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06-abr-2009, 19:58
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| ¿Cual es la razón para comprar ahora una vivienda? A - Porque siguen bajando mes tras mes B - Porque la oferta de alquiler aumenta mes tras mes C - Porque los alquileres bajan mes tras mes ¿Lo veis? 3 buenas razones para comprar ahora... 
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin   |
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06-abr-2009, 20:07
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| Se te olvida la cuarta. D - No sabes cuanto durarás en el trabajo.
__________________ El principio del fin 2008. P. ¿Corre España algún tipo de riesgo en los mercados financieros? ZP 17-01-2010. |
| Estos usuarios dan las gracias a Misterio por su mensaje: | ||
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06-abr-2009, 20:56
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Iniciado por kierevelos  NO se que le veís de malo a esta noticia. Lo malo de esta noticia es que hay que hacer lo que ELLOS digan ¿no? Puesssss no me da la gana. Vaya M.....yo quiero elegir el microzulo que me guste (en caso de que quiera uno) y pagar hipoteca o alquiler según YO quiera, no lo que quieran ELLOS. A ver yo elijo el color de mis calcetines, mis vaqueros, los libros que leo, qué me apetece almorzar, qué película quiero ver, ¿me va a decir el tío del banco o de la caja que si es de su promotor, ok y que si es del frente no? VAMOS!!! Esto no se lo han creído ni ellos  Ya mismo te cogerán de la calle cuando pases por una sucursal y quieras o no quieras, te tirarán el piso encima como si fuera un piano.......QUÉ DESESPERADOS ESTAN.TAN LOCOS!!  Ojala el BDE los funda a todos!!! 
__________________ Receta 'La quimera del oro' de 1925. Tras afilar a conciencia cuchillo y tenedor, se desespina el manjar y se reparten las raciones. Con cuidado se come la suela y su correspondiente guarnición de cordones. |
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06-abr-2009, 21:15
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Iniciado por kierevelos No he visto en ningún hilo, ningún dato contratado sobre lo que me estas vendiendo. No he visto datos de las ventas provenientes de pre-ventas o ventas sobre plano, ni nigún dato de las daciones. Google es tu amigo. BolsaCinco - Las preventas inmobiliarias caen un 56,9% y la deuda se dispara Las preventas inmobiliarias caen un 56,9% y la deuda se dispara E.Utrera :: 04/03/2008 :: 07:57 h. El año 2007 ha confirmado las peores expectativas. Las preventas de las grandes inmobiliarias cotizadas cuyas cifras son totalmente comparables con la del año anterior –Realia, Metrovacesa y Parquesol- han bajado una media del 56,9%. El camino contrario ha seguido el endeudamiento neto de las principales promotoras, que crece hasta los 29.334 millones de euros, de los que Colonial representa el 30%. La desaceleración del sector y la crisis crediticia está pasando factura a las cuentas del sector. No sólo se paralizan las ventas. El consejero delegado de Metrovacesa, Jesús García de Ponga, desveló durante la presentación de los resultados del grupo que entre el 10% y el 15% de las preventas de pisos que se acuerdan en el sector no llegan a firmarse por problemas de financiación. Una circunstancia que se une al parón generalizado en la decisión de comprar. Las preventas –viviendas que han sido reservadas por sus compradores y que se entregan en un plazo de 18 meses- son el principal indicador del estado de salud del sector. Si la caída media de las tres empresas cuyas cifras son comparables –no han participado en procesos de fusión o compras- se situaba en el 53% al cierre del tercer trimestre de 2007, al cierre del ejercicio aumenta hasta el 59,6%, hasta los 457,7 millones de euros. La peor parte es para Realia, cuyas preventas caen un 60,6%. Por su parte, Metrovacesa cede un 57,8% y Parquesol un 52,2%. En otros casos, las cifras no son tan escandalosas, aunque no recogen exactamente los datos correspondientes a 2007. La cartera total de ventas contratadas pendientes de entrega de Vallehermoso alcanza los 2.360 millones de euros, un 3,51% menos, lo que según el grupo garantiza su cifra de negocios para los próximos dos años. En el caso de la reciente fusionada Reyal Urbis, la cartera de contratos pendiente de liquidar es de 1.226 millones de euros, un 