Una de cada dos viviendas que se contruyen en España no se vende - 1100226 - 15/03/09 - EcoDiario.es EcoDiario

Una de cada dos viviendas que se contruyen en España no se vende
Agencias | 12:32 - 15/03/2009

Una de cada dos viviendas que se contruyen en España acaba sin venderse, sin embargo, la maquinaria de los promotores sigue en marcha por la inercia del exceso de actividad en los últimos años, por lo que las viviendas terminadas sólo se redujeron un 4,1% el último año. El resultado de ambos procesos es un progresivo aumento del 'stock', que podría alcanzar el millón de unidades en 2009.

Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en 2008 se situó en 615.072 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone una ligera caída del 4,1% respecto a los 641.419 visados de 2007.

Por su parte, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por el Gabinete que dirige Beatriz Corredor revelan que sólo se vendieron 333.426 viviendas nuevas, lo que supone sólo el 54,2% de las finalizadas en el mismo año.

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¿Vender vivienda?

¿Vivir en ella?



Para los novatos:

AQUI LO TIENES MAJETE



Autor: Tocapiés
Fecha: 11/07/06 13:40

Os saludo, vengo 328 años del futuro. Me he decidido a coger mi
máquina del tiempo para contaros como van las cosas.
Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos
agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un
17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos
convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un
ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el
palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la
Castellana ni en ningún otro
sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40
metros la mar de mono en un pueblo del Norte de Burgos, que con la
autovía queda a un paso (el problema del pago de aduanas por pasar
de una nación a otra tampoco es tan grave... te acostumbras al uso
del pasaporte); para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras
tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un
subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un
magistrado del supremo (subcontratado a través de una ett) casado
con una arquitecta. Además estamos mi mujer, que es directora de una
clínica de cirugía estética y yo mismo.
De este modo destinamos siete sueldos a la hipoteca y uno para vivir;
estamos contentísimos con la compra porque aunque al principio nos
está costando un poco luego seguro que ni se nota, además nos hace
mucha ilusión Porque desde que lo compramos hace un año ya ha subido
un 17% y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo
flipas.
Aunque profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto
de una multinacional, aunque también subcontratado a través de una
ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del
mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de
todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar
a comer chopped de lagartijas todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y
vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma,
aprovechando que han bajado la edad laboral a los 14 años a ver si
saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo mas
seguro que nos ayuda para la hipoteca.
Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que
sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas por
impresentables.
El tocho se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del Banco
de España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este
país han demostrado ser un valor mucho más seguro y
rentable que el oro.
Tras la crisis de la natalidad española la población ha quedado
reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando
de paletas, que han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la
construcción supone ya el 94% del PIB) y ahora tocamos a unas 20
viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son
viviendas para invertir, no para vivir).
El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir
ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del agua, así
que serían ciudades nada más que para invertir). Esto es lo que en
el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de
numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada
año
nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo.
No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque
la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.
Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver
si cazo unas lagartijas para cenar

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y la que se vende siempre la compra algún banco

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¡¡¡Que alguien me pareeeeeeeeeeeeeeee!!!

Ojo, que aqui solo hablan de viviendas nuevas sin vender. Si se cuentan las de segunda mano (incluyendo a pasapiseros e inversoreh) hace ya tiempo que se paso del million.

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Sólo una de cada dos?

Pues aun asi este año se iniciaran otros 100.000 y los ayuntamientos quieren hacer todavia mas VPO.


España está en una situacion proxima a la susension de pagos y en una situacion asi lo primero que hay que hacer es liquidar existencias y pagar deudas antes de comprar nuevas existencias y seguir endeudandose, el problema es que si se dejan de hacer casas el pais entero se para.


Pero lo primero que hay que hacer es vender las ya terminadas y en construccion, pagar deudas y luego volver a empezar pero de forma mas ordenada.


Si se venden 500.000 de esas viviendas la deuda de los promotores podria bajar en 1 billon de € (precio medio de 200.000), aunque el pufo se trasladaria ahora al residencial.

Lo grave no es que no se vendan.

Lo grave es que a los que no las venden ni se les pasa por la cabeza bajar el precio.

Con lo cual, dentro de poco tiempo habrá millones de casas vacías. Ya hay millones, pero me refiero a MUCHOS millones.

Y con MUCHOS MILLONES de casas vacías y gente sin casa que no puede pagarlas, sólo puede pasar una cosa.

Revueltas, saqueos, okupaciones masivas.

Así que si hay algún avispado lector que vende pisos, yo le aconsejaría que le baje el precio sustancialmente.

Porque el riesgo que asume es que la pierda a cambio de absolutamente nada.

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