 |
| | |
|
 Tweet |
| | Herramientas | Desplegado |
17-mar-2009, 17:22
| ||||
| ||||
|
Iniciado por Uxo  Pues…suponemos que tu casero tenga una hipoteca de 350.000 euros (aunque será mucho menor y este piso lo puedes comprar por mucho menos) el esta’ pagano poco mas de 500 euros al mes de intereses. Yo hablo de la oferta media a día de hoy. Los que compraron antes del 2000 para alquilar, evidentemente se sacan un muy buen rendimiento. Más dudoso los que compraron en el 2003 y mucho más dudoso los que compraron en el 2006. Hoy un pisito determinado se suele poder alquilar a un 3% bruto anual del precio de compra de hoy. Eso supone un 2% neto. Con que los pisitos caigan un 3% anual ya me compensa pagar el alquiler el hecho de no haber comprado hoy. Así de simple. Dentro de 5 años volvemos a echar cuentas. El del 2000 habrá ganado, el del 2003 ya veremos y el del 2006 ni de coña. El pardillo que compre hoy ya hay que echarle de comer aparte... Es lo que pasa cuando se juega broker del ladrillo apalancado, que es muy peligroso, sobretodo con el euro.
__________________ "El problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas." Bertrand Russell.  |
|
17-mar-2009, 17:23
| ||||
| ||||
|
Iniciado por HULK Efectivamente, muchos de los burbus que por aqui postean (para no generalizar e incluirlos a todos) hacen lo mismo que criticaban antes...suponer que, a partir de ahora y..porque ellos lo quieren, los pisos van a bajar y bajar hasta que los puedan comprar...como se dice, sin bajarse del Autocar.  
__________________  |
|
17-mar-2009, 17:28
| ||||
| ||||
| Tontonuel...hoy ha costado verte por aki!!! alguna previsión mas k aportar para ser el OWNED WINNER del 2.009? |
|
17-mar-2009, 17:36
| ||||
| ||||
|
Iniciado por HULK Efectivamente, muchos de los burbus que por aqui postean (para no generalizar e incluirlos a todos) hacen lo mismo que criticaban antes...suponer que, a partir de ahora y..porque ellos lo quieren, los pisos van a bajar y bajar hasta que los puedan comprar...como se dice, sin bajarse del Autocar. Sin más financiación exterior, con un stock surrealista de obra nueva y de pisos apalancados (alquiler o pasapiseros) de los últimos años, y con la depresión de caballo que viene con paro brutal... alguien se cree que la subida del 200% de estos años no se va a corregir??? Pero si sólo con el cambio de ciclo ladrillil ya se corregirían los precios (despacio, o con inflación). Pero con la que han liado esta vez y sin inflación, la hostia puede ser monumental! Es sólo cuestión de tiempo, no hay prisa. Mientras siga habiendo caseros que pidan un alquiler bruto del 3%... A mí me gusta el hilo del yuri porque los cipotecados parece que consideran que el euribor por lo suelos va a ser lo normal durante 40 años. Alemania y Francia no tienen casi hipotecas a tipo variable y mucho menos referenciadas al euribor a 1 año. Eso es una catetada de los bancos españoles y sus pepitos. Por eso cuando haga falta (un par de años) el euribor se pondrá a valores medios, y la pirámide del pisito español volverá a pasarlas canutas incluso con recuperación económica europea.
__________________ "El problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas." Bertrand Russell. |
|
17-mar-2009, 17:45
| ||||
| ||||
|
Iniciado por Uxo Pues…suponemos que tu casero tenga una hipoteca de 350.000 euros (aunque será mucho menor y este piso lo puedes comprar por mucho menos) el esta’ pagano poco mas de 500 euros al mes de intereses. Estará pagando los intereses que le toquen según el sistema de amortización, que no será igual al principio de la hipoteca que cuando lleve unos años. Lo que engaña menos es la cuota, 1382 € tomando un 2% de euribor + 0,5%. Si la acaba de suscribir, los intereses serán unos 750 €. Sin embargo, si le revisaron en agosto con el 5,38 de euribor, estará pagando 2075 €. Y sin duda, dentro de 5 años la sorpresa al ver el precio va a ser buenísima. De momento le está subvencionando el Cayenne al promotor, y el inquilino se ríe de él pagando por el alquiler un 35% de la cuota de la hipoteca (como yo, fíjate). Vamos, que vive subvencionado por el intrépido y apalancado señor casero.
__________________  |
|
17-mar-2009, 17:49
| ||||
| ||||
|
Iniciado por kierevelos Creo que aun sigue gente comprando vivienda nueva. 1/3 de lo que se vendía en ese período hace dos años. En todo caso, si eliminas de la ecuación las entregas de obra nueva prevendidas, y las daciones en pago para evitar ejecuciones (viv. usada), te quedan cuatro gatos. En todo caso, para absorber a ese ritmo 2 millones de viviendas nuevas (entra las que están y las que se terminarán en 1-1,5 años) hacen falta 100 meses, y un buen puñado de valientes!!!
