los pisos deben caer un 50% ahora en intereconomia - Página 2 - Burbuja.info

Snake · #11 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:38

Iniciado por Vercingetorix

Decir q el precio de los pisos va a caer mas de un 20% o asi... es fantasear y vivir en los mundos de Yupi.

Los bancos no pueden reajustar el valor de sus "activos" en esa medida. Si ahora un banco decidiera q los pisos q tiene hipotecados (o embargados) valen la mitad de lo q los tiene tasados (e hipotecados), seria el fin del banco.

Es IMPOSIBLE q los pisos bajen un 50%, es mas... seria una deblacle de las entidades financieras.

Y hace poco era IMPOSIBLE que los pisos bajaran de precio, no?

midway · #12 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:39

Iniciado por Vercingetorix

Decir q el precio de los pisos va a caer mas de un 20% o asi... es fantasear y vivir en los mundos de Yupi.

Los bancos no pueden reajustar el valor de sus "activos" en esa medida. Si ahora un banco decidiera q los pisos q tiene hipotecados (o embargados) valen la mitad de lo q los tiene tasados (e hipotecados), seria el fin del banco.

Es IMPOSIBLE q los pisos bajen un 50%, es mas... seria una deblacle de las entidades financieras.

los bancos pueden elegir entre adaptarse al mercado y perder,o no adaptarse,más perder,y que el intrépido e inefable bobierno jurásico se quede con todos esos activos de calidad insuperable

ALKJ · #13 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:41

Iniciado por ladrilleitor

lo ha dicho un analisto, metan sé esto en la cabeza, cuando aceptemos todos que los pisitos valen la mitad de los máximos, comenzaremos a ver la luzzzz.... Textual “pisito Madrid-Barna 600K próximamente en sus pantallas 300K"......es lo que hay..........

MEEEC!! Error!

En BCN necesitas un 57% de bajada con respecto a los precios y salarios medios (que no medianos) de 2007 para que una pareja, entiendase 2 pagadores, pudieran plantearse cipotecarse sin estar sobreendeudados.

Te lo traduzco a precio medio por metro cuadrado: 1.828,13€ es la cifra mínima hasta la que tendría que descender el precio en BCN, y sería optimista para un nuncabajista si se pone a hacer números.

A esto le tienes que añadir la actual situación, que eleva el riesgo una salvajada por las probabilidades de quedar en paro y el hecho de tener un mercado a la baja, que haría que el plazo fuera menor, el diferencial mayor y el porcentaje financiado más bajo.

En mis cándidos inicios burbujiles hasta me creía los informes del BdE que hablaban de un 30%, ahora, haciendo números, entre un 60-70% me parece esperable y un 80% posible.

ingenuo · #14 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:42

Eso es demasiado poco y se lo voy a demostrar con matemáticas aplicadas a la economía:
La tasa de variación REAL (teniendo en cuenta el efecto de la inflación) desde 1996 hasta 2008 ha sido de un 330%.
Por lo tanto deben bajar otro 300%

ALKJ · #15 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:46

Iniciado por ingenuo

Eso es demasiado poco y se lo voy a demostrar con matemáticas aplicadas a la economía:
La tasa de variación REAL (teniendo en cuenta el efecto de la inflación) desde 1996 hasta 2008 ha sido de un 330%.
Por lo tanto deben bajar otro 300%

Revisa tus matemáticas, excepto casos puntuales no creo qe bajen más de un 100%

Vercingetorix · #16 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:47

Iniciado por Snake

Y hace poco era IMPOSIBLE que los precios bajaran de precio, no?

Un ajuste de precios era mas q previsiblñe, sobre todo en casas de segunda mano (la mayoria sin hipotecas, o con la hipoteca ya bastante amortizada).

Pero los pisos hipotecados, q suponen un "activo" para el banco q los tiene hipotecados con una tasacion determinada... no es nada facil q bajen mucho de precio. Ningun banco va a cambiar sus libros contables y decir q ahora tiene un 50% menos de activos.

Asi que, para q un piso recien hipotecado (hace 2-3 años), baje el 50% de su valor, quiere decir q el pepito tiene q asumir esa pérdida de valor, vender el piso por la mitad de su precio, y cancelar la hipoteca con el banco tirando de prestamos, o perdiendo hasta la nomina... Y para eso, nadie vende el piso.

Ya te digo, otra cosa es el mercado de segunda mano

meanboy · #17 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:48

Habria que saber cuál sería, a dia de hoy, el precio real del metro cuadrado, teniendo en cuentala brutal bajada de los materiales de construcción y mano de obra y luego repercutir sobre un 15% valor suelo. Este seria el valor real de la vivienda.

Vercingetorix · #18 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:49

Iniciado por ALKJ

Revisa tus matemáticas, excepto casos puntuales no creo qe bajen más de un 100%

Jajajaja, y si conoces alguno de esos "casos puntuales" ven aqui y dinoslo, q seria un chollazo jejejejeje

Pinchauvas · #19 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:50

Iniciado por Vercingetorix

Decir q el precio de los pisos va a caer mas de un 20% o asi... es fantasear y vivir en los mundos de Yupi.

Los bancos no pueden reajustar el valor de sus "activos" en esa medida. Si ahora un banco decidiera q los pisos q tiene hipotecados (o embargados) valen la mitad de lo q los tiene tasados (e hipotecados), seria el fin del banco.

Es IMPOSIBLE q los pisos bajen un 50%, es mas... seria una deblacle de las entidades financieras.

Para eso está la figura del "bad bank". Para comerse la mierda del resto.

HOLAQUETAL · #20 (**permalink**) 08-abr-2009, 10:50

Iniciado por Snake

Y hace poco era IMPOSIBLE que los precios bajaran de precio, no?

Perdona, pero hace poco era IMPOSIBLE que los precios DEJARAN de subir.

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