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14-sep-2009, 19:03
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| Actualizado el primer mensaje del hilo con los datos de este mes. Aunque ya conocíamos cierta perversa característica del mercado inmobiliario español, aquella por la que las viviendas más baratas son relativamente caras, este mes se me ha ocurrido una manera de cuantificarlo: calcular el cociente de precios entre las viviendas caras y las baratas. Así por ejemplo, en Madrid, donde el percentil 75 de precios (aquel precio en que el 75% de las viviendas son inferiores a él y el 25% más caras) es de 482905 euros. En cambio el percentil 25 (aquel precio en que el 25% de las viviendas son inferiores a él y el 75% más caras) es de 210177 euros. Esto nos da un cociente de "puteo a los ricos" de 2.30: es decir, un rico paga 2.3 veces más por comprar su casa que un pobre, naturalmente en una simplificación muy burda del concepto de rico y pobre (los que compran la cuarta parte de los pisos más baratos versus los que compran la cuarta parte de los más caros). Pues bien, si calculamos los coeficientes de puteo de Madrid, Barcelona y Valladolid y hacemos media, y repetimos el proceso con Munich, Hamburgo y Berlín nos da que en España el coeficiente de puteo de las mencionadas ciudades es de 2.07 y en Alemania de 3.09: es mucho más jodida la vida de los pobres aquí, que en lugar de tener que reunir un tercio del dinero de los ricos, tienen que conseguir la mitad si quieren techo. Y no olvidemos tampoco la mayor: que la mitad de las viviendas ofertadas en Madrid y Barcelona son en general más caras que el 25% de las más costosas en las principales ciudades de Alemania (es decir, la clase media española necesita reunir además una cantidad de euros equivalente a la de los ricos en Alemania). Y según dicen algunos periódicos, ya no pueden bajar más 
__________________ cualquier aumento de los precios de la vivienda por encima del IPC en 2003 debería ser asignado en su totalidad a la “burbuja” especulativa Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc?  |
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14-sep-2009, 23:12
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Iniciado por ignorante  Actualizado el primer mensaje del hilo con los datos de este mes. Aunque ya conocíamos cierta perversa característica del mercado inmobiliario español, aquella por la que las viviendas más baratas son relativamente caras, este mes se me ha ocurrido una manera de cuantificarlo: calcular el cociente de precios entre las viviendas caras y las baratas. Muy buen aporte. Y agregar, aunque ya lo he dicho antes, que el pinchazo de la burbuja no sólo hará caer todos los precios en general, sino que ampliará las horquillas que comentas hasta hacerlas mucho más parecidas a las de culaquier país medianamente normal. Otra manera de ver lo que dices es calcular los percentiles en función del coste del m2. No lo he hecho de manera rigurosa, pero a ojo de buen cubero, en el pico de la burbuja en Barcelona, el m2 más barato era visiblemente mayor al 50% del más caro, cuando comparando las características de los respectivos deciles, está claro que debía estar en el 25 o 30%. Lo mismo ocurría-ocurre con los alquileres: cualquier cuchitril apestoso no bajaba de los 900 euros, cuando por bastante menos del doble de esa cifra, tenías pisos grandes, luminosos, refaccionados y en muy buenas ubicaciones. La burbuja se ha cebado especialmente con la población de menores ingresos, entre los cuales un 80% son jóvenes. Es decir, que la generación que debería renovar la producción y reemplazar las dirigencias actuales, estarán durante los próximos veinte años dedicados a pagar la estafa, ver salsa rosa y poco más.
__________________ "La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio" Óscar Martínez Solozábal "No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades." Pepiño Blanco Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica. |
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16-nov-2009, 22:35
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| Que aburrido es esto. Creo que la campaña de brotes verdes ha tenido tal vez la negativa consecuencia de que los vendedores particulares esperen una recuperación antes que rebajar el precio. En el caso de Madrid parece que 300000 (exactamente) es una cifra mágica que pide el vendedor medio por su zulito. ¡Que menos, oiga!.
__________________ cualquier aumento de los precios de la vivienda por encima del IPC en 2003 debería ser asignado en su totalidad a la “burbuja” especulativa Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc? |
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16-nov-2009, 22:53
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| Gran post y documentación. |
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15-dic-2009, 20:00
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| Dado lo poco que se mueven los datos, el próximo sondeo creo que lo dejamos para Marzo de 2010...
__________________ cualquier aumento de los precios de la vivienda por encima del IPC en 2003 debería ser asignado en su totalidad a la “burbuja” especulativa Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc? |
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17-abr-2010, 13:55
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| Parece que tras medio año sin casi bajadas en Idealista (los precios teóricos demandados) los ilusos vendedores se empiezan a bajar del burro. Caída sensible en todos los tipos de viviendas (precio mediano, barato o caro). Además, caída también en los alquileres, después de un letargo todavía mayor. Y considerable mayor oferta de viviendas en venta. El bajón se produce también en Valladolid, pero no así en la otra ciudad analizada (Barcelona) que mantiene cierta estabilidad. Lejos de estar dejando de caer los precios en las zonas consolidadas de las grandes ciudades (la típica noticia para bobos lanzada de cuando en cuando a los medios) un simple vistazo periódico en Idealista demuestra que las caídas se reanudan con fuerza en el centro de Madrid nada más entrar 2010. Ya digo, cualquiera lo puede ver en Idealista con sus propios ojos. Por el contrario, en Alemania parece que hay una generalizada tendencia aumentar el precio de venta, si bien la muestra de esta inmobiliaria no es muy significativa, y además se ha reducido algo. Eso sí, el alquiler sigue estable. Y los precios, como ya sabemos, tanto de compra o alquiler, inmensamente inferiores a los de las ciudades españolas, pese a los salarios 2x (según datos de eurostat). Los datos los dejo actualizados en el primer mensaje del hilo.
__________________ cualquier aumento de los precios de la vivienda por encima del IPC en 2003 debería ser asignado en su totalidad a la “burbuja” especulativa Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc? |
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