25% menos. Y en el de Martinsa Fadesa, que ayer presentó resultados, el descenso es del 1% hasta los 1.441 millones. Sin embargo, si se añaden las operaciones especiales de ventas a fondos realizadas en el año 2006, las caídas serían de un 14% respecto al año anterior. Las cifras demuestran que la estrategia de diversificación e internacionalización que han emprendido las compañías es sobre todo una necesidad. Metrovacesa y Colonial fueron los primeros en dar el salto a Francia y luego Realia siguió sus pasos. De hecho, la mayoría de las compañías achacan la caída de sus ventas a la retirada de producto en el negocio de promoción. Oficinas y centros comerciales son ahora la prioridad. Las inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyeron un tercio las reservas de vivienda Durante 2007 cerraron preventas por valor de 4.346,73 millones de euros, lo que arroja un descenso del 33,6% respecto a 2006 Así lo indican los datos de cierre de año de Realia, Metrovacesa, Parquesol, Reyal Urbis, Martinsa-Fadesa, Renta Corporación, Colonial, Vallehermoso y Acciona Inmobiliaria. Las preventas corresponden a los compromisos de venta de pisos que se cierran durante el año, y constituyen la fuente de ingresos futuros, dado que se contabilizan en función de su futura entrega a los clientes. Martinsa-Fadesa, controlada y presidida por Fernando Martín, es la inmobiliaria que más preventas cerró en 2007, que sumaron un importe de 1.441 millones de euros; por delante de Vallehermoso, filial de promoción del grupo Sacyr Vallehermoso, con 1.304 millones, y Reyal Urbis (544,64 millones). Todas las compañías redujeron su volumen de preventas, aunque los mayores descensos los registraron Realia (un 60,3%), Metrovacesa (-57,8%) y Reyal Urbis (-55%), si bien el negocio de la promoción no tiene el mismo peso en todas estas compañías. Renta Corporación, Martinsa-Fadesa y Vallehermoso son las que registraron los menores descensos, del 12,3%, el 14% y el 21,1%, en cada uno de los casos. En cuanto a los resultados económicos, estas nueve inmobiliarias cerraron 2007 con ingresos totales de 8.848,5 millones de euros, lo que supone un aumento del 34,2% respecto a 2006, fruto de las preventas cosechadas en años anteriores, antes de la ralentización del sector. Las preventas inmobiliarias en caída libre se desploman un 49 hasta junio | Economía Las preventas inmobiliarias, en caída libre: se desploman un 49% hasta junio El cierre del grifo bancario reduce a la mitad la venta de casas 02/09/2008 - 07:57 - José Jiménez Suscríbete a las noticias Vota 6 Votos Opina 5 Opiniones Imprimir Enviar Rectificar La venta de viviendas, paralizada ¿Ha tocado suelo el sector inmobiliario? La respuesta es no. El primer semestre ha confirmado que lo peor no ha pasado todavía. El dato de preventas, viviendas reservadas pero que aún no han sido escrituradas y que se entregan en 18 meses, se desploma un 49%, cuando en diciembre del año pasado la caída no llegaba al 40%. La caída en picado del sector confirma los peores augurios y muestra que las inmobiliarias se enfrentan a un proceso de ajuste “largo y doloroso”, según indicaba hace unos días la firma de calificación Standard & Poor´s. La explicación de la actual coyuntura es sencilla: se han construido más viviendas de las necesarias y el acceso a la financiación de las familias es cada vez más restringido. Entre las principales inmobiliarias cotizadas que sufren esta ralentización extrema, la peor parte se la lleva Metrovacesa, con un descenso en las preventas del 75,7%. Tras la inmobiliaria presidida por Román Sanahuja se sitúa Parquesol, la más pequeña de todas, con unas preventas hasta junio de 20 millones de euros, un 56% menos, seguida de Martinsa-Fadesa, que está en situación concursal, con un descenso del 45,48% hasta el mes de marzo y Realia, que baja su stock de preventas el 43,69%. El problema es doble. Por un lado, los acuerdos para adquirir una vivienda se han desplomado; por otro, se están cancelando muchos de los compromisos de compra adquiridos. En algunas inmobiliarias, está marcha atrás alcanza al 50% de los inmuebles prevendidos. Respecto a Colonial, tal vez la más precaria de todas después de Martinsa-Fadesa, el panorama tampoco es alentador. La firma acumula una deuda financiera a 30 de junio de 8.991 millones de euros, casi el 80% del valor de sus activos. Pero sigue sin colocar las