y luego tocan las rebajas de la eliminación de la deducción por compra de vivienda

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"En los dos próximos años sólo se venderán los pisos de los bancos"

El alquiler se ha convertido en el único sector del mercado inmobiliario que sortea la crisis
G. S. M. / Granada | Actualizado 21.05.2009 - 01:00

Las perspectivas siguen sin ser buenas. El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Germán Navarro, aseguró que el mercado de la vivienda "sigue parado" y que permanecerá así, al menos, durante los próximos dos años. Con una excepción: las entidades financieras reconvertidas ahora en agencias inmobiliarias por obra y gracia de los embargos. "En los próximos dos años sólo se van a vender los pisos propiedad de los bancos. Es natural, no van a gastar dinero en financiar operaciones hipotecarias que no les beneficien cuando ellos mismos tienen una bolsa inmobiliaria", razonó Navarro, que añadió que mientras las entidades financieras tengan viviendas en propiedad difícilmente concederán préstamos hipotecarios a quienes estén interesados en acceder a otra vivienda.

Esta situación puede perjudicar aún más a la ya dañada red de agencias inmobiliarias de la provincia. Desde 2007, según los cálculos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, la provincia ha asistido al cierre del 60% de las agencias inmobiliarias existentes. El alquiler se ha convertido, así, en el único sector del mercado inmobiliario que permite a las agencias sobrevivir a una situación difícil para el mercado de la vivienda. Y también es la única solución para los propietarios de inmuebles desocupados que confiaban en vender su vivienda antes de que explotara la burbuja inmobiliaria.

El aumento de la oferta de viviendas en alquiler ha provocado una bajada de los precios que, aunque no acusada, al menos es significativa. Según el índice de precios elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, en el último año el coste del metro cuadrado de una casa de alquiler ha descendido alrededor de un 6,1%, hasta situarse en los 6,40 euros el metro. Lo que equivale, para una vivienda media de 75 metros cuadrados de superficie, a una renta mensual de 480 euros.

Pese al cierre de agencias inmobiliarias, el presidente de los agentes de la propiedad aseguró que el número de colegiados en Granada se mantiene estable. "No sólo vivimos de la venta y del alquiler puro y duro", explicó Germán Navarro. La clave para sobrevivir a la crisis, al menos para los agentes de la propiedad, está en diversificar. Y para ello el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria está desarrollando un proyecto, relacionado con la instalación de plantas de energía solar fotovoltaica y con otros sistemas de energía renovable, que permitirá "unir el mundo inmobiliario con el de las energías limpias".

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Ein???? quieren decir que quieren hundir también el mundo de las energías alternativas? Todo lo que toca esta gente lo convierten en mierda, que miedo

lo que equivale a la defunción de todo el sector inmobiliario español

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Elemental, querido Presi.

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Ampliando un poco la noticia que trae mucha miga Sobran viviendas por todos lados y falta cash para financiar tanta venta,asi que como los bancos tienen el monopolio de la financiación serán los unicos que podrán vender viviendas al decidir a quien le dan las hipotecas.

Por cierto, el negocio inmobiliario playero tiene pinta de muy poco liquido


LOS PISOS EN LA COSTA, 20 AÑOS PARA VENDERSE

Bancos y cajas sólo conceden hipotecas para viviendas embargadas
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria lo tiene claro. Los bancos y cajas serán los únicos que vendan pisos durante los próximos años, ya que sólo concederán créditos para que las familias compren inmuebles que hayan sido embargados.

Los promotores están al borde del abismo.



LD (Lorenzo Ramírez) Las entidades financieras se han convertido en las nuevas promotoras y agencias inmobiliarias. El aumento de la morosidad (tanto de promotores como de familias) ha provocado un espectacular aumento de las ejecuciones y se disparan las subastas para colocar los pisos embargados.

Pero las subastas judiciales dejan de ser una opción para los compradores de vivienda a pesar de que las casas que se venden a través de este sistema se han multiplicado por diez., tal como avanzó LD. Los bancos están atrapados, pueden dar pocas hipotecas (no tienen liquidez) y son, además, los dueños de las casas sin vender.

De momento sigue creciendo el número de entidades financieras que se ven obligadas a comercializar a bajo precio las viviendas que las constructoras e inmobiliarias no logran vender para recuperar liquidez. Ya son casi 30 los bancos y cajas que ofrecen "chollos" en Internet.

