Las ventas de viviendas caen un 4,5% en Andalucía y presionan los precios a la baja

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=6292&edicion=28/09/2005&pass=#

Elena Sanz
Miércoles, 28 de septiembre de 2005

Aunque la construcción de viviendas en España sigue alcanzando niveles récord, la demanda empieza a resentirse, al menos en algunas zonas de España. Es el caso de Andalucía, donde las transmisiones inmobiliarias han caído un 4,4% frente al aumento del 3,3% registrado de media en todo el territorio nacional, según los datos que recoge Metrovacesa en su último informe sobre el mercado inmobiliario español.

Y es que la caída de la inversión extranjera en España -entre enero y abril de 2005 ha descendido un 16,5% respecto al mismo periodo del año anterior- también ha afectado a la venta de viviendas en la costa andaluza. Sobre todo si se tiene en cuenta que, en esta comunidad, el peso de la segunda residencia es muy fuerte. De hecho, según explica Metrovacesa, “en Andalucía se crearon en 2004 unos 75.000 hogares, lo que revela que las viviendas allí construidas duplican a las que podrían derivarse del aumento de la población, luego esa oferta va a segunda vivienda o inversión”, y si los extranjeros no compran, entonces, el número de casas vendidas se resiente.

A pesar del freno que está experimentado la demanda, la oferta de viviendas no para de crecer. “De mantener Andalucía en todo 2005 el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas en el primer cuatrimestre del año, se superarían las 200.000 casas en dicha autonomía, lo que sin duda es una cifra espectacular, que puede anticipar posibles excesos de oferta en algunas localizaciones”, explica Metrovacesa. De alcanzar esas 200.000 viviendas, se multiplicaría por cuatro la cifra de hace diez años, y casi por dos la de 2003. Un excedente de casas que la demanda no puede absorber.

Este desequilibrio entre oferta y demanda se está dejando sentir en los precios medios por metro cuadrado, que en algunas zonas de Andalucía han experimentado ligeros descensos, como Mijas Costa, Marbella o Estepona, según el último informe del Mercado Residencial Turístico de Aguirre Newman. En concreto, “las viviendas unifamiliares han registrado una disminución en el precio medio en torno al 5% respecto al año anterior”, apunta la consultora en su informe.

Andalucía no es, sin embargo, la única comunidad que ha registrado menores ventas en los primeros tres meses de 2005. En Madrid, por ejemplo, la caída roza el 9%, mientras que en otras comunidades, como Murcia, el descenso es del 12,8%; en Extremadura del 4,4%, y en Ceuta y Melilla del 29,2%.

Comprar? Ni de coña!

Comprar ahora es una locura. Estos precios me recuerdan el año 2001 cuando se desplomó el mercado de valores. Mucha gente entró al mercado tarde, cuando veían que todo el mundo se forraba y sin dar golpe. La ley de la pirámide!!! afeminado el último!!! El NASDAQ (mercado de valores tecnológico en NY) cayó desde 5000 a 700. Y no importó si las empresas ganaban mucho o poco dinero, cayeron todas. Yo que tengo suficiente dinero - créeme, soy anónimo - para comprarme el chalet que quiero en la costa, estoy de alquiler. Cuánto pago por el alquiler de este chalet que el dueño dice que vale 90 M? Pues 800 Euros. Si calculas la rentabilidad que le saca el dueño a esto verás que es ridícula. ¿Qué rentabilidad le saco yo a los 90M que NO ME he gastado en vivienda? Pues este ha sido un buen año, un 12% en bolsa (foránea). Bueno un 8% después de impuestos. ¿Ha subido el precio de este chalet desde que yo lo he alquilado? Bueno... uno de al lado no se vendió por 80M el año pasado y no se está vendiendo por 82M este año. Cuando lo vendan lo podremos saber... Bueno a lo mejor no... a lo mejor tratarán se seguir engañándonos con las estadísticas. Bueno... a mí... NO!

La cadena

A Luis le acaban de prejubilar a su 52 años. Cansado de la baja calidad de la vida en Madrid ha decidido ir a plantar lechugas a su pueblo.

Así que por 624.000 euros ha puesto en venta su pisito de 125 m2 con ascensor, oiga en la bellísima y tranquila calle de Bravo Murillo, comprado por 400.000 pelas en los años setenta. El primer visitante ha sido Carlos. Carlos trabaja en Azca así que el piso de Luis le viene muy bien. Claro que Luis tiene para ello que vender su piso en Vallecas y quiere por él 579.000 euros. A Luisa le interesa el piso de Vallecas ya que ella vive en el barrio del Pilar y está cansada de pasarles las tardes tratando de aparcar.... así que ha puesto su pisito de 90m2 a la venta por 489.999 euros.

Al cabo de un mes la cadena de compradores potenciales ha llegado ya a 30 personas. Ya se conocen entre ellos. El último de la cadena es Pepe que tiene un "ático" en Getafe - léase piso con un trastero ilegal bajo cubierta convertido en salón, siempre que midas menos de 1.50m. Pepe pide por su "ático" 420.000 negociables. Pepe obviamente tiene de momento el control de la cadena. Sólo necesita un comprador (léase primo) que le compre el ático para que la cadena de 30 compradores y vendedores se ponga en marcha generando plusvalías ("riqueza española" oiga!) por valor de 6 millones de euros. Claro que la última compra de la cadena tiene que ser con dinero contante y sonante.

Esta es la magia del "unreal state". Una sola persona que esté dispuesta a hacer de primo genera una riqueza inmediate de 6 millones de euros.

Conclusiones: - Cuando más pidas por tu piso, más se enriquece el país.
- Basta un solo comprador para generar millones de euros. Milagroso!!!
- ¿Qué ocurrirá el día que el comprador con dinero real diga: !Sabes qué, no compro y me voy a vivir a la Costa Azul en donde los chalets son más baratos que los pisos de Madrid? Con el dinero que me cuesta un piso puedo vivir el resto de mi vida de alquiler y aún me queda dinero para invertir en bolsa.

Y digo yo... ¿Cuánta riqueza genera para el país un piso de 600.000 euros una vez terminado? Respuesta: La misma que un piso de 100.000: Muy poquita.

Y ahora... sonría por favor!!!

Esta noticia debe de ser verdad. Normalmente sólo miro en SegundaMano los pisos de 3 dormitorios, pero hace un par de noche me dió por mirar los de 2 y sorpresa: los precios estaban mucho más baratos que hace un año, y en algunos casos se trataba hasta de pisos de menos de 2 años. En total cerca de 300 pisos de 2 y 3 dormitorios solo para torremolinos, más unos 60 adosados/chalets y sólo en una revista. Si a eso se le suma los cientos de carteless de "se alquila" o "se vende" que se ven por todos los locales/bares de la zona y el hecho de que ya en octubre a las 11 de la noche no hay un alma en la calle en una ciudad supuestamente llena de turistas y aún en temporada alta, me temo que este invierno va a estar la cosa muy pero que muy fría.