El gran icono del 'boom' inmobiliario español, el constructor Francisco Hernando, más conocido como 'El Pocero' de Seseña, pone rumbo a Guinea Ecuatorial. Tras de sí, más allá de la polémica, deja una 'miniciudad' que bautizó con su nombre y donde no le queda "ni una sola vivienda construida sin vender". Algo de lo que muy pocos promotores pueden presumir. "Misión cumplida", así resume su hijo Francisco Hernando del Sanz el trabajo del Grupo Hernando en tierras toledanas, donde volverán "cuando sea el momento".


En total, hay acabados 5.092 pisos | Elmundo.es
"Me hubiera gustado terminar la obra ahora, pero al final las trabas políticas y administrativas y la caída del sector inmobiliario han hecho que busque mercados fuera. La totalidad de la urbanización del Residencial se cumplirá, pero para eso no hay plazos. El Grupo Hernando tiene muchos cientos de miles de metros para edificar en Seseña y hacer polígonos industriales, pero no es el momento. No hay mercado y por tanto hay que esperar", asegura Francisco Hernando 'El Pocero', cuyos próximos proyectos urbanísticos verán la luz en Guinea Ecuatorial.

"En Seseña se ha construido la primera fase y como el mercado no permite seguir haciendo vivienda se han buscado mercados exteriores para crecer, hacer obras y crear puestos de trabajo. Del Residencial Francisco Hernando se ha vendido la totalidad de las viviendas construidas", afirma Hernando del Sanz. Al final, la 'miniciudad', donde había planificados 13.508 pisos, se ha quedado en 5.092 de los que unos 3.000 llegaron a manos de particulares (en muchos casos inversores-especuladores) y los otros 2.000 han acabado en la cartera de los bancos "a precio de tasación, sin descuentos" como forma de pago de los créditos que 'El Pocero' les adeudaba.

'Los que venden ahora son los bancos'

Con este panorama y un 'stock' cero, "Onde 2000 -nombre de la empresa encargada de dar salida a las viviendas de 'El Pocero'- se desmanteló hace unos meses y, por lo tanto, a día de hoy no tiene estructura comercial ni nadie encargado de las ventas", apunta Hernando del Sanz. "Los que venden ahora son los bancos. Alguna de las cajas incluso ha puesto ya una oficina-inmobiliaria en la urbanización", asegura Hernando del Sanz, que aún recuerda semanas en las que llegaban a cerrar 100 transacciones.

El Banco Santander, que "se ha quedado con promociones inmobiliarias como forma de afianzar los riesgos", ha sido una de las entidades donde han ido a parar varios centenares de inmuebles del Residencial. "El año pasado se compraron activos por valor de 3.700 millones y en enero de este año se creó la sociedad Altamira Real Estate que es la que se encarga de gestionar su venta. Actualmente, se están manejando descuentos en los pisos en torno al 20%-25% (a sus empleados y trabajadores de otras determinadas empresas)", apuntan fuentes del banco. Caja del Mediterráneo y Banco Popular, entre otros, también se han convertido en propietarios de viviendas en la 'miniciudad'.

Respecto a las plusvalías que se han podido obtener durante estos años con la compraventa de las viviendas de 'El Pocero' por parte de los inversores que en su día compraron inmuebles por docenas, Hernando del Sanz aplica una fácil ecuación que incluso se puede quedar corta. "Las entidades financieras han pagado una media de 33 millones de las antiguas pesetas (precio de tasación) -unos 200.000 euros- por pisos de unos 95 metros cuando la primera vivienda que vendimos costó 21 millones", afirma recalcando que "la ganancia de este tipo de operaciones depende de cuando se hizo la compra y cuando se ejecutó la venta".

Rumbo a Guinea Ecuatorial



Recreación de lo que se ha presentado a Guinea como desarrollo urbanístico | Elmundo.es
Con "la misión cumplida" en Seseña, 'El Pocero' mira ahora hacia África, hacia Guinea Ecuatorial, donde desde hace más de dos años mantiene contactos con el Gobierno guineano. "Hernando ha encontrado en Guinea una tierra en crecimiento que quiere convertirse en el Kuwait del África Subsahariana, que con el trampolín del petróleo y el gas pretende explotar sus recursos turísticos, financieros y de comunicación. Un área que es rica, busca desarrollarse y que está pensando en el después del petróleo", señala Alfredo Urdaci, responsable de comunicación de 'El Pocero'.

