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Noticias idealista.com:
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| | Herramientas | Desplegado |
08-abr-2009, 19:54
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| Todos estos problemas de inaccesibilidad que comentáis se arreglan de esta manera: NO COMPRANDO, DEJANDO QUE EL PRECIO CAIGA. Cualquier persona que veais la convenceis de que tienen que bajar más. Si esta expectativa se mueve de boca en boca, el precio seguirá y seguirá cayendo. En este foro falta un lema, podría ser: "en 2010, ni una grúa en pie". A esperar, que caiga.  |
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08-abr-2009, 19:57
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Iniciado por Condotiero007  Mi compañero esta viviendo ahora de alquiler por el cual paga 700€ al mes + 400 que paga de letra por los 30.000€. A ver a ver a ver, no puede ser... eso sería tirar el dinero!!  Bromas aparte, me alegro por tu compañero y su familia, y no estoy haciendo leña del árbol caído, sino todo lo contrario: ellos han sido capaces de reconducir a tiempo una situación extrema, con un potencial destructivo alucinante. Cuando en Europa empiece la recuperación, más pronto o más tarde --pero seguro que a) antes de veinte años, y b) mucho antes que en España-- al BCE le va a faltar tiempo para subir los tipos de interés, porque a juzgar por el pasado no parece que estos se rijan por las necesidades de España precisamente. Y entonces será cuando quienes hayan conservado su pisito desearán no haberlo hecho. Si es que, se mire como se mire, comprar caro nunca es bueno, ni para hacer negocio, ni para no hacerlo. Y comprar caro a crédito, muchísimo menos. Y a crédito variable y a treinta años, ni te cuento. |
| Estos usuarios dan las gracias a pickwick por su mensaje: | ||
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08-abr-2009, 20:04
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Iniciado por Vercingetorix Veo q no entiendes la mentalidad de un pepito Pero igual no se puede quedar con el piso porque no tiene trabajo o es un promotor quebrado. Está mas que claro lo que va a pasar. Los bancos van a empezar a acaparar pisos (está pasando). Como eso conlleva un coste brutal, el banco intentará venderlos sin perder dinero (rebajas del 20-30-40% segun hipotecas). Gracias a las condiciones ventajosas que van a ofertar picaran unos cuantos en los próximos meses. Como esto no será suficiente, venderán con ligeras pérdidas (compensando con la hipoteca) y empezarán a alquilar a gran escala. Ya sabemos qué pasa con un producto cuando aumenta mucho su oferta... Así que los alquileres empezarán a bajar de manera importante, llegando a perder el banco dinero... Si la situacion se prolongase el banco podria verse obligado a vender a cualquier precio para no quebrar o llegaria la liquidacion. He escuchado a mas de un amigo decir "no creo que bajen los pisos tanto porque los promotores no van a querer bajarlos. Ojalá los bajen y tal" cuando no se dan cuenta de que al final los promotores, ni los bancos, pueden hacer casi nada para fijar un precio. ¡Si son unos peleles frente al mercado! Los precios van a bajar por infinidad de argumentos ya dichos aqui, no porque "que bajen los pisos estaría bien". |
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08-abr-2009, 20:11
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Iniciado por ominae Pues muy sencillo. Acudes a tu fondo de inversión favorito y le dices. Mira necesito dinero, te quedas con estos 80 pisos en esta zona y yo te garantizo que no se vuelve a construir un solo piso en esta zona en los proximos diez años, ¿te interesa? Sí, esto es lo que le deben estar diciendo los de la CCM a su "fondo de inversión favorito" (creo que en este caso es uno de Abu Dabi, supongo que no han podido encontrar uno más lejano, ni más acostumbrado a los desiertos). Me lo imagino perfectamente: te quedas con este aeropuertecito y te garantizo que no se vuelve a construir un aeropuerto en Ciudad Real en diez años. Qué carajo, en quince, no se hable más. Qué, ¿te interesa? A ver, esto que dices, como lo que dice indenaiks, tiene un peso muy relativo en esta fase del derrumbe, y cada vez menor a medida que el tsunami nos arrolle. Si es que todavía estoy esperando que alguien me explique qué peculiaridades salvan a la burbuja española de correr la misma suerte que las restantes burbujas que en el mundo han sido (y anda que no han sido). Pues eso. |
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08-abr-2009, 20:11
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| La mejor situación para contratar una hipoteca a mi juicio es cuando contratas en mejores condiciones que el prestamista y esto se produce cuando las expectativas sobre la inflación esperada superan a la tasa de inflación con la que se contrató. Es cuando se producen intereses reales negativos y cuando te "comes" las cuotas de la hipoteca. Sucedió en la década de los 70, con la crisis del petróleo. Actualmente no compensa ni de lejos contratar una hipoteca desde mi punto de vista porque la carga real de la deuda es muy elevada (hay tipos con mucho interés) y más con las expectativas de inflación que tenemos. O caen mucho los precios o el que se hipoteque lo va a pasar mal. |
