Cada dia veo el nivel del foro mas bajito; veamos la "oferta del Santander".
A) Promotor con obra financiada por el Santander, préstamo que normalmente se concede por el 80% del valor de tasación.
B) Promotor que se esta comiendo el pisito, o el adosadito, o lo que sea, con patatas, pasando el tiempo y acabando con el periodo de carencia del préstamo.
C) Banco que ve que se va a comer la obra financiada con patatas.
D) Idea del ejecutivo de marketing del banco: ofertemos los pisos por el préstamo hipotecario.
E) Venta de la idea: firma de convenio, ya hay dinero para las hipotecas, financiamos el 100% del precio de la vivienda, etc, etc, etc.
G) Cruda realidad: el banco prefiere tener a 100 pepitos -de los cuales es posible que deje de pagar el 20%-, a tener un solo promotor que va a dejar de pagar seguro.
F) Corolario: los bancos saben que los pisos van a bajar bastante mas de un 20%, en caso contrario preferiria quedarse con los pisos a intentar colocarlos; solo con esperar un par de años habria recuperado la inversión con creces. Y el que compre con esta "oferta" ... lo lleva crudo.
Un saludo

Veo medidas desesperadas...

El Confidencial Digital - Artículo - Botín ha pedido a los directivos de sucursales que ?sondeen discretamente? a los afectados por el Santander Banif Inmobiliario para saber si van a proceder contra el banco

Los directivos de las sucursales que han comercializado el fondo están sondeando a los clientes del Santander que se han visto afectados por la cancelación del Santander Banif Inmobiliario: Botín quiere saber cómo están reaccionando los partícipes del fondo y si tomarán alguna medida al respecto.
En el Santander quieren estar preparados para “lo que se les viene encima con el inmobiliario”, según ha sabido El Confidencial Digital. Por este motivo, se está haciendo mucho hincapié en que los cerca de 51.400 afectados por la cancelación de su fondo Santander Banif Inmobiliario reciban las dos cartas aclaratorias que ha remitido la entidad hasta la fecha. “Se trata de aprovechar la visita de los clientes a la sucursal para conocer su opinión”, resumen estas fuentes.

Para ello, la cúpula directiva del banco cántabro ha pedido a los responsables de las sucursales que “sondeen discretamente” a los partícipes del fondo para saber qué piensan sobre la forma en la que ha actuado la entidad, así como en la comunicación de estas actuaciones y finalmente, saber si piensan tomar alguna medida al respecto.

Desde la sede del Santander en Boadilla del Monte revelan parte del interés en que sean los interesados quienes recojan o tengan conocimiento personalmente de estos comunicados: en función de cómo le lleguen las cartas al titular del fondo, y “del ánimo que tenga en ese momento”, se le hace una pequeña encuesta, de la que tienen que escoger entre las siguientes opciones: estar de acuerdo con las gestiones y decisiones llevadas a cabo por el banco; no estar de acuerdo; valorar la posibilidad de emprender acciones extrajudiciales o de otro tipo.

Una vez recabada esta información, los directivos de las oficinas de la red comercial del grupo Santander, pasan un informe a los superiores. Varios abogados especializados en derecho financiero añaden por su parte que “es una forma de estar preparado para responder de una forma u otra en función de las actuaciones que demanden los clientes afectados”.

“Muchos de ellos son jubilados y pensionistas que quieren recuperar aunque sea una mínima parte de sus ahorros”, explican fuentes legales conocedoras de la operación. “En no pocas ocasiones se les había vendido el producto como una inversión a plazo fijo”, destacan.

Dos cartas informativas con entrega personal

La ‘excusa’ para abordar de esta forma a los clientes es la recogida de dos “cartas informativas con entrega personal” tal y como las denominan en el banco. “A quienes han dicho que no irían a recogerla personalmente, se les ha enviado por correo certificado”, apuntan en varias oficinas de la entidad. En caso de que la indignación del cliente sea muy evidente, “ni se le ofrece”, resumen estas mismas fuentes.

La primera carta, remitida desde Santander Real State, firmada por su consejero delegado Pedro Ruiz-Olivares y fechada el pasado 16 de febrero, día en que los responsables del fondo remitieron un hecho relevante a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), informa de su decisión de cancelar los reembolsos de dicho fondo hasta 2011 –véala aquí-.

Tal y como resumen varios titulares de este producto, “la famosa carta sólo dice que vamos a recibir el 10% y nos ofrece un crédito del 70% de nuestro valor del inmobiliario”. “Encima nos ofrecen un crédito de nuestro dinero, es el colmo”, se queja otro de los damnificados por la cancelación de este fondo.

Desde la gestora del Santander aseguran a este confidencial que es la única comunicación que han remitido desde su filial a los partícipes del fondo y recuerdan que tal y como queda recogido en el documento, el pasado 5 de marzo se repartió el 5,36% de la prorrata total, siendo el próximo 9 de mayo cuando se proceda a facilitar el 5% restante.

La segunda no tiene fecha concreta, sino que reza ‘Marzo de 2009’ y va firmada por Francisco Giménez Bosch, director de recursos, planes de pensiones y seguros de la entidad. Este texto, más corto, recuerda lo explicado en la anterior y hace hincapié en su “predisposición para concederle –a los clientes-a su solicitud y previa revisión de la misma, financiación con garantía de sus participaciones en el Fondo en condiciones de mercado”

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¿Que apostamos, que esto va a salir como la famosa reduccion de cuota para parados de ZP o el famoso grifo abierto del 15 de Enero...?

Para todo lo demas:

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Las tiene ya repartidas; están eligiendo el postre!

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Una cosa que no entiendo: vale, el promotor se come el 20% de rebaja. Pero... ¿eso significa que el Santander se va a poner a dar hipotecas por el 100% del precio de venta, a 35 años? ¿Hipotecas por el 100% ahora, con lo que está cayendo, con los precios a la baja, en España, donde no hay subprime?
Esta noticia no tiene ni pies ni cabeza. Habrá que esperar a que salga lo que hay de verdad detrás.

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Pero con la que está cayendo, que no se adivina cuando vamos a tocar el fondísimo, quien cojones se va a poner a comprar pisitos embargados?. Lo que pasa es que el tito Botín esta que no cabe del acojone, y cada vez acumulando más y más pisitos invendibles, con la colaboración del banco de ejpain que se lo permite sin que afecte a sus balances. La madre de los paridos.

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Según lo he entendido la financiación es para los promotores, no para los pepitos. He entendido bien?

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No, la madre del cordero es que el Santander YA HA DADO LAS HIPOTECAS, esos pisitos, o adosaditos, o chalecitos YA TIENEN HIPOTECA DEL SANTANDER, asi que lo único que hace el banco es repartir el riesgo entre los futuros compradores; por otra parte el promotor ya ha sacado su tajada, pues en la mayoria de los casos la hipoteca para la promoción era mayor que el coste de la promoción. Capichi?
Un saludo

¿Al honesto pepito que se subroga a la hipoteca del promotor se le da por el 100%, o sea, 0% de entrada?
No me lo creo.

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El honesto pepito se queda el piso por la hipoteca del promotor ... mas los gastos de la compraventa. En esa condición, hay en el mercado todos los pisos que quieras ( y mas).
Un saludo