La subasta, que se hace a la baja (como en la lonja), arrancó con un adosado de Sada. El precio de salida eran 385.000 euros. Y fue descendiendo, de cinco en cinco mil, hasta llegar al tope mínimo del que no puede bajar -el acordado entre la casa subastadora y el promotor-, situado en los 350.000 euros.

Iniciado por Marihuano Rajoy

Y ahora, la pregunta del millón....

Tal y como apuntaban muy bien con anterioridad, los precios de los pisos propiedad de los banquitos se mantienen artificialmente altos, porque ponerlos a precio de mercado (mark to market) originaría un desplome de sus balances, al quedar en default muchos de sus activos.

Esto a su vez origina un efecto de retención en el mercado, donde de momento solo se ven tímidas bajadas (Alguien dirá que un 20-30% de bajada sobre el precio de salida no es una tímida bajada, sino un bajonazo. Pero hay que tener en cuenta la sobrevaloración brutal previa). En definitiva, que los precios caen, pero no tan rápido ni tan fuertes como esperaríamos ver a estas alturas.

Está claro que hasta que los banquitos se lien la manta a la cabeza, no asistiremos a un autentico derrumbe de precios. Por todo ello pregunto a las cabezas pensantes del foro:

1-¿Se producirá ese derrumbe?
2-¿Se verán obligados en algún momento los bancos a ajustar los precios de sus activos al precio de mercado? ¿O podrán, gracias a los planes de rescate, aguantar indefinidamente?
3-¿Hasta cuando durará este "nomercado", como acertadamente lo definió el forero Sylar?

Contesten sin miedo, que me tienen en ascuas.......

Iniciado por moncton

Esto es de traca, chalecito en sada con precio de salida de 64 millones y reserva de 58. Ya les vale, mira que el pueblo es bonito (o era la ultima vez que me acerque por alli) pero ese precio es de piso en londres.

La gente esta mal de la cabeza, aun pretenderan ganar pasta en una subasta judicial. ya lo volveran a sacar a un tercio del precio y aun asi estara sobrevalorado

Iniciado por plakaplaka

Llevan tiempo intentando aguantar, crando socimis, lavando su mierda.... pero en el momento en que el primero de esos banqueros-promotores decida liberar su stock (con el consiguiente rebajón) ya no habrá marcha atrás para ninguno.
A mí me da la impresión de que la caída va a ser más larga que brusca.

Iniciado por moncton

Esto es de traca, chalecito en sada con precio de salida de 64 millones y reserva de 58. Ya les vale, mira que el pueblo es bonito (o era la ultima vez que me acerque por alli) pero ese precio es de piso en londres.

La gente esta mal de la cabeza, aun pretenderan ganar pasta en una subasta judicial. ya lo volveran a sacar a un tercio del precio y aun asi estara sobrevalorado

Iniciado por Marihuano Rajoy

Y ahora, la pregunta del millón....

Tal y como apuntaban muy bien con anterioridad, los precios de los pisos propiedad de los banquitos se mantienen artificialmente altos, porque ponerlos a precio de mercado (mark to market) originaría un desplome de sus balances, al quedar en default muchos de sus activos.

Esto a su vez origina un efecto de retención en el mercado, donde de momento solo se ven tímidas bajadas (Alguien dirá que un 20-30% de bajada sobre el precio de salida no es una tímida bajada, sino un bajonazo. Pero hay que tener en cuenta la sobrevaloración brutal previa). En definitiva, que los precios caen, pero no tan rápido ni tan fuertes como esperaríamos ver a estas alturas.

Está claro que hasta que los banquitos se lien la manta a la cabeza, no asistiremos a un autentico derrumbe de precios. Por todo ello pregunto a las cabezas pensantes del foro:

1-¿Se producirá ese derrumbe?
2-¿Se verán obligados en algún momento los bancos a ajustar los precios de sus activos al precio de mercado? ¿O podrán, gracias a los planes de rescate, aguantar indefinidamente?
3-¿Hasta cuando durará este "nomercado", como acertadamente lo definió el forero Sylar?

Contesten sin miedo, que me tienen en ascuas.......

Iniciado por Marai

Es que esto es de una asignatura de 1º de Burbuja info (de allá por 2006 o antes). El mercado de la vivienda no suele registrar movimientos bruscos (como los mercados de cambio, bolsa o commodities) y cuando estos superan el 20% hacia arriba en un año, o el 10% hacia abajo, ya se puede hablar de movimientos bruscos. Esto se debe a la forma en que se negocia y a la tipología de compradores y vendedores: un mercado ultrafragmentado, opaco en cuanto a la información, y que se basa en miriadas de operaciones personales, que se producen lentamente y sin que haya ningún inversor con peso específico.

Iniciado por Marihuano Rajoy

Ya, Marai, pero es que la situación actual dista mucho de ser una situación "normal" de mercado. Ese 10% hacia abajo ya lo hemos superado de largo, y el abismo no parece tener fondo (aun).

Esta situación es tan nueva que no sale en ninguno de los libros de texto de Burbuja.info, ni en los de 1º ni en los de 5º de carrera....

Mi pregunta es ¿Serán las Socimi, esa última barricada levantada a toda prisa por los bancos asediados, suficientemente fuerte como para resisitir el descalabro? ¿O llegará un momento en el que veremos entre los bancos una carrera al grito de "Maricón el último" para deshacerse de sus activos depreciados? (Con lo que eso supondrá de derrumbe de precios, y entonces, ni 10, ni 20 ni 30% ni pollas....será el salvese quien pueda)

Mira, ya que estamos, me interesa especialmente tu opinión, pues eres uno de los pocos veteranos Old Blend que quedan, y tus post son casi siempre muy clarificadores.......