Ya se dijo en el decálogo burbujil: "Guardaos de los falsos profetas"

Un experto señala que el inmobiliario empieza a repuntar por la rebaja de tipos - Yahoo! Finanzas

Barcelona, 31 mar (EFE).- El economista de la UB y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos ha anunciado hoy que las ventas de residencia empiezan a remontar este 2009 gracias a la rebaja de tipos y a que el desplome de las bolsas hará volver a los inversores patrimonialistas.

Gonzalo Bernardos ha hecho estas reflexiones en la presentación del informe Inmobiliario GrupQualitat-Universidad de Barcelona, dirigido por él y en el que se analizan las perspectivas del sector inmobiliario.

Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona y director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, Bernardos ha dicho que "el 2009 no será un gran año, pero será notablemente mejor y la primera vez que el inmobiliario será el único sector que estará mejor que en 2008, que para los promotores fue un año espantoso".

Gonzalo Bernardos ha mantenido hoy que "los precios han bajado mucho, en algunos sitios de España entre el 20% y el 30%, y en 2009 continuarán bajando, bastante menos que en 2008, pero seguirán cayendo".

"En el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas, pero es que en este año las caídas ya serán marginales", ha adelantado.

El número de viviendas visadas en 2009 será de 175.000, la cifra más reducida desde 2006, cuando lo fueron 920.000, lo que ayudará a que "en muchas empresas inmobiliarias las ventas crecerán un 100% o un 200%, eso sí, partiendo de niveles muy bajos".

"En el 2008 se puede conseguir un crédito hipotecario del 3%, lo que permite a las familias adquirir un crédito a un coste que es la mitad, de manera que en sólo seis meses, en forma de cuota hipotecaria mensual, los precios han bajado un 40%", ha señalado este experto.

Según Bernardos, "en muchas ubicaciones, los precios han caído un 50%, combinando la derivada tipo de interés y recorte en el precio de la vivienda".

Bernardos ha augurado que los grandes bancos liquidarán sus reservas de pisos de manera rápida, por lo que ha recomendado comprar este año y no el próximo.

Este economista afirma que "además vuelve el inversor patrimonialista, que ha perdido mucho dinero en bolsa, que busca una buen ubicación en centros urbanos donde tradicionalmente ha habido mucha demanda y buscando la proximidad a su casa, un lugar donde puede controlar los precios".

Bernardos se ha mostrado muy crítico con las políticas de vivienda de la Generalitat y ha abogado por que se deje de hacer promoción de Vivienda de Protección Oficial (VPO) de propiedad.

"Sobra un millón de viviendas y dicen que hay un problema de acceso a la vivienda, con las administraciones anunciando que hacen falta más vivienda de VPO en propiedad, cuando los bancos ya están vendiendo sus pisos por debajo de la VPO", ha lamentado Bernardos.

Este economista ha propuesto tres medidas para absorber este exceso de viviendas de aquí al 2012. La primera de ellas es que los promotores bajen los precios, y se ha de hacer con publicidad, no como hasta ahora, que lo hacen de tapadillo.

"Además -ha dicho-, hace falta un acuerdo entre administración y promotores para liquidar el stock, y que en determinadas poblaciones se entregue un distintivo reconociendo que desde 2006 se han bajado los precios un 25%".

"Ahora se ha de hacer marketing, se ha de hacer un esfuerzo en vender, ya no será como antes, cuando los pisos se vendían solos", ha señalado este economista.

Estas medidas deberían complementarse con "prestamos del 100% del precio de la vivienda al 2,5% durante 5 años, avalados por el Estado en un 30%", para reactivar la demanda.

Para complementar este paquete se debería añadir medidas de estímulo fiscal, como que se pueda desgravar el 10% en la compra de las segundas viviendas con la condición de que se destine al alquiler.

__________________

señores pro ladrillo pónganse de acuerdo. No pueden unos afirmar que los bancos van a liquidar su stock en 2 días y otros decir que lo van a acumular para cuando suban vertiginosamente.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-vivienda.html

__________________

El Bernardos este antes me caía bien...

__________________

"En el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas, pero es que en este año las caídas ya serán marginales"

pues por ahora están cayendo con bastante más fuerza que en 2008 y ya estamos a 31 de marzo

__________________

HO!, HO!, HO!

Es verdazzzz. Con lo que está cayendo en el sector bancario, el mejor lugar para invertir es un buen pakete tochos.

Que el PapaRoma vaya convocando y bendiga una nueva cruzada, llamada a liberar Ciudad Valdeluz y los territorios irredentos de Nueva Checheña.

__________________

Estoy de acuerdo con Bernardos en una sola cosa: Cuando los bancos decidan vender se quitarán todo el Stock de golpe.

Claro, que para eso no van a encontrar de la noche a la mañana a 10.000 pardilletes a los que entoligar los pisos: se los darán a una inmobiliaria gorda que ande por ahí (y si no hay, la crearán ellos) y allá se apañe la inmobiliaria revendiéndolos.

__________________

el stock actual de los bancos es ínfimo respecto a la oferta total. Lo que pasa es que este stock crecerá muchísimo más rápido de lo que sean capaces de liquidar. 2009 es el año de la morosidad y los deshaucios.

__________________

La bajada de tipos está siendo absorbida por las leoninas condiciones que los bancos están tratando de imponer a los nuevos compradores potenciales de vivienda que pasan por una entidad para sondear condiciones.

¿De qué te sirve que baje el Euribor, si la entidad que en 2007 te daba Euribor + 0,25 te da ahora Euribor + 2,5?

Si a eso le añadimos que los tiempos de la financiación al 120% se han terminado...

Menudas conclusiones se saca el tipo del artículo. No creo que nadie que tenga la más mínima posibilidad de ser editado en ningún medio sea capaz de declaraciones tan falsas y a sabiendas.

O es un fariseo, o ha prostituido su columna a intereses mayores. Eso no es un artículo, es un publi-reportaje. Todo son consignas dictadas y pagadas:


("Invierte en ladrillo, chaval, que la bolsa es para los tiburones")


("Aprovecha que están baratitos, pero ya estamos prácticamente en el fondo y me los quitan de las manos")


("Volvemos a lo de siempre, más te vale que hayas comprado o lo estés considerando seriamente")


("QUE ME LOS QUITAN DE LAS MANOS, HOYGAN"


("Hace falta que el Gobierno se rasque el bolsillo y nos dé lo que los pepitos ya no pueden, hasta que los promotores reciban lo mismo que en plena burbuja, porque perder ni se les pasa por la cabeza como una posibilidad")


("Entre bancos y gobiernos deben hacer lo que sea para que los promotores mantengan sus márgenes, lo pague quien lo pague")

He aquí mi dosis de traducción del cabronazo al castellano. Me dan ganas de asearme después de leer eso. Qué horror.

__________________

Estas declaraciones golpean al subsconciente del españolito medio, el visillero, el de casa, el de siempre.

__________________

¿Este se llama Bernardos o Bernarda?

__________________