viviendas, y su cartera de preventas desciende el 39,58%. Además, ha presentado unas pérdidas millonarias de 2.381 millones de euros, en su mayor parte debido a la contabilización de provisiones por 2.581 millones para cubrir la depreciación de activos. Cuenta atrás En el caso de Reyal Urbis, una promotora casi pura, los contratos de preventas se elevan hasta los 260,78 millones de euros, frente a los 413 millones que tenía apalabrados un año antes, lo que supone un 37% menos. Además, las cuentas que acaba de publicar muestran que perdió 331 millones hasta junio y tiene que hacer frente a 2.839 millones de euros en préstamos sindicados, según consta en su balance de situación. Por eso, ha diseñado un complicado plan de refinanciación que de momento está en proceso de espera, pero ha sido aprobado por “una mayoría muy significativa” de los bancos acreedores, según indica la empresa. En conjunto, las inmobiliarias cotizadas cierran el primer semestre del año con una cartera de viviendas por entregar que asciende a 663 millones de euros, un 49% menos que los 1.225 millones contratados en el mismo periodo del año anterior. Los datos revelan que el sector está muy tocado. Según una de las implicadas, Reyal Urbis, en este semestre se ha consolidado la tendencia bajista de la demanda iniciada en la segunda mitad de 2007, enmarcada en un contexto de falta de liquidez y confianza dentro del sector financiero. Por eso, el grupo ha reducido significativamente su balance bajo el lema “Tener menos para deber menos”. Dado que el ladrillo supone el 15% del PIB y da empleo a 2,7 millones de personas, según recuerda S&P, tal vez sea la receta que deban aplicar las inmobiliarias para salir de este contexto de ralentización extrema. El negocio de suelo de las inmobiliarias se esfuma: Las ventas caen un 100% y ya genera pérdidas - Economia - Libertad Digital ADEMÁS, LOS BALANCES NO RECOGEN SU VALOR REAL El negocio de suelo de las inmobiliarias se esfuma: Las ventas caen un 100% y ya genera pérdidas La facturación conjunta de las principales inmobiliarias nacionales desciende un 32,9 por ciento en el primer trimestre del año. El mercado dedicado a la preventa de pisos se ha desplomado un 73,5 por ciento respecto al primer trimestre de 2007. Sin embargo, el golpe aún es mayor en el sector de suelo, ya que desaparece por completo del mercado inmobiliario al caer hasta un 100 por cien. El valor real de este tipo de activos ya genera pérdidas multimillonarias, como en el caso de Colonial. Lo más leído Lo más comentado Muñoz Molina y Tertsch critican el chiste de Almudena Grandes sobre monjas violadas Tercer insulto grave, consecutivo e impune de Pizarro a Arenas en menos de tres meses Pedro J.: “Son necesarias más María Teresas Fernández de la Vega en los gobiernos” Cambia el mapa electoral: El PSN, instigador de la ruptura PP-UPN, único beneficiado Chávez no asume su derrota en Maracaibo y amenaza con enviar a prisión al alcalde electo El hermano de De la Vega presenta su dimisión al frente de la Fundación Repsol Detenido por pagar 1.950 euros en un club de alterne con la tarjeta de su suegra El Vaticano demuestra que el Papa no firmó la condena a Galileo La retirada de crucifijos en los colegios enfrenta al Ministerio de Educación y el PSOE Casillas, Estopa, Calderón y Laporta ya no leerán la Constitución Noticia publicada el 16-05-2008 LD (M. Llamas) Si el número de venta de pisos que ha registrado las grandes inmobiliarias españolas (Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis y Parquesol), con un descenso interanual del 73,5 por ciento en el primer trimestre de 2008, asusta, las cifras que arroja el mercado de suelo en España provoca escalofríos. Y es que, el negocio de los solares ha desaparecido, literalmente, del balance de dichas compañías e, incluso, comienza a generar pérdidas multimillonarias. Las ventas de suelo caen hasta un 100 por cien en el primer trimestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2007, y tiñen de rojo sus cuentas. El caso de Colonial es el más paradigmático, puesto que su balance registra pérdidas netas en este ámbito. Sus ventas de promociones y suelo aumentan un 125,2 por ciento (desde los 32,3 millones hasta los 72,6), pero el coste de este tipo de transacciones sube un 222,6 por ciento y los gastos derivados de tal actividad un 121 por ciento. Como resultado, el margen del