Los promotores están que trinan con esta nueva estrategia, aunque la responsabilidad es suya, al no haber permitido las necesarias bajadas de los precios de los pisos. Pero las entidades financieras han encontrado la manera de eliminar la competencia de estos promotores: sólo conceden hipotecas para comprar pisos que bancos y cajas tengan en cartera, así eliminan su stock, recapitalizan sus balances y reducen las pérdidas derivadas de la depreciación de activos.

"En los próximos años sólo venderán pisos los bancos"

Así lo explicó a LD el presidente Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, German Navarro: "Es natural, en los próximos dos años sólo se van a vender los pisos propiedad de los bancos. No van a gastar el poco dinero que tienen en financiar operaciones hipotecarias que no les beneficien a ellos mismos. Ejecutan los inmuebles y, si no los pueden vender en subasta, los ofrecen con promociones de hipotecas con descuento".

La sobreoferta inmobiliaria es manifiesta. Existen más de un millón de pisos terminados sin vender y una demanda prácticamente inexistente. Si este mercado no fuera tan rígido los precios se ajustarían a la baja y el sector podría volver a la senda de la recuperación en un plazo relativamente corto de tiempo.

Las dificultades para vender están afectando más a los inmuebles situados en la costa. La caída de la demanda de británicos y alemanes se ha sumado al desplome de la española y así no hay quien comercialice un piso. Además, la nueva normativa contra el fraude dificulta el pago con dinero negro (una de las fórmulas más comunes de pago en las regiones costeras, según confirman fuentes del sector a LD).

Excedente en costa durante 20 años

Por todo ello, especialista como el consultor inmobiliario y profesor del Centro de Formación Garrigues José Barta cree que el excedente de vivienda vacacional no se absorberá hasta dentro de 20 años.

Barta piensa que el mercado de la segunda residencia turística “se ha desarrollado mucho y muy mal” y no espera que la caída de precios sea inferior al 50%.

Esta es una de las claras consecuencias de una expansión crediticia sin respaldo de ahorro real. En la última década los bancos centrales han mantenido los tipos de interés por debajo de la inflación (especialmente en EEUU), lo que junto con el privilegio de las entidades para crear préstamos de la nada, da lugar a un aumento desproporcionado del crédito, generando inflación y oportunidades de negocio que en otras circunstancias no existirían.

Los promotores invierten de forma desproporcionada y, cuando se pincha la burbuja, o bajan los precios o se comen los pisos. De momento, han optado por la segunda vía, pero los bancos y cajas han elegido la primera opción.

En el capítulo de las medidas a adoptar, José Barta apuesta por elaborar una Ley para la insolvencia familiar y garantizar que el crédito llegue a familias y empresas, porque “es prioritario salvar el entramado productivo y social del país”.

Reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil

Concretamente, para mejorar la competitividad del maltrecho sector inmobiliario, propone modificar la ley de Enjuiciamiento Civil, la de Arrendamientos Urbanos y las normas tributarias, así como desarrollar instrumentos financieros que sean competitivos cara al exterior.

Además, señala la conveniencia de anotar preventivamente los contratos de compraventa, recabar información de fianzas de alquileres de las Comunidades Autónomas o crear registros autonómicos de alquileres de segundas viviendas.

José Barta denuncia “la inmoralidad” de los precios que han llegado a alcanzar las primeras viviendas y considera que “hay que empezar a exigir responsabilidades, incluso penales” por los excesos cometidos en el sector inmobiliario-financiero los años de atrás.



Bancos y cajas sólo conceden hipotecas para viviendas embargadas - Libertad Digital

y a lo mejor ni esos se venden

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"Los bancos serán las mayores inmobiliarias", burbujista anónimo, 2005 d.c.

a ver si es verdad

Tienen la sartén por el mango, concederán Zipotecas para vender los pisos que tienen en su "bolsa"; Así que es normal que tengan a todo el sector constructor-inmobiliario ladrando y despotricando respecto a la inequívoca transformación de bancos y cajas en agencias inmobiliarias.


Un saludo

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El problema que les veo a los bancos, es que si los promotores no pueden vender sus pisos a los precios que piden por falta de financiación, al final estos pisos pasarán a los bancos al ejecutar los avales a las promotoras, con lo que los bancos lo tienen crudo para reducir su stock por mucho piso que vendan.

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