

Va a ser que sí. Y además Zapatero les ha comprado el invento. Menos val que esto va p'arriba.

Me parece a mí que las hipotecas ARM y Alt-A empiezan a dar la lata, pero lo peor viene a partir del próximo año.
Y hoy me parece que ha sido cuando han salido los de los bancos sacando pecho por los beneficios del primer trimestre. Se les va a quedar una car a de idiotas que no van a poder con ella de aquí a pocos meses.
Y otra cosa que no entiendo bien es de donde piensa Mr. Obama que va a salir la pasta para financiar los bonos del segundo rescate bancario. ¿Los va a comprar la FED?
Entonces, el dólar se va a devaluar brutalmente. A mí que me lo expliquen porque no me salen las cuentas.
Cuelgo otra vez el grafiquito de marras, que es muy instructivo.

azkunaveteya · #7 (**permalink**) 28-may-2009, 19:35

nief · #8 (**permalink**) 28-may-2009, 22:06

No va el fondo monetario internacional a emitir bonos tambien?

Joder la que nos espera

azkunaveteya · #9 (**permalink**) 28-may-2009, 22:35

El "efecto Obama" se esfuma: otro récord de embargos hipotecarios - Libertad Digital

Cuando Barack Obama tomó posesión como nuevo presidente de EEUU muchas familias lloraban de alegría porque pensaban que los bancos no ejecutarían sus hipotecas morosas. Tras la fiebre inicial ahora se dan cuenta de la realidad: los embargos se disparan.

La campaña electoral de las pasadas elecciones en EEUU estuvo protagonizada por un discurso populista del ahora presidente Barack Obama. Las masas llegaron a un estado de exaltación tal que, cuando tomo posesión de su cargo, muchos ciudadanos gritaban de alegría porque pensaban que, con la llegada del candidato demócrata a la Casa Blanca, el Gobierno evitaría los embargos hipotecarios.

Pero los datos del primer cuatrimestre del año han tirado por tierra estas esperanzas que, por otra parte, sólo estaban basadas en promesas electorales que, como todo el mundo sabe, casi nunca se cumplen cuando el candidato gana los comicios.

Según revela el diario norteamericano The Washington Post, entre enero y abril de 2009 se ha registrado un nivel nunca visto en los embargos de viviendas por la morosidad de sus propietarios.

El aumento del desempleo es una de las causas de este crecimiento de las ejecuciones, junto con la decisión de las entidades financieras de retomar los embargos tras la fiebre generada por la llegada de Obama a la Casa Blanca.

Así, el 12,07% de los préstamos hipotecarios están en proceso de embargo o en la rúbrica de “dudoso cobro” que tienen los bancos en sus libros contables, según los datos de la Asociación de Bancos Hipotecarios (Mortgage Bankers Association). Es el nivel más alto desde que se tienen datos (1972) y supone un aumento del 8% respecto al primer cuatrimestre de 2008.

Los prestatarios (las entidades financieras) han esperado a conocer los detalles de la política de la Casa Blanca en materia de protección a las familias embargadas, y ahora han decidido restablecer las ejecuciones que iniciaron antes de la llegada de Obama al poder, según explica el diario norteamericano. Las moratorias se han terminado.

La recesión es un factor crucial en esta crisis hipotecaria. Por primera vez los préstamos de alta calidad (denominados prime) son ahora los que están protagonizando las ejecuciones hipotecarias, un proceso que hasta ahora sólo afectaba a los créditos de baja calidad (denominados subprime). Las entidades financieras atribuyen este hecho al aumento del desempleo en EEUU.

La Asociación Hipotecaria estima que el proceso seguirá su curso hasta mediados de 2010, cuando la economía norteamericana vuelva a crear empleo a ritmo de crucero. a pesar de los esfuerzos de las empresas constructoras y promotoras para reducir la oferta y los precios, existen todavía más viviendas vacías que compradores.

Según el departamento de Comercio del Gobierno de EEUU harán falta otros 10 meses para casar oferta y demanda, lo que permitirá conocer cual es el valor real de los inmuebles, una de las claves para la recuperación de la economía.

Las ventas de viviendas nuevas siguen estancadas

De momento, la venta de viviendas de nueva construcción continúa estancada a tenor de los últimos datos publicados por el Departamento de Comercio, que revelan que en el mes de abril aumentó levemente un 0,3%.

La venta de viviendas nuevas terminadas ascendió en abril a 352.000 unidades, algo menos de lo esperado por los analistas, frente a la cifra revisada de 351.000 de marzo, un 34% menos que las ventas registradas hace un año.

Además, el precio medio de las viviendas de nueva construcción cayó en mes pasado hasta los 209.700 dólares, lo que representa un descenso del 14,9% con respecto al mismo mes del año pasado.

juancarlosb · #10 (**permalink**) 28-may-2009, 22:42

El 12.07% ¡Qué salvajada!
¿Y qué retraso llevamos nosotros?
¿12 meses?

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