Saludos al foro:

Ahora que empiezan las rebajas inmobiliarias y con los precios burbujeados todavia frescos en la memoria, es facil perder el criterio de lo caro y lo barato.

Es por ello que queria proponer al foro postear fotos o scaneos de anuncios antiguos que tengan el precio, seria una buena referencia para no olvidarnos de a que precio se vendian pisos hace solo 8 o 10 anyos, por ejemplo.

He buscado un hilo similar sin exito, solo un par de hilos aislados de galicia y andalucia.

Gracias anticipadas por los aportes

Una vez se pusieron una comparacion pero sera dificil encontrar anuncios tan antiguos alguien sabe donde encontrarlos?

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Ese par de hilos son buena muestra. Ver que hace 10 años por 8 millones había en esas zonas pisos más que decentes (de 3 y 4 habitaciones...) y que por 4 millones ya había pisos pequeños creo que sirve para su cometido.

Yo puedo comprender a animosas (si su personaje es real) que hable que 25 kilos para un piso está bien si no han conocido nada más (se supone que tiene 20 años).

Pero que tíos con canas que han podido conocer cómo un piso valía 8 millones se lancen a pagar 40 no lo comprenderé en la vida.

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Yo creo que seria mejor que los foreros que compraron antes del 2002 por ejemplo pongan los precios a los que compraron y lo que estan pagando ahora de hipoteca, o en su defecto casos conocidos.
Es mas facil que buscar anuncios de pisos de una epoca en que internet no era tan accesible como ahora.

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En breve se verá que sucederá con los precios justo cuando se toque fondo en esta crisis (y aún queda bastante):

1) Que se desinfle todo lo que está inflado, hasta alcanzar su precio real.

2) Que se desinfle todo lo que está inflado, incluso un poco más, debido a la enorme gravedad de la crisis y las mil razones que ya se han dado.

Pero es que yo lo flipo con la poca memoria que tiene la peña. Les dices que por 12 kilos (70.000 €) se podía comprar un piso de 90 metros en una ciudad media española y la mayoría piensa que estás hablando de los tiempos de Franco o del Pleistoceno. NO HOSTIAS!! Eso son precios de 1999-2000, y en 9-10 años no ha cambiado tanto el mundo.

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Yo quiero pillar una casa por Leon, ya avisareis cuando sea el momento xddd

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Sólo hay que tener en cuenta unos pocos datos para situarnos:
En 1993 hubo una recesión de caballo provocada por el pinchazo de una previa burbuja inmobiliria. Por entonces hacia 1995, el euro por metro cuadrado alcanzaba la cifra los 600-750 (las antiguas 80 000-120 000 pesetas). Con el PP no se dejaron ajustar los precios y se reinfló otra nueva burbuja llegando el precio medio del metro cuadrado a los 3000 euros (500 000 pesetas).
En este escenario pueden producirse dos cosas:
1. que no se reajuste del todo el mercado y se enganchen a otros nuevos pepitos para liquidar el stock. Es lo que quieren hacer con nosotros.
2. que se reajuste el mercado a precios lógicos. Es lo que debería suceder, gradualmente en nuestro caso pues no tiene visos de que se produzca en el medio plazo aceleradamente, como si está sucediendo en otros países: irlanda, usa o inglaterra.

Así que mi consejo es: esperar hasta que haya precios lógicos del metro cuadrado. Los demás cálculos que haga la gente es falta de sentido común y ganas de tocar los cojones para liar al personal.

Recordad, precios lógicos. Si tiene que caer que caiga hasta el final. Las cajas no van a sufrir por ello por un motivo muy simple:
1. Son empresas públicas y por ello sus directivos pueden asumir unos riesgos que cualquier empresa privada ni se le pasaría por la cabeza. Llegada la hora las reflotarían con dinero público.
2. El negocio va a estar en el alquiler subvencionado con opción de compra. Existe ya un instrumento financiero para ello, según he leido, son los vehículos inmobiliarios de inversión, SOCIMI o Reit. Cotizarán en bolsa y permiten apalancamientos e historias de esas. Garrigues y bufetes similares ya están ofreciendo charlas para introducir a los promotores y constructores en este nuevo instrumento. EL gobierno del PSOE lo ntrodujo hace 2 años copiándolo de Inglaterra (REIT).

Mi recomendación por lo tanto es:
1. Contrastar con foros como idealista.
2. Tener sentido común: sólo un necio confunde el valor con el precio.
3. Esperar y tener paciencia.

Qué pocas cosas les copiamos.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...l-salario.html

creo que habia un hilo que comparaba el precio en cada año y el salario eso estaba muy bien añadirlo tambien

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