M.P. PÉREZ Los bancos y las cajas tienen instrucciones de las respectivas cúpulas directivas de hacer todo lo posible para que los clientes con hipotecas puedan seguir con su vivienda. Se trata de no llegar a la vía judicial y quedarse con una abultada bolsa de pisos y locales, como ocurrió en la anterior crisis económica. Pese a todo, las entidades financieras dar por hecho que se va a disparar el número de inmuebles que pasen a su propiedad, pues ni siquiera en las subastas logran desprenderse de todos los pisos y locales.

El directivo de una caja explica que en este momento todas las entidades han visto que es mejor optar, en los casos que se pueda, por ampliar el plazo de la hipoteca. La franja de aplazamiento puede oscilar entre tres, cinco o diez años, en función de la situación de cada cliente. Confiesa que se negocia en base al perfil financiero de cada persona, que incluye la nómina, el valor de la propiedad hipotecada, incluso si tiene otras propiedades y otras cuentas.


"Hay que desplazar el problema de no poder pagar la mensualidad un tiempo" explica un director bancario. Además, añade que "la idea es rebajar la cuota, y si ya la deuda era superior al valor de la vivienda, qué más da elevarla un poco más".


No obstante, los directivos de bancos y cajas consultados admiten que no a todas las familias les vale el remedio de refinanciar la deuda, entre otras cosas porque alguno de los miembros se ha quedado en paro y no pueden asumir ni siquiera la refinanciación. Estas familias son las que acuden a entregar directamente las llaves de la vivienda al banco o caja porque ven que no pueden asumir ni la cuota más reducida.


Pese a que las entidades financieras han decidido que la última opción es quedarse con la vivienda, la bolsa inmobiliaria empieza a crecer y los directivos dan por hecho que va a seguir incrementándose de forma elevada. Un banco que ya cuenta en Canarias con más de 200 inmuebles para subastar no descarta llegar a superar las 4.000 que acumuló con la crisis del 93.


Pero la morosidad no sólo la generan las viviendas. Los empresarios también sufren la falta de liquidez. En este caso, las entidades financieras les están proponiendo la posibilidad de pagar solo los intereses durante un periodo de tiempo.


"Preferimos realizar todos los arreglos que haya que hacer al traje para evitar que los prestatarios pierdan sus bienes inmuebles puesto que quizás tras ese periodo de cadencia su situación económica puede mejorar", señala en Canarias una fuente de uno de los grandes bancos.


Pero en este entorno de fuerte repunte de la morosidad, tanto bancos como cajas no han dudado en aumentar los diferenciales, que en algunos casos llega a uno y dos puntos porcentuales. Las estadísticas oficiales reflejan esta constante. Hay entidades que pese a todo ofertan un diferencial de 0,38 puntos para captar clientes. Pese a esto, los nuevos préstamos que concedieron las entidades en enero, último dato disponible, aplican un tipo medio del 5,64%, por encima del 5,58% de diciembre o el 5,15% de un año antes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Iniciado por hugolp

Yo conozco un caso de primera mano donde llevan sin pagar meses, pero están dando la cara en el banco, y el banco les está permitiendo dejar de pagar sin embargarles durante un tiempo.

Iniciado por sesperado

En caso de no poder hacer frente al hipoteca ¿ Existe judicialmente la posibilidad de acogerse a alguna forma reducida de pago?... hace tiempo sonaba en las noticias que se podía presentar una especie de "suspensión de pagos familiar.

Iniciado por hugolp

Yo conozco un caso de primera mano donde llevan sin pagar meses, pero están dando la cara en el banco, y el banco les está permitiendo dejar de pagar sin embargarles durante un tiempo.