negocio de los solares arroja números rojos, tras registrar unas pérdidas por valor de 2,1 millones de euros. Mientras que en el primer trimestre de 2007 arrojó unas ganancias de 8,6 millones. Es decir, ha tenido que vender terrenos por debajo de su precio de coste o adquisición A ello, hay que sumar las provisiones que ha tenido que realizar la empresa como consecuencia directa de la disminución de valor de mercado de sus activos inmobiliarios, incluida, su reserva de suelo (2,2 millones de metros cuadrados). Así, Colonial ha experimentado un saldo negativo de 202,6 millones de euros, debido a las provisiones que ha tenido que aplicar, por los ajustes atribuibles a la diferencia entre la valoración de mercado y el valor contable de sus suelos y promociones. De este modo, Colonial reconoce que la valoración de sus activos a precio de mercado (en lugar de a precio de coste, tal y como establece por el momento la contabilidad vigente) ha detraído de sus resultados 395 millones de euros en total. Ello ha provocado que sus cuentas registraran unas pérdidas netas de 272 millones de euros en el primer trimestre. Su informe trimestral recoge que “esta actualización del valor de los activos inmobiliarios, con la correspondiente provisión, supone un ejercicio de transparencia contable para adecuar la información al mercado y los accionistas a la situación real del sector y de la compañía”. Sin embargo, no todas las empresas han aplicado el mismo método de cálculo a la hora de valorar sus activos inmobiliarios. Contabilidad irreal La mayoría de las compañías siguen contabilizando en sus balances sus respectivas carteras de suelo al precio de coste o adquisición, y no al valor real de mercado, según señalan fuentes del sector a Libertad Digital. Es decir, “sus cuentas no reflejan la realidad del mercado”, por lo que las pérdidas reales del sector en el primer trimestre del año podrían ser mucho mayores, añaden. El valor de los terrenos ha registrado en general una caída próxima del 90 por ciento como consecuencia de la nueva legislación del Gobierno, tal y como avanzó LD. “Las inmobiliarias se resisten a contabilizar a precio de mercado este tipo de activos, ya que están a la espera de que el Ejecutivo cambie el método de valoración de suelo que aprobó el pasado año”, indican estas mismas fuentes. Así, por ejemplo, Reyal Urbis reconoce este aspecto: “Es importante destacar que el Grupo tomó la decisión de no hacer uso de la posibilidad establecida en la NIC 40 (normas de contabilidad internacional) de registrar los inmuebles de inversión a su valor razonable (valor de mercado). Esta norma permitiría contabilizar estos activos a su valor de mercado registrando las variaciones del período directamente en la cuenta de resultados”. Sin embargo, Reyal Urbis decidió no aplicar el valor de mercado para evitar la “volatilidad que podría producir su aplicación”, añade. Por otra parte, independientemente del valor real de estos activos, muy inferior al que reflejan sus cuentas, la venta de solares y terrenos ha desaparecido por completo del mercado inmobiliario español. Y ello, en apenas un año. El balance de Reyal Urbis muestra que sus activos en terrenos y solares registran unas pérdidas del 3 por ciento (-122 millones de euros) en los tres primeros meses de 2008 respecto al mismo periodo del pasado año. En el caso de Martinsa-Fadesa, el mercado de suelo sufre un descenso del 99,3 por ciento, al registrar unos ingresos de apenas 300.000 euros, frente a los 45,2 millones ingresados en el primer trimestre de 2007. Sin embargo, su resultado es también negativo, puesto que el coste de ventas asciende a 700.000 euros. Es decir, arroja una saldo negativo de 400.000 euros. Su cartera de activos asciende en la actualidad a 28,7 millones de metros cuadrados, si bien advierte que casi el 41 por ciento de estos terrenos “se encuentra fuera de España”. Ni ventas ni beneficios Parquesol tampoco se queda atrás: No ha logrado ingresar ni un solo euro por la venta de solares en el primer trimestre. Sin embargo, a fecha de marzo de 2007, dicha empresa ingresó 3,5 millones de euros. Es decir, ha experimentado una caída del 100 por cien. Por su parte, Realia ha ingresado 19,1 millones de euros por ventas de suelo frente a los 137,3 millones registrados en el primer trimestre de 2007. Es decir, un 86 por ciento menos. Además, su margen bruto de negocio