MADRID.- Los pisos bajan sin freno... ahora también en la estadística oficial. El Ministerio de Vivienda constata que los pisos cayeron un 6,8% en los últimos doce meses, situando el metro cuadrado medio en España en 1.958,1 euros, setenta euros menos que hace tres meses. El brusco descenso de la vivienda libre sitúa los precios en niveles del año 2006.

El área metropolitana de Madrid, especialmente dos de sus provincias limítrofes, Toledo y Guadalajara, así como la costa del Mediterráneo son los lugares donde más se notan las caídas de precios. Hasta el último trimestre de 2008, España no veía caer los precios desde 1993. Por fin, las predicciones y las estadísticas empiezan a coincidir. Un estudio de la Royal Institutio of Chartered Surveyors (RICS) predijo el mes pasado bruscas caídas en la estadística oficial de precios española para 2009, dado que apenas reflejaba descenso de los precios en comparación con otros países europeos como Estonia (-23%), R. Unido (-16%), Francia (-10%) e Irlanda (-9%), donde sí se recogieron las caídas.
El área de Madrid y el Mediterráneo, a la cabeza

Castilla-La Mancha (-11,2%), seguida de Madrid (-9,2%) y Aragón, (-8,7%), las CCAA donde más caen los precios

En los últimos doce meses, Madrid y las provincias limítrofes fueron las que más notaron la caída de precios. En sólo tres meses el bajón fue notable en Madrid (-9,2%), Toledo (-14,4%); Guadalajara (-11,3%); Cuenca, (-9,9%); Ávila, (-9,0%) y Segovia (-8,2%).

La costa Mediterránea también acumuló serios descensos de precios: Málaga se anotó una bajada del 10,4%; Alicante, (-9,1%); Almería, (-8,0%); Murcia, (-7,6%); y Castellón, con un -6,9%. Otras provincias en las que se han producido fuertes descensos son Salamanca (-12,0%) y las dos canarias Las Palmas, (-8,5%) y Santa Cruz de Tenerife, (-6,0%) y aragonesas Zaragoza, (-8,7%); Huesca, (-8,6%) y Teruel, (-7,4%).
Castilla La Mancha, la autonomía donde más caen

Por Comunidades, en los últimos doce meses el metro cuadrado descendió más en Castilla-La Mancha (-11,2%), seguida de Madrid (-9,2%) y Aragón, (-8,7%). Con caídas cercanas a la media se sitúan Murcia, (-7,6%); Cantabria, (-7,3%); Canarias, (-7,0%); La Rioja, (-6,7%); Comunidad Valenciana, (-6,6%).

El número de tasaciones para realizar el cálculo de los precios fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% más las del cuarto trimestre de 2008

Finalmente, por debajo de los registros medios estuvieron Castilla y León, (-6,5%); Asturias, (-6,2%); Illes Balears, (-6,1%); Galicia, (-6,0%); Andalucía, (-5,5%); País Vasco, (-4,3%); Cataluña, (-3,7%); Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%). Por el contrario, en el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla los precios crecieron un 1,5%.
Vivienda usada cae un 6,9%

En cuanto a la vivienda usada -con dos años de antigüedad-, el precio es de 1.956,8 euros. Esto supone una variación trimestral del -2,5% e interanual del 6,9%.

Por municipios con más de de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.785,2 euros/m2, Barcelona, 3.657,3 euros/m2, Getxo, 3.614,2 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.605,7 euros/m2, y Madrid, 3.531,8 euros/m2. Por el contrario, los precios más bajos son los de Hellín, 902,1 euros/m2, Valdepeñas, 908,3 euros/m2, Tomelloso, 947,5 euros/m2, Villarrobledo, 952,3 euros/m2, y Don Benito, 959,7 euros/m2.
De dónde sale la informacion

La fuente de información que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8% menos que las que se tasaron en el primer trimestre de 2008.