España se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE en sobrevaloración de sus viviendas, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%.

Así lo refleja un ranking publicado por el diario 'The Economist', del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real.

¡Quién iba a decir que la mayor burbuja inmobiliaria de la OCDE la tiene Holanda...!

Los precios de la vivienda en España siguen sobrevalorados en un 44%, según 'The Economist' en Cincodias.com
Invertia.com - Precios de la vivienda en España siguen sobrevalorados en un 44%, según The Economist

__________________

Con poco más de un 2% de desempleo se pueden hasta permitir una nueva burbuja de tulipanes como divertimento.

Holanda ya tuvo explosiones de burbujas en el siglo XVII.

La burbuja de los tulipanes
Este episodio, acaecido en Holanda en el siglo XVII, es uno de los ejemplos más citados a la hora de ilustrar el concepto de burbuja especulativa. Quizás es, por el objeto de la especulación, uno de los más curiosos, aunque desde luego no el único.

Los tulipanes llegaron a Europa Occidental a finales del siglo XVI, y en un principio no eran demasiado populares (ya que en su estado natural no es una flor especialmente atractiva). Sin embargo, tras verse afectados por un virus, empezaron a surgir una gran variedad de colores y una forma, irónicamente, más agradable, lo que provocó un creciente interés por ellos.

La boyante situación económica de Holanda en aquella época, derivada principalmente de su gran actividad comercial, hizo el resto; y a principios del siglo XVII, los bulbos de tulipán se convirtieron en piezas de coleccionista.

En la década de 1630, el panorama llego al clímax de la exuberancia irracional, con un mercado de tulipanes en el que el número de transacciones comerciales era cada vez mayor. Los precios ascendían sin parar, alcanzando cifras absolutamente desorbitadas. Sirva de ejemplo que en 1635 se llegaron a pagar 100.000 florines por 40 bulbos, y por un bulbo de la preciada especie Semper Augustus, se podía llegar a pedir 5.500 florines.


Acuarela anónima del siglo XVII del Semper Augustus, el bulbo más famoso, vendido por un precio record: 6000 florines.En esta situación, generalizada en todo el país, se generó la ilusión de que siempre se ganaba en el mercado del tulipán. Independientemente de a qué precio se comprara, alguien siempre estaría dispuesto a pagar aún más. Gentes de todas las clases sociales se lanzaron a comprar bulbos de tulipán, deshaciéndose de sus bienes más básicos, con la esperanza de revenderlos a otro comprador y así obtener un suculento beneficio. Un marinero desconocedor de los tulipanes fue encarcelado tras comerse por error un bulbo.

Sin embargo, en algún momento de principios de 1637, algunos de los especuladores detectaron signos de agotamiento del mercado, por vez primera no se vendió una colección completamente exclusiva de tulipanes, y decidieron que era buen momento de vender y salir del mercado de tulipanes con las ganancias obtenidas. Esta actitud se contagió rápidamente y el pánico se apoderó del país. Quienes tenían bulbos en esos momentos, adquiridos a precio de oro, se encontraron sin compradores. La situación no era mejor para los que habían comprado mediante un contrato de futuros: se veían obligados a comprar a un precio que ya no era el de mercado.

La situación era tal que el gobierno holandés trato de mediar, estableciendo unas normas que consideraban nulos los contratos realizados a partir de noviembre de 1636, y que establecían que los contratos de futuros debían ser satisfechos con un 10% de la cantidad establecida inicialmente. Sin embargo, estas medidas no dejaron contento a nadie, ya que los compradores se veían obligados a pagar por algo que ya no tenía valor, y los vendedores tenían que vender a un precio menor que el acordado.

La explosión de la burbuja dejó, como siempre ocurre, vencedores y vencidos. Vencieron aquellos que se salieron justo antes de la explosión, acumulando grandes beneficios. Perdieron quienes habían liquidado su patrimonio para especular con bulbos y al final se quedaron con tulipanes y sin casa. Al final, perdió el país entero, que durante años se vio sumido en una importante depresión económica.

__________________

Con la salvedad de que cobran mucho más que nosotros, pueden alquilar como alternativa y aquí los precios de los alquileres estaban por las nubes (y continuan estando aunque un poco menos). Tampoco tienen el 30% de su PIB invertido en ladrillo ni un ejército de emigrantes albañiles que se acaba de quedar en paro.

Me cambio ahora mismo por cualquier holandes.

__________________

Espero que algún "holandés" nos ilumine, pero la burbuja inmobiliaria holandesa está muy basada en la presunción de que "alquilar es tirar el dinero", ya que el estado aplica reducciones de impuestos bestiales a la gente que está hipotecada, con lo cual sale mucho mejor que los alquileres, que al menos en Amsterdam, están totalmente disparatados.



Juas, has visto alguna vez lo que cuesta un alquiler en Holanda?

Que sí, que estarán burbujeados, pero desde luego aun así lo tienen menos negro que nosotros antes y en lo que viene. Cobran más, tienen mejores empleos, más trabajo... eso hace que los precios no supongan una carga gigantesca como suponen aquí.

¿O es que crees que aquí estamos en mejor situación?

__________________

En Leiden, entre amsterdam y rotterdam hace 2-3 años un colega holandes tenia alquilado un pisito de unos 70m2 3 hab, x 450€ incluia agua, calefaccion, internet y alguna cosa mas. El edificio con zonas comunes tipo lavanderia, parking bicis...gestionado por el ayuntamiento, te apuntas a unas listas y en 1-2 meses te llaman.

Vamos lo mismito que aqui...

¡Marditos holandeses!

__________________

El caso de Holanda lo comenté en su día como ejemplo. Más que nada porque produce hastío la pesadez con que se alude al gen pepitil hispánico, a la incultura del pueblo espanol, etc, como causa de nuestra burbuja inmobiliaria.

Cuando unos pocos y concretos elementos claves del sistema lo deciden/permiten se producirá el timo hasta en los países con caché de más avanzados (empezando por Japón, siguieendo por EE.UU, Islandia, Holanda, etc...)

Juegan con las matemáticas y las ciencias sociales de su parte. No hay pueblo del mundo que se pueda librar del monstruo si los personajes e instituciones claves son tomadas.

y yo que pensaba que España era el peor país del mundo!