en este ámbito se reduce un 83 por ciento en apenas 12 meses. Su cartera de suelo edificable asciende a 3 millones de metros cuadrados, “descontando los suelos en construcción y los que pertenecen a socios minoritarios”. Por último, las ventas de suelo de Vallehermoso caen cerca de un 60 por ciento respecto al primer trimestre de 2007 (45 millones frente a 109, respectivamente). Sin embargo, destaca el hecho de que tales ventas “no produjeron margen en 2008”, cuando el pasado año el margen de beneficios en suelo ascendió al 42 por ciento. Los visados de obra nueva se deploman un 60 por ciento Es decir, las inmobiliarias no venden suelo (el mercado está parado). De hecho, la estadística de edificación del Consejo Superior de Arquitectos de España muestra que los visados para obra nueva se han desplomado casi un 61 por ciento en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2007. Una caída, pues, drástica en el inicio de nuevas promociones. Además, el escaso terreno que logran vender conlleva un margen de beneficio nulo e, incluso, negativo. Por último, el valor de mercado de su abultada cartera de activos inmobiliarios es, en realidad, muy inferior al que reflejan sus cuentas (precio de coste, en la mayoría de los casos). Todo ello avanza que los resultados de las grandes inmobiliarias durante los próximos trimestres serán, incluso, peores que en la actualidad. Ahí tienes datos. Si las inmobiliarias cotizadas cerraron preventas durante 2007 por valor de 4370 millones de euros, a una media de 180000 € hace unas 25000 viviendas de obra nueva a entregar durante 2009. Y estamos hablando de las cotizadas nada más. Otro tema a mirar es el incremento del patrimonio inmobiliario de banmcos y cajas. Ahí se ve claramente hasta qué punto han aceptado daciones en pago de promotores y, en menor medida, de particulares. Si lo que pedías era unejemplo, ahí lo tienes. Si lo tuyo es más bien algo así como la táctica del avestruz, en plan "no tienes pruebas luego lo que dices no existe", no intentes hacerme seguir perdiendo el tiempo: para tí la perra gorda: se vende todo lo que se construye, melosquitandelasmanos, estazonavaparriba y alquilarestirareldinero. be happy.
__________________ la contestación mas repetida a ¿como lo quiere, normal o fino? la respuesta era fino, no, mejor muy fino. Os juro que he visto las lonchas de york y de serrano más finas de mi vida, algunas se rompían, sin hablar que eran totalmente transparentes, con que con 200 grs sacaban el doble de lonchas que las normales. Además, la gran mayoría usaba el truco ese de dame 200 pero que no esté salao, y con la tontería todo el mundo se llevaba una loncha por la cara, pa probar (by Chelimo) |
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07-abr-2009, 09:36
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Iniciado por plakaplaka Google es tu amigo. Aqui me estas dando la razón, si las preventas cayeron en 2006, como te explicas que en 2008 se venda mas viviendas que en 2004 y casi las mismas que en 2005. Ya me diras cuando dejarán de materializarse las preventas de viviendas, por que cada vez que se publican datos de ventas de vivienda, decis que estas ventas provienen de preventas. |
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07-abr-2009, 11:36
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Iniciado por kierevelos Ya me diras cuando dejarán de materializarse las preventas de viviendas, por que cada vez que se publican datos de ventas de vivienda, decis que estas ventas provienen de preventas. Los promotores se lamentan de que la preventa de vivienda ha desaparcido prácticamente por completo. Por tanto, en cuanto se vayan entregando las que sí están firmadas, ese fenómeno será una rareza que no afecte al volumen de ventas de vivienda nueva. Ramón Arnau: «Ha desaparecido la venta sobre plano, la gente no tiene prisa para comprar» - Pitiüses i Balears - Diario de Ibiza Delegado del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Eivissa y Formentera Ramón Arnau: «Ha desaparecido la venta sobre plano, la gente no tiene prisa para comprar» El delegado de los API de Eivissa en su despacho, de cuyas paredes cuelgan decenas de diplomas de su trabajo y sus aficiones / Vicent Marí MULTIMEDIA Fotos de la noticia NOTICIAS RELACIONADAS «Merece la pena comprar». Pitiüses i Balears Comenzó a vender casas en 1978 y ha vivido varias