Este país no tiene solución... - Página 4 - Burbuja.info

MetalLord · #31 (**permalink**) 18-mar-2009, 17:27

Iniciado por El duke

Casi casi, son :

40 años

Resumen ignorando la inflación:
Cuota mensual: 402 €
Intereses: 82.747 € 42.9%
Capital: 110.000 € 57.1%
Total pagado: 192.747 € 100%
Relación capital:total pagado: 1:1.8

hipotecas.sagaz.es - Simulador grfico de prstamos hipotecarios

En el caso "poco probable" que tuviera 30.000 € euros ahorrados ( aunque ya me explicaras como cobrando 600 €)
Solamente serian 24 años.

Resumen ignorando la inflación:
Cuota mensual: 395 €
Intereses: 33.779 € 29.7%
Capital: 80.000 € 70.3%
Total pagado: 113.779 € 100%
Relación capital:total pagado: 1:1.4

Como he dicho depende mucho de las condiciones personales , que no se están teniendo en cuenta .

Mira por ejemplo el caso de que tenga 30.000 euros ahorrados ( o se los de algún familiar ) :

Resumen ignorando la inflación:
Cuota mensual: 419 €
Intereses: 30.694 € 27.7%
Capital: 80.000 € 72.3%
Total pagado: 110.694 € 100%
Relación capital:total pagado: 1:1.4

hipotecas.sagaz.es - Simulador grfico de prstamos hipotecarios

Pero vamos que no me voy a hacer defensor de este caso , el precio me parece bueno , en realidad muchos lo son , siempre está en función de multiples factores personales que influyen , sueldo , trabajo , estabilidad , ahorros .....

Staring at the Sun · #32 (**permalink**) 18-mar-2009, 17:28

Tengo un familiar al que le comunicaron en su día que le tocó un piso de, exactamente, esas características pero en un barrio más que decente de Sevilla. Pero hay varias diferencias:

- Vive actualmente de alquiler por 520 euros al mes en un piso algo más pequeño y está harto de esta situación.
- Le gusta el barrio que le ha tocado.
- Los pisos por esa zona no se encuentran hoy por hoy a ese precio ni de lejos.
- La cuota de la hipoteca a 20 años le sale más o menos como la cuota de alquiler actual.
- Entre la pareja vienen a ganar 6 ó 7 veces más de lo que representa la cuota de la hipoteca. Es decir, podrían incluso hacer frente holgadamente al pago de préstamo personal+cuota de hipoteca (en caso de no tener ahorrado para los 20.000 de la entrada del piso pedirían el préstamo personal a 4 ó 5 años) y aún no sería ni la tercera parte de los ingresos de la pareja
- Quiere el piso para vivir en él, no para traficar con él a los años.
- Tienen hijos en edad de crecer que en un futuro pueden quedarse a vivir en el piso si los padres se hartan de él y no pueden venderlo por ser VPO. Está cerca de la zona universitaria.

Pues bien, aún así le da respeto meterse en una deuda de 20 millones y está ahorrando para montar la cocina, se ha cortado un poco con las vacaciones programadas, etc. Vamos, que está siendo prudente.

Evidentemente le estoy ayudando con el trajín de los bancos, tipos de hipotecas, etc, porque está más perdido que un pulpo en el garage. Voy a emplear a fondo los conocimientos que me ha dado este foro para "ayudarle a empepitarse" porque creo que en este caso sí que conviene "empepitarse".

Lo de los 600 euros es para echarse a temblar macho... Bendita tierra nuestra.

vivaelaudi · #33 (**permalink**) 18-mar-2009, 17:42

desconozco el lugar del que habla el forero
pero una edificacion por aqui suele salir por unos 60.000 euros , como mucho, de gasto para el constructor por vivienda

120.000 leuros, es el doble,

es un timo, todo este pais y el mundo es un timo-total

Rubencillo · #34 (**permalink**) 18-mar-2009, 17:52

Iniciado por trafec

Me ha llamado la atención que hables del precio de venta en pesetas y el de compra en euros: ¿obedece a algun motivo?

Lo pregunto porqué ya lo he visto en otras ocasiones y siempre he pensado que era introducir otro elemento de confusión.

Hombre, 110.000€ suena mucho mas a chollo que 18.302.406 ptas.

ALKJ · #35 (**permalink**) 18-mar-2009, 18:00

Iniciado por MetalLord

A mi el precio me parece bastante razonable la verdad , no es mala opción .

Cálculos rápidos :

400 euros * 12 = 4800

110.000 / 4800 = 22 años pagando hipoteca .

Es bastante asequible , a poco que tenga más luces se quita la hipoteca mucho antes en cuanto ahorre algo .

