Efectivamente, AHORA comprar un piso es una inversión horrible. De hecho, ójala siempre lo fuera porque desde los poderes públicos estuviese regulado para que así fuera (impuestos sobre plusvalías mucho mayores...) pero hablamos de AHORA (y los próximos años...)

Tú partes de que el precio lo pone el vendedor, y eso es un concepto equivocadísimo. El precio de un bien lo marcan LAS VENTAS, es decir, el punto en el que SE ENCUENTRAN el comprador y el vendedor.

Si yo como comprador no quiero pagar más de 10.000€ por un piso NO INTERVENGO EN LA FORMACIÓN DE LOS PRECIOS. Igual que si tengo un piso de 50m2 y pido 500.000 TAMPOCO INTERVENGO.

Sólo tienen influencia aquellos compradores Y VENDEDORES dispuestos a comprar y vender (respectivamente) a precio de mercado. Tú crees que son los casos 'desesperados' los que rebajan precios, sin contar con que hay UN MILLÓN DE VIVIENDAS nuevas por vender. Cuyos dueños (bancos, promotoras...) TIENEN TODA LA PRISA DEL MUNDO pues cada mes sin vender les cuesta un dineral en intereses. Y junto a estos, una cantidad increíble de inversores particulares y pasapiseros que no tienen el piso pagado y que también pierden día a día.

Junto a ellos, vienen los ahogados con la hipoteca, con el paro. Muchos, muchísimos de los que han comprado en los últimos 5 años a precios estratosféricos. Un millón de parados en el último año.

Y tú crees que el mercado lo marcan los cuatro que no tienen prisa por vender?????

Recuerda que en estos momentos tampoco hay compradores 'desesperados'; es al revés. La sensación en general YA es 'es mejor esperar a que bajen'. De hecho, fíjate que todos los 'ejpertos' (interesados, por supuesto) intentan atacar este concepto diciendo que es un momento excelente para comprar. Pero los compradores han cambiado. Saben que tienen la sartén por el mango, saben que tienen que negociar hasta el infinito, saben que tienen todo el tiempo del mundo, saben lo que es el euríbor y que puede multiplicar su cuota, saben que tienen un banco detrás que sólo les prestará dinero si realmente pueden pagarlo y saben que si no pudieran hacerlo se les tirará al cuello.

Hasta hace 4 días, los compradores eran masas aborregadas que compraban rápidamente el primer piso que veían por lo que les pidieran y sin leerse ni el contrato ni las condiciones. Contentos por haber tomado la mejor decisión de su vida y pensando que ya tenían el colchón para los restos. No ves una clarísima diferencia???

Y es que la paralización de ventas juega siempre a favor del comprador; cuando alguien no vende tiene que bajar los precios por cojones (fíjate en los coches, por ejemplo...).

El ejemplo que pones del piso de 400m es irreal, por lo tanto me parece absurdo debatir sobre ese caso. Sólo podría ser ahora mismo una buena inversión un piso que INMEDIATA Y FÁCILMENTE PODAMOS VENDER POR MÁS DE LO QUE NOS COSTÓ, por si quieres una respuesta pues el ejemplo que pones lo sería sin duda. Pero es que los mercados no funcionan así cuando bajan; los precios que se van descolgando del conjunto son los primeros que suelen vender (hace tiempo puse un post sobre la teoría del embudo, por si interesa cotillear...), pero es que el precio del conjunto va lentamente cayendo. Lo que tu hablas es un precio a una mínima parte del precio medio actual de oferta, con lo cual no es real.

Démosle la vuelta...comprarías ese mismo piso para invertir por 1 millón € sabiendo que hace un año pedían 1,5 millones?? ES un chollo, no? Ha bajado el precio un 30%...

Cuánto cuesta a la gente meterse en la cabeza que el año que viene los pisos costarán menos que ahora. Y el siguiente menos. Y el siguiente, y el siguiente...ASÍ HASTA QUE SE EQUILIBREN OFERTA Y DEMANDA. La única ley inexorable de la economía que siempre se cumple.

En esta situación, tú puedes comprar un 'chollo' porque lo ves un 20% más barato de lo que tú crees que era su precio. 'Para invertir'. Y si dentro de 10 años vale un 60% menos????

Es que al final parece que no os entra en la cabeza que ya es OFICIAL que el año pasado bajaron los precios, que este año está pronosticado que bajen y para el que viene también. Y ya veremos más adelante.

Comprarías unas acciones que te están anunciando que van a bajar durante -al menos- 3 años??

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Exposición clara y realista, estoy pensando lady morgana que se lo deberías de explicar tu personalmente -ya que manejas bien los argumentos- al amigo de este chico, es cierto que, lo de invertir con dinero prestado es como poco y para ser condescendientes de PEROGRULLO.

La idea está en convencerle de que no lo haga, intentando darle datos que yo no puedo darle Imprime el post de lady morgana -o de cualquier forero, que los hay muy buenos- te lo aprendes de memoria y se lo cascas de carrerilla, no hace falta saber economía, sólo SENTIDO COMUN.

No hay vuelta atrás. El intrépido colega parece que ya lo ha comprado.

Gracias a todos por vuestra ayuda no obstante. Si no le salen las cosas bien, se lo tendrá merecido me temo.