En total, Hernando levantará unas 36.000 viviendas en Guinea, 18.000 en Malabo y otras tantas en Bata, además de realizar también obra pública. "Es la exportación del modelo de Seseña y para poder construir todas estas casas se van a hacer también fábricas de materiales en las dos ciudades donde se formará a trabajadores", afirma Urdaci. Buena parte de estos hogares los paga la administración guineana y servirán para realojar a miles de guineanos que viven en zonas de chabolas y sin los servicios básicos.

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Este se mete en el top ten de la forbes en un volado

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Respecto a las plusvalías que se han podido obtener durante estos años con la compraventa de las viviendas de 'El Pocero' por parte de los inversores que en su día compraron inmuebles por docenas, Hernando del Sanz aplica una fácil ecuación que incluso se puede quedar corta. "Las entidades financieras han pagado una media de 33 millones de las antiguas pesetas (precio de tasación) -unos 200.000 euros- por pisos de unos 95 metros cuando la primera vivienda que vendimos costó 21 millones", afirma recalcando que "la ganancia de este tipo de operaciones depende de cuando se hizo la compra y cuando se ejecutó la venta".

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Este acabará como un hombre que yo conozco: huyendo por las selvas, corriendo y sudando tinta china, hasta entrar en Camerún. Le pasó a un amigo, porque Teodorín, el hijo de O'biang, es el que lo controla todo, más que su papi. Teodorín, como le dicen, incluso fue detenido en Miami (creo que fue Miami), en los USA, por posesión de farlopa. Es un país de prendas, con una de las cárceles más famosas del mundo, Blackbeach, la prisión de Malabo donde acaban los opositores torturados y luego sus cadáveres flotan rumbo a Fernando Poo. El Pocero es un mafiales, de eso no cabe duda, y se va al país del negro con sus modales de mafiales y sus guardaespaldas, pero esa gente es dura y sobre todo desconcertante. A mi amigo le comenzaron a pedir, y a pedir, y a pedir, y aunque tenía experiencia en más de veinte países del tercer mundo y mano izquierda para dar y recoger, Teodorín le dijo: te voy a matar, y tuvo que dejarlo todo y salir corriendo selva a través. El Pocero no es mi amigo, obviamente, y llevará bastante más protección, pero aún así: allí la cagó incluso Mark Thatcher, el hijo de la Margarita, y si vuelve a aparecer por aquellos lares lo meten en la marmita: su socio sigue en Blackbeach, y debe de ser uno de los blancos más violados del África subsahariana. En todo caso, habría que tener estómago para follarse al Pocero, aunque no diría yo que no les apetezca un Urdaci con patatas. Los únicos que viven medio bien, o bien del todo, en Guinea, son los ingenieros norteamericanos de las plataformas, especies de dioses mayores que tienen ejércitos de mujeres a su disposición, restaurantes para ellos y farlopa en cantidad. Guinea tiene dos cosas: farlopa en cantidad y petróleo para regalar. Pero todo, insisto en el todo, pertenece a los O'biang, hasta los árboles de la selva que está deforestando Teodorín para correrse juergas con las ganancias. Cuidao, pocero, que al primer grito te veo nadando en bolas en una olla gigante.

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No me lo creo. Habrá servido esa base para calcular el precio del coste del crédito al promotor que quedase por devolver, 60 o 70% de esa cantidad. Es casi lo mismo, pero no es lo mismo: si se los hubiesen comprado a 200k €, aún se habría llevado beneficio adicional, cuando lo que han hecho es una dación en pago de la deuda.

Así, las cajitas se quedan con pisos por 130-140k en vez de quedarse sin cobrar.

no me extraña que el pájaro haya tenido que irse a Guinea. Aquí no consigue más crédito ni para la compra mensual del carreful, después del mojón que les ha dejado.

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Se ha llevado el "equipaje" que le han regalado los pepitos......

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Al final los bancos les han "perdonado" la deuda a cambio de los putos pisitos a precio de tasacion, mas que nada para venderselos al Estado en su operacion de limpieza.

Es decir, el estado ha socializado las perdidas de los supervivientes inmobiliarios.


Si existiera el libre mercado el pocero estaria ahora precisamente ejerciendo de pocero.

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Lo han visto aqui, detras de una palmera

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"'El Pocero' abandona, por el momento, Seseña empufando al banco mediante "dación en pago" todos los pisos construidos".

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El Pocero es un crack, para el mal pero es un crack.

No sabe leer ni escribir pero se la ha metido doblada a los banqueros, a los pasapiseros y al que se tercie.

¡Pobres negritos!

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