__________________ |
|
17-mar-2009, 18:05
| ||||
| ||||
|
Iniciado por gabacho Sin más financiación exterior, con un stock surrealista de obra nueva y de pisos apalancados (alquiler o pasapiseros) de los últimos años, y con la depresión de caballo que viene con paro brutal... alguien se cree que la subida del 200% de estos años no se va a corregir??? Pero si sólo con el cambio de ciclo ladrillil ya se corregirían los precios (despacio, o con inflación). Pero con la que han liado esta vez y sin inflación, la hostia puede ser monumental! No generalices...no todos pensamos que vaya a estar bajo 40 años...eso sí, lo que dure bajo, que nos quiten lo bailao....y vosotros, seguir soñando con el tobogan de precios de los pisos...lástima que hasta dentro de unos años no podremos comprobar quien tiene razón!! |
|
17-mar-2009, 18:33
| ||||
| ||||
|
Iniciado por HULK No generalices...no todos pensamos que vaya a estar bajo 40 años...eso sí, lo que dure bajo, que nos quiten lo bailao....y vosotros, seguir soñando con el tobogan de precios de los pisos...lástima que hasta dentro de unos años no podremos comprobar quien tiene razón!! Yo me alegro que de que el euribor os de un respiro, que los embargos son un marron. Pero el tobogan de precios es inevitable, ha pasado con todos los ciclos inmobiliarios. En los 90 tambien se corrigieron los precios, pero con la peseta y la inflacion no se entero ni dios. En Paris cayeron un 40% en 6 años. Es lo que menos entiendo del subprime español. Para que sirve endeudarse de por vida a tipo variable? La unica ventaja de empepitarse es por si la inflacion se come la deuda. Pero con el euribor tienes asegurado que ni eso! Bueno, ya veremos como evoluciona esto (de rapido, que es la ultima duda que queda...)
__________________ "El problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas." Bertrand Russell. |
|
17-mar-2009, 18:48
| ||||
| ||||
|
Iniciado por gabacho Yo me alegro que de que el euribor os de un respiro, que los embargos son un marron. Pero el tobogan de precios es inevitable, ha pasado con todos los ciclos inmobiliarios. En los 90 tambien se corrigieron los precios, pero con la peseta y la inflacion no se entero ni dios. En Paris cayeron un 40% en 6 años. Es lo que menos entiendo del subprime español. Para que sirve endeudarse de por vida a tipo variable? La unica ventaja de empepitarse es por si la inflacion se come la deuda. Pero con el euribor tienes asegurado que ni eso! Bueno, ya veremos como evoluciona esto (de rapido, que es la ultima duda que queda...) Y dale con generalizar...vale que haya gente que la subida de la hipoteca los ha ahogado, sobre todos, aquellos que los primeros años solo pagaban intereses...pero ni mucho menos es lo normal, al menos en este foro!! Aqui podemos pagar tranquilamente la hipo al 6% y mas, lo que pasa que si en lugar de pagar el 7% pagamos el 1,9, como entenderas, mas pasta pa nosotros. Esto es para todos los burbis k piensa k todo hipotecado las está pasando canutas......nos alegramos de la bajada por la pasta nueva que va a entrar que cada uno se gastará, ahorrará o amortirzará como mejor le convenga, pero no nos alegramos porque sea nuestra salvación...esta es la pequeña diferencia que no acabas de ver! |
|
17-mar-2009, 20:51
| ||||
| ||||
| Ha aparecido marzo de 2.010 en los futuros. Tendencia alcista. Last updated 17 March 2009 19:48 (London time).
__________________ Le désir de l’homme est le désir de l’autre. |
|
« Y ví al caballo del hambre galopando hacia aquí
|
Las cajas reclaman fortalecer la solvencia para evitar las quiebras »
| Herramientas | |
| Desplegado | |
Mode Lineal
| |
Temas Similares | ||||
| Tema | Autor | Foro | Respuestas | Último mensaje |
| yuri 25/02/2009 | Loco_Ivan | Burbuja Inmobiliaria | 58 | 25-feb-2009 17:20 |
| yuri 20/02/2009 | Loco_Ivan | Burbuja Inmobiliaria | 13 | 20-feb-2009 11:49 |
| yuri 17/02/2009 | Loco_Ivan | Burbuja Inmobiliaria | 64 | 18-feb-2009 10:41 |
| yuri 14/01/2009 | Loco_Ivan | Burbuja Inmobiliaria | 59 | 15-ene-2009 15:00 |
| Yuri 13/01/2009 | Loco_Ivan | Burbuja Inmobiliaria | 65 | 14-ene-2009 06:20 |
La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:43.