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  #1 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 19:27
Gran miembro
 
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No se si es que no uso los terminos de busqueda adecuados pero no encuentro informacion concluyente, he visto un par de articulos en este mismo foro pero no dan cifras, solo porcentajes que no terminan de cuadrarme.

Me refiero a que por ejemplo en este hilo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-una-casa.html Se habla de que el precio del suelo es un 38% del precio de la vivienda, pero viendo los datos del MVIV aqui: http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/APLI/PSU_T4.XLS resulta que el precio del suelo en pleno auge de la burbuja por ejemplo en Madrid, nunca llego ni siquiera a los 600€m2 lo que significa que en una vivienda de pongamos 60 m2 seria de 36.000 €, por lo que el precio total de la vivienda deberia ser de 94.736 € incluyendo los beneficios del promotor, que segun ese grafico serian de un 32%, es decir 30.315 lauros. Y estamos hablando de precios en plena burbuja.

Pero es que no me termina de cuadrar por otra razon. Si se construye un bloque de 6 pisos, el precio por m2 sigue siendo de 600€ pero en realidad se van a construir no 60 sino 360 m2, y seguramente estoy errando de pleno al extrapolarlo, no soy un experto matematico y probablemente se me escape algun factor, pero siguiendo esa misma logica, el precio total deberia bajar en consecuencia, o segun los datos de los que disponemos, el beneficio multiplicarse por 6.

Se que no he tenido en cuenta que tambien aumentarian los gastos en materiales y mano de obra, pero no de manera lineal. Si se construye un bloque de 8 pisos sera mas caro que construir uno de 4, pero posiblemente sea un 20-30% mas, no un 100%.

Tambien se que me dejo otros factores como que no todo el suelo se vende a precio de vivienda, zonas comunes y demas tambien se incluiran en el precio final pero no a precio de m2 util. Supongo que sobornos y comisiones tampoco aumentaran de igual manera.

Alguien con mas mano con los numeros puede aclarar donde me equivoco o el señoh promotoh se ha llenado los bolsillos mucho mas de lo que se reconoce?


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  #2 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 19:34
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Cuando construyes un piso te obligan a urbanizar una zona y en muchos ayuntamientos a construir parques, jardines, polideportivos, asfaltar aceras, hacer rotondas y pagar sobornos a los encargados de los permisos.

Debes incluir tambien eso en tus cuentas.

Y por otra parte en la mayoria de los sitios, por ejemplo, no se pueden hacer bloques de seis pisos.

Quien mas ha ganado con la vivienda es el propietario del suelo, no el promotor ni el constructor.


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Estos 2 usuarios dan las gracias a ominae por su mensaje:
  #3 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 19:37
Burbujista abducido
 
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Cuando construyes un piso te obligan a urbanizar una zona y en muchos ayuntamientos a construir parques, jardines, polideportivos, asfaltar aceras, hacer rotondas y pagar sobornos a los encargados de los permisos.

Debes incluir tambien eso en tus cuentas.

Y por otra parte en la mayoria de los sitios, por ejemplo, no se pueden hacer bloques de seis pisos.

Quien mas ha ganado con la vivienda es el propietario del suelo, no el promotor ni el constructor.

Exacto, los mayores beneficiados de la burbuja han sido los HAY-UNTAMIENTOS, que subían sus presupuestos un 20% todos los años sin siquiera aumentar población, ni subir impuestos, ni asentarse nuevas empresas en el municipio, sólo de subastar suelo al mejor postor.


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  #4 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 19:45
Porqueyolovalgoista
 
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Quien mas ha ganado con la vivienda es el propietario del suelo, no el promotor ni el constructor.

Sin ninguna duda.


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  #5 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 20:18
Miembro del BCE
 
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No se si es que no uso los terminos de busqueda adecuados ........... Alguien con mas mano con los numeros puede aclarar donde me equivoco o el señoh promotoh se ha llenado los bolsillos mucho mas de lo que se reconoce?

Cuando los pepitos podían pagar un precio disparatado por un piso, ciertos costes aumentaban en la misma proporcion. Vease:

-Suelo: Pague lo que pague por este solar "siempre" le ganaré dinero

-Maletines: Pues si se quedan pequeños y tienen que ser maletas para conseguir la recalificación dá igual.

Cuando los pepitos no pueden pagar una mierda, pues ciertos costes tambien pueden.

-Provedores: Convenios con quitas abusivas en los concursos de acreedores


El calculo del coste de las viviendas en una ciencia EXACTA. Cuestan lo que exactamente el promotor quiere que cuesten.


En cuanto a la segunda cuestion, Sí, el promotor se ha llenado los bolsillos mucho más de lo que reconoce, pero ya se han encargado desde hace un par de años en desviar dicho patrimonio, y ahora cuando el administrador concursal les pregunta por sus bienes resulta que son pobrecitos del todo.


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  #6 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 20:25
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construir una vivienda unifamiliar de 100 metros cuadradossi se posee suelo e infraestructuras cerca de vivienda sale en muy buenas calidades sobre unas 25 millones de las antiguas pesetas o 150.000 euros

un piso de 60 metros cuadrados en un pueblo o ciudad normal sobre unos 10 millones de pesetas o 60.000 euros

otra cosa es si te quieres ir vivir a la castellana o quieres que te haga el diseño o decoracion alguien de renombre

el suelo es residual, quitando en lugares unicos o de gran demanda, que no fue el caso de ejpain, en la mayoria de los casos


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  #7 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 20:38
Burbujista abducido
 
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construir una vivienda unifamiliar de 100 metros cuadradossi se posee suelo e infraestructuras cerca de vivienda sale en muy buenas calidades sobre unas 25 millones de las antiguas pesetas o 150.000 euros

un piso de 60 metros cuadrados en un pueblo o ciudad normal sobre unos 10 millones de pesetas o 60.000 euros

otra cosa es si te quieres ir vivir a la castellana o quieres que te haga el diseño o decoracion alguien de renombre

el suelo es residual, quitando en lugares unicos o de gran demanda, que no fue el caso de ejpain, en la mayoria de los casos

No lo niego aunque me parece caro, sólo doy el dato de una persona muy cercana que se ha construído un chaletazo con materiales de primerísima calidad y el precio de construcción POR TODO TODO Y TODO (terreno aparte, ya lo tenía) no le ha llegado a 1.100€ / m2.


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  #8 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 20:45
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si, hombre, si, por ahi, sobre ese dinero que dices, lo que pasa, es que si pones menos se te enfada la peña, y piensa que les estas contando una mentira

yo tambien la hice yo mismo, y sale sobre ese precio, pero efectivamente con calidades de primera

los materiales aun subiendo lo que han subido no dejan de ser miserias entendamonos

ponle ese precio, en general, sobre unos 1200 euros metro cuadrado, en viviendas unifamiliares con calidades muy buenas

en pisos, como los que llevo visto, no llegan ni a 500 euros, vaya el precio, se cuenta con los dedos de la mano


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  #9 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 21:49
Mercutio
 
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¿Importa el coste de la producción de un bíen, cuyo almacenamiento cuesta una parte substancíal de su precio, en cuando hay un stock super-abundante?


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  #10 (permalink)  
Antiguo 22-abr-2009, 21:59
Polemico
 
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Hoy, desde luego que bastante menos que hace un año. El precio de los materiales ha caido en picado, y si antes un paleta sin formación y con menos experiencia que Marichalar no te bajaba de los 1500 aurelios mensuales, con el paro del sector es bastante menos, y por encima puedes escoger a profesionales de verdad, que los hay .


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