La chica dice bastantes barbaridades sin sentido , lo que demuestra porque han pasado ciertas cosas en este pais , y seguirán pasando porque la gente no aprende .

Aún así la jugada le puede salir bien , no me parece para nada descerebrado meterse en esa compra .

Tu respuesta es un chiste, verdad?

Sin contar intereses ya es una brutalidad, más de 15 años y un 66% de sus ingresos, ale, ahí es nada. Ni super-ninja lo iguala.

MetalLord · #36 (**permalink**) 18-mar-2009, 18:03

Iniciado por ALKJ

Tu respuesta es un chiste, verdad?

Sin contar intereses ya es una brutalidad, más de 15 años y un 66% de sus ingresos, ale, ahí es nada. Ni super-ninja lo iguala.

Si , es un chiste , la vivienda es carisima , parece un timo el precio , y las circunstancias personales dan lo mismo .

Rocket · #37 (**permalink**) 18-mar-2009, 18:04

Leyendo ese mismo razonamiento, y extrapolándolo a toda una sociedad de inversores analfabetos, se puede perfectamente llegar a entender cómo hemos acabado en ésta situación de ruina nacional TOTAL.

Aunque lo digo una y otra vez: la culpa de todo la tienen los bancos. Uno tiene todo el derecho del mundo a pedir 250.000 euros de hipoteca. Son ellos los que tienen que decir: NI HABLAR.

Fuego azul · #38 (**permalink**) 18-mar-2009, 18:07

Oues si, eso es el pan nuestro de cada dia, el negar el acceso a la vivienda a toda una generación trae esto, que se sientan que les toco la loteria.

Yo conozco una persona con un sueldo igual de bajo, a punto de ser despidida que se compra un bungalow en un camping de esos que tienen mas gastos que un hijo tonto, quieren algo en propiedad y están en una situación precaria, pero no hay forma, puede mas la ilusión y lo entiendo hasta cierto punto.

Lo que comentas es igual, les da igual variable o fijo, lo que ganen, etc... hay mucho hambre de tener una propiedad, sus padres tuvieron y es la cultura que les han trasmitido, se sienten fracasados sino la tienen, y es comprensible aunque no se comparta, pero no somos seres racionales sino emocianales.

De eso se vale el marketing, los constructores, el gobierno, los politicos, etc... de apelar emociones mas potentes que cualquier razonamiento bien asentado, tenemos que ir admitiendolo, las emociones son decisivas en la toma de decisiones de compra, mas que la parte racional.

Hay experimentos de gente con lexiones en el lobulo prefrontal capaces de razonamientos de premio nobel, pero incapaces de tomar la decision de que calcetines poner hoy, el componente emocional esta tocado en esa lexión y incapacita para decisiones, aunque son capaces de razonar los aspectos mas impensables para la decisión, la ejecución final se ven paralizados, donde entra la parte emocional.

Asi que en gente que se lanza a un piso con 600 euros de sueldo es dificilisimo contrarrestar con argumentos el vendaval emocional que se ha desatado en su cerebro, le endorfinas ante la perspectiva de tener una vivienda tiene literalmente drogado de placer al cerebro, vete tu y argumenta.

dabuti · #39 (**permalink**) 18-mar-2009, 18:09

Iniciado por Petardazo Inminente

Efectivamente, NECESITAMOS

Recientemente un amigo ( al que llevaba medio año torturando con mis peroratas para hacerle desistir y CASI había ya conseguido ) me ha contado que finalmente se ha metido en un "chabolo" de +/- 230.000 lereles en las afueras de Pucelandia... ya casi lo iban a dejar, pero como la constructora les ha rebajado unos 40k piensan que es un chollo...

Además "hay que aprovechar que el euribor está bajo"...

Paso de todo. Cada palo que aguante su vela

Ese precio exacto de 230.000 es de la oferta de adobaos en Fuente Berrocal, entre Fuensaldaña y Pucela. Eso sí, hasta para el pan hay que pillar el buga.
Ni un euro más ni menos.
¿Es esa oferta?

Teratólogo · #40 (**permalink**) 18-mar-2009, 18:15

Iniciado por ghkghk

En esas condiciones es una locura meterse en nada, pero el precio no lo veo excesivo. Si ponemos unos 20.000 euros de precio del garaje, 90.000 euros por 70 metros salen a poco más de 1.200 euros el metro. Si la ubicación es buena, claro.

Ya te digo un rico de los de verdad, no un estirado. A ese precio si le interesase se llevaba la docena ¿por qué no lo harán? Posiblemente lo consideren igual que tirar el dinero. A ver si no están tan baratos como parece... El precio de las cosas lo fija el mercado y si sólo están comprando pisos 4 jilipollas van a seguir bajando aunque aparentemente los regalen.

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