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Las penas del Agente Smith Estamos aquí arriba

Como hay imágenes, no copio el texto. Lo siento si alguien no puede acceder. Y agradeceré si alguien sabe copiar el texto con imágenes y todo. Las nuevas tecnologías y yo no nos hablamos últimamente.

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"No podrás escapar de mi. Las balas no me hieren. Nada me hiere. Pero sé del dolor. Lo conozco. A veces lo comparto con alguien como tú"

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Las penas del Agente Smith Estamos aquí arriba

(Aviso: como siempre que cojo una calculadora, este artículo es propenso a contener errores, a pesar de que las matemáticas que se utilizan no van más allá de lo que se aprendía en EGB. No obstante, como lo peor que puede ocurrir es que esté equivocado, allá va.)

Desde aquí arriba estamos viendo el fondo, pero todavía nos queda para llegar. Algo que me ha quedado claro a lo largo de estos años es que el precio de la vivienda tiene una inercia enorme: no hay más que ver la curva del precio en Estados Unidos (azul claro). La gráfica la publicó The Economist el otro día, mientras le cantaba las cuarenta a los países que subvencionan la compra de vivienda con rebajas fiscales (ejemplo: España). Sin embargo, como la gráfica se me antojaba corta, he ido a alargarla para tener un poco más de perspectiva. Para ello, he cogido los datos que ofrece el Ministerio de Vivienda y he hecho una gráfica… con un poco de paciencia y corta y pega. La cosa no es del todo directa, o al menos no he sido capaz de encontrar todos los datos disponibles en un único archivo y, por lo tanto, he tenido que hacer unas cuantas manualidades.

En principio, la página del ministerio ofrece los datos del precio de la vivienda en una hoja de cálculo hecha en Excel que carga los datos desde sus propios servidores. La aplicación telemática, por supuesto, no funciona ni a hostias en OpenOffice, así que me tuve que bajar el archivo y, cacharreando un poco por sus tripas, vi que los datos los parece coger de este archivo de Excel, que procedí a bajarme.

El documento contiene una sola hoja de cálculo, y se refiere a los precios de vivienda libre en España entre 1995 y el primer trimestre de 2005, desglosado por trimestres. Contiene ocho columnas de datos:

• La fecha a la que se refieren (año + trimestre).


• Un índice acumulativo (desglosado en viviendas de menos de dos años de antigüedad, de más de dos años de antigüedad, y total).


• Precio medio por metro cuadrado (desglosado como en el caso anterior).

Hacer una gráfica con la información anterior a la que muestra The Economist es tan sencillo como coger una de las dos columnas totales (bien el índice, que llega a 100 el primer trimestre de 2005, bien los precios) y dibujarlas. Queda lo siguiente:

Me entró la duda de si podría hacer la curva completa (hasta 2009 al menos) con datos que ofreciese el ministerio. Buscando por ahí, encontré este otro documento, el Índice General de Precios de la Vivienda, empezando en 2005 (tomando como base el 100, que es justo el índice que el que terminaba el archivo utilizado anteriormente). No obstante, éste parecía un índice genérico y no calculado únicamente la vivienda libre, así que en un principio son datos que no se pueden mezclar alegremente. De todas formas, el primer archivo contenía, sin el índice calculado, los precios por metro cuadrado medios totales para el segundo y tercer trimestre de 2005. Un pequeño cálculo con esos datos, me sirvió para ver que, con un pequeño error (el segundo trimestre se ajusta perfectamente al índice, el tercero se aleja una décima), se podía hacer una aproximación. Así que mezclé los índices y obtuve esto:

Tras llegar aquí, pensé que, ya que tenía unos índices estupendos que acumulaban el incremento (o decremento) de los precios, podría compararse con el IPC (que saqué de aquí). Así que cogí el primer índice que tengo (41,9 para el primer trimestre de 1995) y me hice mi propia hoja con dos columnas: ese índice, cogido a principios de cada año, y el mismo afectado por el IPC interanual de principios del año siguiente, utilizando interés compuesto. Hago esto con el propósito de comparar cómo ha crecido la vivienda y como ha crecido todo lo demás (sin tener en cuenta los mamoneos a los que se ha visto sometido el cálculo del IPC, entre otras cosas), porque simplemente representar porcentajes o índices de crecimiento no me parece lo suficientemente intuitivo. El resultado es el siguiente (ya sé que la leyenda índices IPC es redundante, pero me di cuenta al terminar, y soy un vago):

A la diferencia entre la línea roja y la línea azul la he llamado Factor Se Va A Comprar Una Casa Su Puta Madre. El factor se hace cero cuando las líneas vuelven a cruzarse.

Las penas del Agente Smith Estamos aquí arriba

Me ha gustado la terminología que has utilizado.

Grácias por tu aporte.

Saludos,

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El mago hizo un gesto y desapareció el hambre. Hizo otro gesto y desapareció la injusticia. Hizo otro gesto y se acabaron las guerras.

El político hizo un gesto y desapareció el mago.

Anónimo