Iniciado por zonapple

Yo cada día estoy más convencido de que los tochos los van a regalar en las tapas de los yogures... Vaaaale es hipérbole pero esto bajará muchísimo porque la locura de estos años por lo menos en Madrid no hay por donde pillarla...

Iniciado por Salut

Aupa gente!

Discutiendo en otro hilo sobre el efecto expulsión, salió a la palestra la ponderación del riesgo para entidades financieras:



Teniendo en cuenta que en Ejpein no te deshaces de la zipoteca entregando las llaves del piso, viene la siguiente reflexión:

Cuando un pepito entrega las llaves al banco, y el piso vale menos que el valor de la hipoteca, el resto de la deuda no desaparece -y pasaría a ser algo así como un crédito personal, ponderado al 100% frente al 50% hipotecario-.

En esta situación, con hipotecas por el 80% del precio original del inmueble, hay un clarísimo suelo: el 40% del precio original. Llegado a este punto, la ponderación del riesgo por el crédito personal supera a la ponderación por crédito hipotecario.

Ningun banco en su sano juicio ejecutaría en tales circunstancias.

Iniciado por ronald29780

No sé exactamente cual es el proposito de este hilo, menos liarnos un poco con tus conocimientos de contabilidad, pero si la pregunta va en serio y te esta causando noches de insomnio, voy a ayudarte un poco.

Estas preocupandote en vano.

Porque en una situación, como la actual, esta ponderación "clasica" de los riesgos crediticios es faláz. En el momento que una hipoteca entre en el estado del negativ equity, el único sustento del repago es la garantía personal.

Iniciado por miguelio78

En Madrid se cobra mas por lo que leo aqui y oigo de amigos (tambien vosotros sois mis amigos, pero mas bien ciberamigos ) Supongo que por eso sonmas caros.

Me diras que el ratio sueldo/precio_piso es mas jodido en Madrid que en un pueblo de Zamora, por poner un ejemplo. Discutible.... te dire el porqué. Yo soy de Cadiz, alli trabajar es en primer lugar, de afortunados, en segundo lugar, si llegas a los 1.000 €, eres un privilegiado. Si encima estas fijo, te harán una estatua. En mi pueblo los pisos eran, de 40 kilos el mas barato. El sueldo medio de un oficinista, 800 (1.000 en la capital). Calcula tu el ratio....

Iniciado por AlMutamid

Regalar no se si los regalarán con las tapas de los yogures, pero más de uno preferirá pagar un sueldo para que alguien se los vigile antes que arriesgar que te lo ocupen y te lo destrocen. Cuestión de tiempo.

Iniciado por pepeleches

Los bancos, el gobierno o Benedicto XVI lo único que pueden hacer es retrasar, ralentizar o minimizar mediáticamente la caída. Pero la caída será igual hagan lo que hagan: es producto del exceso de oferta, y hasta que ese exceso no se acabe, seguirán bajando.

A un banco por debajo del 40% del valor puede que no le resulte RENTABLE liquidar. Pero es la misma falacia que cualquier vendedor (español sobre todo...) aplica a su vida: por debajo de X pierdo dinero.

Pero hace falta simplemente salir a la calle y echar un vistazo por ejemplo a los cientos de coches que llevan el cartelito de 'se vende' para darse cuenta de que eso de ganar o perder vendiendo al final es una utopía. Veo diariamente coches que se venden a la mitad a o la tercera parte de lo que se intentarían vender hace un par de años. Porque si tienes NECESIDAD DE VENDER es cuando ajustas tu precio al mercado incluso aunque sepas que no es rentable.