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EXPORTA EL MODELO DE 'MINICIUDAD' A GUINEA ECUATORIAL
'El Pocero' abandona, por el momento, Seseña dejando vendidos todos los pisos construidos

* Onde 2000 se desmanteló hace unos meses y el Grupo Hernando dice 'misión cumplida'
* El Pocero: 'La totalidad de la urbanización del Residencial se cumplirá en su momento'
* Las entidades financieras se han quedado con 2.000 viviendas a precio de tasación

Actualizado miércoles 01/04/2009 20:19 (CET)
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JORGE SALIDO COBO

MADRID.- El gran icono del 'boom' inmobiliario español, el constructor Francisco Hernando, más conocido como 'El Pocero' de Seseña, pone rumbo a Guinea Ecuatorial. Tras de sí, más allá de la polémica, deja una 'miniciudad' que bautizó con su nombre y donde no le queda "ni una sola vivienda construida sin vender". Algo de lo que muy pocos promotores pueden presumir. "Misión cumplida", así resume su hijo Francisco Hernando del Saz el trabajo del Grupo Hernando en tierras toledanas, donde volverán "cuando sea el momento".
En total, hay acabados 5.092 pisos | Elmundo.es

En total, hay acabados 5.092 pisos | Elmundo.es

"Me hubiera gustado terminar la obra ahora, pero al final las trabas políticas y administrativas y la caída del sector inmobiliario han hecho que busque mercados fuera. La totalidad de la urbanización del Residencial se cumplirá, pero para eso no hay plazos. El Grupo Hernando tiene muchos cientos de miles de metros para edificar en Seseña y hacer polígonos industriales, pero no es el momento. No hay mercado y por tanto hay que esperar", asegura Francisco Hernando 'El Pocero', cuyos próximos proyectos urbanísticos verán la luz en Guinea Ecuatorial.

"En Seseña se ha construido la primera fase y como el mercado no permite seguir haciendo vivienda se han buscado mercados exteriores para crecer, hacer obras y crear puestos de trabajo. Del Residencial Francisco Hernando se ha vendido la totalidad de las viviendas construidas", afirma Hernando del Saz. Al final, la 'miniciudad', donde había planificados 13.508 pisos, se ha quedado en 5.092 de los que unos 3.000 llegaron a manos de particulares (en muchos casos inversores-especuladores) y los otros 2.000 han acabado en la cartera de los bancos "a precio de tasación, sin descuentos" como forma de pago de los créditos que 'El Pocero' les adeudaba.
'Los que venden ahora son los bancos'
[foto de la noticia]

Con este panorama y un 'stock' cero, "Onde 2000 -nombre de la empresa encargada de dar salida a las viviendas de 'El Pocero'- se desmanteló hace unos meses y, por lo tanto, a día de hoy no tiene estructura comercial ni nadie encargado de las ventas", apunta Hernando del Saz. "Los que venden ahora son los bancos. Alguna de las cajas incluso ha puesto ya una oficina-inmobiliaria en la urbanización", asegura Hernando del Saz, que aún recuerda semanas en las que llegaban a cerrar 100 transacciones.

El Banco Santander, que "se ha quedado con promociones inmobiliarias como forma de afianzar los riesgos", ha sido una de las entidades donde han ido a parar varios centenares de inmuebles del Residencial. "El año pasado se compraron activos por valor de 3.700 millones y en enero de este año se creó la sociedad Altamira Real Estate que es la que se encarga de gestionar su venta. Actualmente, se están manejando descuentos en los pisos en torno al 20%-25% (a sus empleados y trabajadores de otras determinadas empresas)", apuntan fuentes del banco. Caja del Mediterráneo y Banco Popular, entre otros, también se han convertido en propietarios de viviendas en la 'miniciudad'.

Respecto a las plusvalías que se han podido obtener durante estos años con la compraventa de las viviendas de 'El Pocero' por parte de los inversores que en su día compraron inmuebles por docenas, Hernando del Saz aplica una fácil ecuación que incluso se puede quedar corta. "Las entidades financieras han pagado una media de 33 millones de las antiguas pesetas (precio de tasación) -unos 200.000 euros- por pisos de unos 95 metros cuando la primera vivienda que vendimos costó 21 millones", afirma recalcando que "la ganancia de este tipo de operaciones depende de cuando se hizo la compra y cuando se ejecutó la venta".
Rumbo a Guinea Ecuatorial
Recreación de lo que se ha presentado a Guinea como desarrollo urbanístico | Elmundo.es

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Recreación de lo que se ha presentado a Guinea como desarrollo urbanístico | Elmundo.es

Con "la misión cumplida" en Seseña, 'El Pocero' mira ahora hacia África, hacia Guinea Ecuatorial, donde desde hace más de dos años mantiene contactos con el Gobierno guineano. "Hernando ha encontrado en Guinea una tierra en crecimiento que quiere convertirse en el Kuwait del África Subsahariana, que con el trampolín del petróleo y el gas pretende explotar sus recursos turísticos, financieros y de comunicación. Un área que es rica, busca desarrollarse y que está pensando en el después del petróleo", señala Alfredo Urdaci, responsable de comunicación de 'El Pocero'.

En total, Hernando levantará unas 36.000 viviendas en Guinea, 18.000 en Malabo y otras tantas en Bata, además de realizar también obra pública. "Es la exportación del modelo de Seseña y para poder construir todas estas casas se van a hacer también fábricas de materiales en las dos ciudades donde se formará a trabajadores", afirma Urdaci. Buena parte de estos hogares los paga la administración guineana y servirán para realojar a miles de guineanos que viven en zonas de chabolas y sin los servicios básicos.







Pues exportar un modelo "tan exitoso" nos va a crear mucho enemigos

¿Se puede hipotecar a los guineanos a razon de 1000 €/mes y cuarenta años de condena?

Reedicion de Kunta Kinte .............

Lo que pasa es que alli en vez de salvarle el culo las cajitas, le cortaran el cuello los satrapas de turno, que es mucho mas civilizado que sumir en la ruina a muchos ciudadanos.

Esto es la oficialización del abandono de Seseña, dice que no va a construir más allí pero, ¿Las que están a medio terminar se terminarán?...

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Lo siento por los guineanos y los pobres que compraron en Seseña.

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Próximamente: "Cuidado con Guinea Ecuatorial"

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¡¡España exporta mierda!!

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repe http://www.burbuja.info/inmobiliaria...s-constru.html