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08-abr-2009, 20:18
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Iniciado por pickwick Sí, esto es lo que le deben estar diciendo los de la CCM a su "fondo de inversión favorito" (creo que en este caso es uno de Abu Dabi, supongo que no han podido encontrar uno más lejano, ni más acostumbrado a los desiertos). Me lo imagino perfectamente: te quedas con este aeropuertecito y te garantizo que no se vuelve a construir un aeropuerto en Ciudad Real en diez años. Qué carajo, en quince, no se hable más. Qué, ¿te interesa? Lo que vienes a decir mas o menos es que tu con tus miserables ahorrillos vas a ser mas listo que los gestores de fondos de inversión con mas dinero del mundo y te vas a quedar con varios pisos tirados de precio en las mejores zonas de España antes que ellos, y todo eso mientras los estados inyectan dinero gratis a la banca e impiden que quiebren. Eso si que provoca risa. |
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08-abr-2009, 20:23
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Iniciado por indenaiks Mirad las parcelas que hay en vuestras poblaciones y fijaos si se construyen o no. Esa es la realidad. Hay un cebo y hay unos peces. Los ayuntamientos tienen intereses privados que les impiden sacar suelo a precio tirado y, sin eso, es imposible que los precios se adapten a lo que un sueldo modal puede pagar. Nuestros amigos los hay-untamientos pueden sacar poco suelo y a precios ridículamente altos, a condición de que al final haya personal dispuesto a pagar el metro cuadrado de suelo a precio de metro cuadrado de oro. García-Montalvo lleva ya advirtiendo de la falacia de la causalidad reversa. La creencia popular dice que los pisos son caros porque el suelo es caro... cuando es justo al revés, esto es, el encarecimiento del suelo se debe a que los pisos que se van a construir sobre éste son caros. Confunde al personal - y ese fue mi caso durante muchos años - el hecho de que temporalmente las operaciones especulativas de compra-venta de suelo sean anteriores a la de la compra-venta del piso. La realidad es que en la fase en la que se especula con el suelo ya se está anticipando el precio burbujeado del pisito. Los hay-untamientos y sus espúreos intereses privados pueden hacer ahora lo que les venga en gana. El interbancario está seco, no se nos presta y, previsiblemente, poco o nada se nos prestará una vez que Europa occidental y Estados Unidos salgan de la crisis porque debemos 900000 millones de euros. De todas formas, no desdeño el hecho de que hay-untamientos, particulares y banca no estén por la labor de bajar el precio de pisito. Como muy bien dijo ir-, al no ser el ajuste por la vía de los precios (burbujas de ricos), será por la vía de la actividad (quiebras, paro... burbuja de pobres, burbuja española).
__________________ La socialdemocracia española, en puridad, no es tal, sino un grupo de presión pro-capitalismo popular [inmobiliario] heredero hortera del franquismo sociológico. Por eso montó la pirámide a mediados de los 1980s [...]. El liberalismo español, en puridad, no es tal, sino corporativismo de funcionarios excedentes, unidos por la pisitofilia creditofágica [...] encantado de la vida con que la mitad del sistema financiero sea público, neoprovinciano y urbanístico. [...] http://*******/nNtctI |
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08-abr-2009, 20:26
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Iniciado por burbunova La creencia popular dice que los pisos son caros porque el suelo es caro... cuando es justo al revés, esto es, el encarecimiento del suelo se debe a que los pisos que se van a construir sobre éste son caros. No. Garcia Montalvo es idiota y la creencia popular está en lo cierto. |
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08-abr-2009, 20:34
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Iniciado por ominae Lo que vienes a decir mas o menos es que tu con tus miserables ahorrillos vas a ser mas listo que los gestores de fondos de inversión con mas dinero del mundo y te vas a quedar con varios pisos tirados de precio en las mejores zonas de España antes que ellos, y todo eso mientras los estados inyectan dinero gratis a la banca e impiden que quiebren.  |
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08-abr-2009, 20:38
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Iniciado por ominae No. Garcia Montalvo es idiota y la creencia popular está en lo cierto. ... porque usted lo dice - en Harvard se regalan más doctorados que en una tómbola - y usted debe ser muy listo para tildarlo de "idiota": muéstreme, pues, sus títulos, publicaciones académicas y demás méritos.
__________________ La socialdemocracia española, en puridad, no es tal, sino un grupo de presión pro-capitalismo popular [inmobiliario] heredero hortera del franquismo sociológico. Por eso montó la pirámide a mediados de los 1980s [...]. El liberalismo español, en puridad, no es tal, sino corporativismo de funcionarios excedentes, unidos por la pisitofilia creditofágica [...] encantado de la vida con que la mitad del sistema financiero sea público, neoprovinciano y urbanístico. [...] http://*******/nNtctI |
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