crisis inmobiliarias. Ramón Arnau cree que la que estamos atravesando ahora durará un año y medio más,y advierte de que tendrá graves consecuencias en el empleo y la economía. Al margen de su experiencia en el sector inmobiliario, Arnau es un hombre inquieto. En su despacho cuelgan diplomas de sus estudios de criminología, grafología, ganadería y el distintivo de la Orden del buen yantar, de la que es fundador Eivissa | Laura Ferrer Arambarri Hombre jovial e interesado en miles de temas diferentes (desde la cocina a la criminología) Ramón Arnau conoce muy bien el sector inmobiliario en Eivissa. Lleva 33 trabajando y ha vivido varias crisis, la peor a principios de los años noventa. Admite que la ralentización del sector ha provocado en las Pitiüses una bajada en la demanda de inmuebles, de un 50 por ciento, según calcula. El delegado en Eivissa y Formentera del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) asegura que la crisis ha provocado ya el cierre de algunas inmobiliarias pero matiza que son aquellas que nacieron al calor del boom inmobiliario. La falta de liquidez de los ciudadanos, la dificultad para acceder a un crédito y el encarecimiento de los productos básicos y la energía está afectando al sector y Arnau prevé que en 2009 estas circunstancias evolucionarán de una manera «más acrecentada». -¿Han bajado o están bajando realmente los precios de las casas y pisos en Eivissa, tal y como sí sucede en la Península? -No están bajando, salvo en casos puntuales. Las ventas se están resintiendo más en la franja de precios medios de 280.000 y 300.000 euros, donde sí hay clientes, pero ahora mismo, con el paro y la crisis, hay menos ventas. La gente está esperando, no quiere comprar ahora. -¿Se esperan descensos en los precios en un futuro próximo? -Si bajan algo será a partir de febrero del año próximo. -El paro ha subido por la poca actividad en la construcción y aumentará más después del verano. ¿Se van a dar casos de familias que no puedan pagar la hipoteca y sean embargadas? -Afectará a todos. El paro actual ya afecta y hay que tener en cuenta que las familias están destinando el salario de uno de los dos cónyuges a la vivienda, por lo que si falla el empleo de uno... De todos modos, la gente seguirá comprando porque los alquileres están muy caros y por un poco más se puede adquirir un piso. También sigue siendo una buena inversión tal y como está la Bolsa. Otro problema es que los bancos no están concediendo préstamos tan fácilmente como lo hacían, exigen más garantías y avales. -¿Las inmobiliarias han notado una caída evidente de las ventas -No se vende lo mismo que hace dos años. Antes una promotora vendía sobre papel, sobre plano, y ahora eso ha desaparecido. Va todo al ralentí. La gente tiene menos prisas para comprar y eso se debe a la inseguridad que tiene sobre la economía en general y la de su familia. ¿Me despedirán?, ¿tendré los mismos ingresos?,¿subirán los tipos de interés?.. -¿Es éste un buen momento para comprar? -No, yo dejaría pasar el verano. No obstante, siempre se vende menos en verano, un hecho que contradice un poco lo que la gente piensa. Tanto los particulares como los empresarios de la isla suelen invertir al final de la temporada en función de la caja que hayan hecho. -Pero en Eivissa hay un mercado de vivienda de segunda residencia que adquieren los turistas. -En verano es cuando menos se vende, insisto. El turista puede comprar algo pero también hay el listillo de turno al que le enseñas toda la isla y no te compraba nada... [risas] Ahora esto ya pasa menos. -En el principio de la década de los 90 hubo una crisis importante y cerraron varias inmobiliarias. ¿Estamos en un momento similar? -Creo que es un momento diferente. Entonces nos pilló desprevenidos y la situación de hoy, si es que podemos llamarla crisis, es resultado de un proceso que comenzó hace año o año y medio. Si los ciclos económicos son de tres años ya hemos pasado la mitad. En los noventa el ciclo fue muy largo. -¿Habrá cierres de inmobiliarias y despidos de personal? -Ya ha habido algún cierre, algún ajuste. Tal y como sucede en cualquier sector, cuando las cosas van bien nacen nuevas empresas al calor de la bonanza, pero los apis (agentes de la propiedad inmobiliaria) antiguos, las empresas mejor asentadas estamos manteniendo la actividad. Tenemos clientes fieles... Cuando la temporada va bien todo el