Estalla la burbuja en Holanda - Burbuja.info

The Grasshopper · #1 (**permalink**) 24-abr-2009, 12:16

Como se comentaba por este hilo, la burbuja holandesa tiene unas dimensiones nada despreciables.

Ahora, se ha oficializado el asunto y los medios alertan hasta a los guiris como yo en esta noticia en ingles:

New rules will tighten up mortgages

Tuesday 21 April 2009

The financial services sector watchdog AFM is to tighten up the rules governing mortgages, the Financieele Dagblad reports on Tuesday, quoting AFM chairman Hans Hoogervoorst.

The AFM, which wants the new rules to come into effect within a month, plans to end the practice of allowing people to borrow more than the value of their home. This means people will no longer be able to borrow money to pay legal fees and taxes.

And the AFM plans to sharply reduce the number of mortgages which break the 4.5 times salary rule. At the moment, mortgage lenders should only lend people a higher multiple of their salary in exceptional circumstances. But 20% of mortgages currently beat that limit.

'But 20% is not an exception. We are going to tighten that up,' Hoogervorst told the paper.

Que viene a decir que no se prestara mas del 100% del LTV (he visto hasta el 150%) y no habrá pasta para cocinita nueva ni para los impuestos o la comisión del Makelaar (agente inmobiliario).

También en esta:

Minister queries tougher mortgage rules

Thursday 23 April 2009

Tougher rules on mortgages announced by the financial services sector watchdog AFM on Tuesday will need a change in the law, the finance ministry said on Wednesday evening.

The AFM said it planned to end the practice of allowing people to borrow more than the value of their home. This means people will no longer be able to borrow money to pay legal fees and taxes

'The AFM does not have the power to make this a firm measure,' a finance ministry spokesman told the Financieele Dagblad. 'It will require a change in the law.'

However, the AFM does have the power to check whether banks are being too liberal on a case by case basis, the spokesman said.

The finance ministry will now look at the AFM's proposals with an eye on the social and economic implications.

Mortgage providers and estate agents have criticised the AFM's plans, saying reducing the amount of money house buyers can borrow will make it very difficult for starters to get a foot on the housing ladder.

Confirmación de lo anterior por parte del ministro de turno...

Si visitais Welkom bij funda podéis comprobar como los precios están cayendo desde primeros de año "a plomo", cerca de un 10%. La sociedad holandesa en bastante nuncabajista pero están despertando (a palos) del sueño.

Eso si, los sueldos siguen siendo el doble que en España...

garcia · #2 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:00

Si ya empiezan a bajar en sitios en los que era insospechado que hubiera burbuja (en este foro no me acuerdo de haberlo leído) se confirma que lo que nos espera es de órdago

Alastor · #3 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:03

Iniciado por garcia

Si ya empiezan a bajar en sitios en los que era insospechado que hubiera burbuja (en este foro no me acuerdo de haberlo leído) se confirma que lo que nos espera es de órdago

Pues lo que nos espera son pisos de 100 m2 con a 100-120.000 euros (garaje y trastero incluidos obviamente

)

Fonzo · #4 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:10

Por lo visto, Holanda supera a España en sobrevaloración de los activos inmobiliarios, pero no sé como está la ley holandesa, si es el caso de que los pepitos holandeses se libren de la deuda devolviendo la vivienda.

Y me hace gracia lo de que la vivienda no debe valer más de 4,5 veces el salario anual... aquí hay peña que se ha metido en zulos que valen 10, 12 e incluso 15 veces el valor de su salario.

Subprime holandesa... y cuando las barbas de tu vecino veas pelar

belier · #5 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:11

Iniciado por Alastor

Pues lo que nos espera son pisos de 100 m2 con a 100-120.000 euros (garaje y trastero incluidos obviamente )

Pero hombre, como vas a comparar los ladrillos holandeses con los españoles. Los nuestros tiene pedigrí...

The Grasshopper · #6 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:12

Iniciado por garcia

Si ya empiezan a bajar en sitios en los que era insospechado que hubiera burbuja (en este foro no me acuerdo de haberlo leído) se confirma que lo que nos espera es de órdago

Si quereis estadisticas, esta pagina ofrece algunas similares al Preciometro. Versión traducida aquí.

Nada nuevo para unos ojos españoles: oferta cada vez mas grande, ventas paralizadas y precios a la baja a la par que la financiación. El credit crunch aquí no es tan severo dado que la sociedad holandesa es muy ahorradora.

El Precio medio ahora esta por m2 = € 2.416

vidarr · #7 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:23

Iniciado por garcia

Si ya empiezan a bajar en sitios en los que era insospechado que hubiera burbuja (en este foro no me acuerdo de haberlo leído) se confirma que lo que nos espera es de órdago

Sí se ha hablado en el foro de la burbuja holandesa, especialmente fuerte en algunas ciudades como La Haya. Con todo, sin conocerla a fondo no me parece tan grave como la española: muchos precios que vi por allá eran equiparables, pero no así los salarios y esto es también aplicable al alquiler (al menos en ciudades medianas). Pero lo que es cierto es que los holandeses también se han lanzado a comprar pisitos muy sobrevalorados empujados (supongo) en parte por alquileres abusivos y por el sentimiento de que nunca baja. En todas partes cuecen pepitos, aunque a algunos se les va a atragantar el guiso...

De hecho, el único país de Europa que conozco relativamente libre de burbujitas inmobiliarias es Alemania.

Capigorrista · #8 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:35

Los holandeses emigrarán y buscarán trabajo en el extranjero. Ejemplos:

ay, omá, que rica la señora...

No, no es Bimba Bosé con una camiseta del Madrid.

raij · #9 (**permalink**) 24-abr-2009, 13:53

Yo vivo en La Haya y os puedo decir que los precios (que han subido un huevete) ni de coña llegan a los de Madrid. Y los sueldos no son comparables, os lo aseguro, al menos dentro del sector IT.

Y sin embargo, el señor holandes que se sienta detras mia se acaba de comprar una casa, pero la verdad es que ha pagado como 150k (en un pueblo fuera de Amsterdam) y en las fotos tiene buena pinta: 3 dormitorios, jardin con canal y embarcadero, tipica casa de los años 30.

Tambien tengo enfrente al tipico pepito que se ha quedado en medio de un 'pase' (compro una casa sin vender la antigua, esperando que subiera, ahora esta jodido) y no llega ni de coña a final de mes.

Pero vamos, que comparar la situacion economica de holanda (paro inferior al 3%) con la de España es como comparar a Dios con un gitano.

The Grasshopper · #10 (**permalink**) 24-abr-2009, 14:11

Iniciado por raij

Pero vamos, que comparar la situacion economica de holanda (paro inferior al 3%) con la de España es como comparar a Dios con un gitano.

Desgraciadamente no tengo el link a mano ahora, pero el paro esta previsto que crezca hasta el 8%, que sigue sin ser tanto como en España, pero no deja de ser 4 veces mas que el actual.

Yo he estado visitando algunas casas para comprar y la cara del pepito holandes tambien es antologica. Tambien hay mucha hipoteca puente que tiene a muchos bien pillados.

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