mundo monta un bar o un restaurante y cuando no va bien muchos tienden a desaparecer. -Los pisos que no se venden son los de precio `medio´, pero algunas promotoras venden mejor que nunca las casas de lujo. -No trabajo en ese campo pero creo que también han parado bastante las ventas. Nadie del sector habla de muchas ventas, estamos todos en la misma línea. En todo caso, una inmobiliaria podía vender dos mansiones al mes como mucho, pero si vendes pisos de gama media, vendes una docena en el mismo período. -El concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa ha dejado a 129 compradores de una promoción de viviendas en Platja d´en Bossa sin saber si tendrán piso. ¿Va a haber más casos como ese? -Es difícil de saber pero sería posible que saliese alguno más por las mismas causas. -Este tipo de casos generan una gran desconfianza a futuros compradores... -En el caso concreto de los compradores de esta promoción habrá que ver hasta qué punto les cubre el seguro. Lo que tienen que hacer los afectados es unirse y acudir a la oficina del consumidor o asociaciones de consumidores para asesorarse. Los afectados se encuentran ahora con que no saben si va a finalizar la promoción. No saben si van a poder encontrar otra promoción con esas condiciones y a ese precio. Es un accidente. -Lleva en el sector desde 1978. ¿Cómo ha cambiado el sector inmobiliario desde entonces? -Ha cambiado completamente. -¿Había un mercado inmobiliario en 1978? -Algo había [risas). Luego la empresa [Fincas Arnau] ha ido creciendo, te vas haciendo un nombre y generas una confianza que no es fácil. A veces esto parece una consultoría porque vienen personas a preguntar por promociones que no llevamos nosotros, sólo para pedir consejo sobre si comprar o no comprar. -¿Cuánto costaba un piso en Eivissa en 1978? -Uy, ya casi no lo recuerdo, pero creo que rondaban las 600.000 o 700.000 pesetas. Yo todavía pienso en pesetas [risas]. -Quien compró un piso en los años 90 puede sacar ahora un margen de beneficio por él que, no se cómo lo ve usted, pero desde fuera parece completamente irreal y desorbitado. -Así es, pero es la ley de la oferta y de la demanda. Si baja, compra todo el mundo y entonces vuelve a subir porque hay mucha demanda. El problema es lo que se ha encarecido el precio del suelo, que repercute completamente en el precio de la vivienda. Si no hay suelo no se puede edificar. -¿Cómo ve el futuro en su sector? El suelo en Eivissa tiene un límite. ¿Hay que pensar en un mercado inmobilario de pisos rehabilitados? -Hace años, cuando valoraba una casa valoraba la construcción. Ahora lo que valoro es a veces el derrumbe de la casa porque lo que realmente vale es el suelo. -El mercado de los alquileres, ¿ha notado en algo la crisis? -Por el momento se mantiene bien porque no sale al mercado todo lo que se podría alquilar. En Eivissa hay muchos pisos cerrados porque muchos propietarios temen alquilar por los problemas que puede acarrear. Si el inquilino no se quiere ir hay que gestionar un deshaucio puede pasar año y medio hasta que se resuelva el caso. Si la ley se aplicase más rápido, en dos meses, por ejemplo, la gente no estaría tan temerosa de alquilar. No quiere arriesgarse a dejar de cobrar el alquiler y seguir pagando la luz y el agua porque está prohibido cortarlo. (El delegado del colegio de API aconseja que el propietario solicite el contrato de trabajo y una nómina del inquilino, así como un aval bancario para asegurar el cobro y reducir el temor a arrendar su propiedad. «Se supone que así hay más garantías a la hora de evitar problemas», remarca Arnau, quien agrega que el funcionario es un cliente que le permite al dueño de un piso alquilárselo a él para nueve meses, y el resto del año a trabajadores de temporada vacacional, con lo que la rentabilidad aumenta). -Hace unos días, un informe aseguraba que los pisos de alquiler en verano son los más caros de toda España. Más de 4.000 euros por un mes. -Son casos puntuales, que se encuentran en todas partes. -¿Ha habido mucha especulación en la vivienda? -Sí, ahora lo que sucede es que el mercado está parado y debe ir estabilizándose la situación. -¿Ha estallado la burbuja inmobiliaria? -Queda bonito esto de hablar de una `burbuja´, sobre todo en los medios de comunicación, pero no creo que haya estallado sino que hace año y medio que el mercado comenzó a pararse. Parecía que no iba a llegar nunca pero ha llegado. Quizás en los años noventa fue más brusco. -¿El próximo año será peor para el mercado inmobiliario? -Creo que sí, las cosas van a estar peor de lo que están ahora porque se va a notar el incremento del paro en Eivissa. A partir de noviembre se notará el desempleo del final de la temporada que se juntará con el de la construcción y probablemente asistamos a un incremento de impuestos por parte de las administraciones locales. Por su parte, las subidas salariales que se firmen en los nuevos convenios no estarán en consonancia con lo que ha subido el coste de la vida. Todo eso se va a notar, indudablemente, y más que este año. -Pero, en su opinión, esta situación se mantendrá en un ciclo de tres años y después mejorará... -Si te fijas estos ciclos se dan en todo tipo de negocios. Es que si siempre fuese todo bien sería muy aburrido [risas]. -Optimismo ante todo. -Sí, por supuesto. Los especuladores inmobiliarios se esfuman | Urbanismo.com Los especuladores inmobiliarios se esfuman Noticias, Lunes, 28 de Julio de 2008 Categoría: Noticias, Tags: , Estamos viviendo un cambio de 360 grados en el sector inmobiliario pues ya no son los especuladores los que dominan el mercado. Según diversos expertos, los antiguos inversores inmobiliarios han desaparecido, subsistiendo hoy solo algunos solitarios sondeadores. El testigo del comprador medio de viviendas lo han recogido los matrimonies con hijos y sorprendentemente, los jóvenes de 25 a 30 años. Estos últimos que antes apenas tenían opciones de adquirir su primera vivienda, buscan por fin independizarse, algo que hasta hace apenas un año era impensable. En lo que todos coinciden es en afirmar que hoy, el poder ya no es del vendedor o propietario de la vivienda, sino del comprador. A pesar de no haber apenas liquidez, las operaciones de compra de inmuebles no han quedado a cero y eso es gracias a los movimientos de los dos sectores arriba mentados: matrimonios con descendencia y jóvenes. El perfil familiar de estos matrimonies, suele ser de dos trabajadores en activo con sueldos estables a los que el inmueble en el que residen se les ha quedado pequeño debido a los niños. A algunos también les ha llevado a tomar dicha decision, el estar pagando una hipoteca con un Euribor que, como ya conocemos, se encuentra en sus niveles históricos más elevados y el hecho de que los bancos cada vez restrinjan más la concesión de hipotecas. El tipo de casa que este colectivo busca después es de mayor tamaño que el del anterior inmueble, situado en zonas cercanas y casi nunca de obra nueva, pues es en realidad la vivienda de segunda mano la que está viviendo rebajas sustanciales. Y precisamente esto es así porque la gente necesita vender y la media de venta a día de hoy se está acercando a los dos años. Además, en un momento en que domina claramente la voluntad del comprador, las negociacios respecto al precio son agresivas, así que los entendidos calculan que, dependiendo de la zona, el importe inicial puede llegar a rebajarse entre un 10 y un 30%. En general, las inmobiliarias afirman que el comprador actual es más “real”, aunque en la actualidad, el inversor sobre plano ha perdido confianza, sobre todo debido a casos como el de Martinsa-Fadesa. Es algo obvio: Por las caidas de precios, no es momento de especular con la vivienda nueva. Y por cierto, parece que tampoco es momento de fiar el crecimiento de las ventas en la segunda vivienda de los extranjeros, que ha caido casi un 90% interanual. Vamos a ver qué dicen los datos de ventas de viviendas de febrero y marzo. Puedes seguier haciendo disquisiciones acerca de si es mucho o poco, si suben o bajan, pero la realidad es que en 2008 se vendió un 30 o 40% menos que en 2007. Y 2009 va camino de vender bastante menos. Y a menor precio, que es lo que importa.
__________________ la contestación mas repetida a ¿como lo quiere, normal o fino? la respuesta era fino, no, mejor muy fino. Os juro que he visto las lonchas de york y de serrano más finas de mi vida, algunas se rompían, sin hablar que eran totalmente transparentes, con que con 200 grs sacaban el doble de lonchas que las normales. Además, la gran mayoría usaba el truco ese de dame 200 pero que no esté salao, y con la tontería todo el mundo se llevaba una loncha por la cara, pa probar (by Chelimo) |
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