Si el pais publica esto en su portada de la edición digital, entonces, es que poco queda ya por decir..... Pasen y vean:

Rebajas del 40% en viviendas de segunda mano

Se vende apartamento de entre 40 y 45 metros cuadrados por 120.000 euros en Ciudad Lineal, Arganzuela, Carabanchel, Barajas, San Blas o Villaverde. Son los chollos que empiezan a proliferar en el mercado de segunda mano. Pero ¿qué es un chollo? Son viviendas que se están vendiendo con una rebaja superior al 20% ó 30% con respecto al precio de mercado de la zona, según las agencias Re/Max y Gerco. Para la red Tecnocasa, las mejores oportunidades son los inmuebles que durante el último año y medio han bajado un 40%. Si además el piso encaja con las necesidades del comprador en cuanto a distribución, orientación y ubicación se trata de un auténtico chollo.


El mercado es del comprador, que tiene donde elegir. Y tienen a su favor que cualquier precio es negociable. Los propietarios están más abiertos que nunca al tira y afloja. Sólo durante el mes de febrero, el 11% de las viviendas anunciadas en Madrid en el portal Idealista.com rebajaron sus precios de oferta. La bajada media fue del 8,1%. Con tales descuentos, las cuotas hipotecarias se han equiparado a los precios del alquiler.

Si busca una vivienda de segunda mano en Madrid, sepa que todas las tipologías -tanto si es de uno como de cuatro dormitorios- y todos los distritos y municipios han bajado sus precios. Algo más los del sur. Eso sí, las viviendas de menos de 70 metros cuadrados se venden actualmente con más rapidez que las de mayor superficie, explican en Tecnocasa. Las agencias no se cansan de repetir que un piso que tenga un precio ajustado a la realidad actual del mercado tarda entre tres y seis meses en venderse.

En el centro de Madrid hay varios ejemplos. Quien busca puede encontrar un apartamento de 50 metros cuadrados en la zona del Paseo del Prado por 150.000 euros, un piso de 80 metros en la zona de Antón Martín por 200.000 euros o un apartamento de 52 metros cuadrados por 191.000 euros en el barrio de Chamberí, señalan en Look & Find. Una vivienda muy demandada es el apartamento de uno o dos dormitorios en Salamanca, Chamberí, Chamartín o Centro, que costaba 350.000 euros y que hoy se vende por unos 245.000 euros, indica María José Corrales, de Vivienda2.

Fuencarral

En el barrio de Justicia, en la calle de Fuencarral, hay un piso de 66 metros cuadrados que se vende un 28% más barato que el precio medio de la zona. Cuesta 245.000 euros, dicen en Re/Max. En esta agencia rebajan un 24% un piso de Aluche y un 21% otro situado en Tetuán.

Los inmuebles que más han bajado precios son los más grandes y caros (un millón de euros) situados en barrios nobles de la ciudad (Chamartín, Mirasierra o barrio de Salamanca), que han llegado a experimentar bajadas superiores a los 300.000 euros. Hay pisos en Pintor Rosales o Príncipe de Vergara que han bajado más de un millón de euros.

No se deje llevar sólo por el precio. Hay auténticas gangas, aunque no se puede hablar de viviendas. En Madrid, una vivienda debe tener un mínimo de 25 metros cuadrados. En los portales hay anuncios increíbles: un estudio de 15 metros por 39.000 euros en la calle de Manuela Malasaña.

Más de lo mismo en el caso del área metropolitana. En el 50% de los municipios, las rebajas son de dos cifras. En la zona sur, en localidades como Móstoles, los pisos han bajado más de un 25%. Así, hay pisos de 100 metros cuadrados por 150.000 euros o chalés de 120 metros más 60 metros de parcela por 165.000 euros.

En la zona norte -por ejemplo, en Las Rozas- podemos encontrar un ático de 110 metros cuadrados con terraza y vistas a la sierra por 318.000 euros.

En el portal Globaliza.com se vende un piso de un dormitorio y 57 metros cuadrados en Valdemoro que ha bajado un 65% su precio. Y otro en Navalcarnero un 64% más barato.

Chalés de saldo

En el mercado de viviendas unifamiliares también hay chollos. En Look & Find hay chalés valorados en 1,2 millones de euros que ahora se venden por 900.000 euros. Estas rebajas se están dando tanto en la zona norte (con la oferta de mayor rango de precio) como en la zona sur. Más ejemplos. A 600 metros de la colonia de Torrelodones, un chalé con 450 metros y garaje para dos coches cuesta 530.000 euros.

Pero hay muchos propietarios que siguen sin bajar el precio de sus viviendas. "Nuestros clientes nos comentan que las casas que se venden son las que aplican descuentos de entre el 20% y el 30%, y aun así todavía hay miles de viviendas que siguen fuera de mercado", según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com. El vendedor que no rebaje el precio de su casa no la venderá en mucho tiempo.

Por eso, las agencias han cambiado de estrategia. No aceptan trabajar con inmuebles sobrevalorados que tardarían demasiado tiempo en venderse. "Entre dos casas de similares características y localización, el precio es más elevado si se vende a través de un particular que si es comercializado por una agencia", dicen en Idealista.com.

La fuente ésta de aquí




Ahora, los trolles habituales que circulan de un tiempo a esta parte por aquí, y que se gastaron una fortuna (que no tenían) en comprar un zulito en el extrarradio, por MAS dinero de lo que vale ahora un piso en el centro, empezaran a echar espumarajos, pero así es la vida, amiguitos......

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y también hoy en EL PAÍS:



Hay pisos que bajan de verdad · ELPAÍS.com

HAY PISOS QUE BAJAN DE VERDAD

En algunos barrios nuevos del Este de Madrid se ponen a la venta viviendas nuevas a la mitad del precio original

El mercado de viviendas en la Comunidad de Madrid sigue siendo desolador. En 2008 se vendieron 24.000 viviendas nuevas, un 40% menos que dos años antes y, de seguir a este ritmo, no serán más de 15.000 las que se coloquen en este ejercicio si los precios no bajan más.

Las promotoras reconocen que "no hemos bajado precios desde el inicio de la comercialización". Es el caso de Detinsa, "estamos abiertos es a negociar. Si llega algún cliente con una oferta en firme por un piso podría estudiarse el caso hasta el precio del préstamo que tenemos concedido, en torno al 20%. No podemos ir más allá. Muchas de las viviendas que ya teníamos prevendidas no han podido ser escrituradas porque el comprador no ha conseguido que ninguna entidad financie el crédito hipotecario", explican.

La respuesta está en línea con el discurso de diversas asociaciones de promotores donde parecen dejar de lado que el suelo del ajuste no lo van a fijar ellos, sino una demanda que, a la vista de los resultados, está dando una respuesta contundente. O se reducen mucho más los precios o aquí no se vende un piso.

Es cierto que algunos clientes, dispuestos a comprar, no lo pueden hacer por no obtener financiación, pero también lo es que otros están esperando a que las rebajas sean mayores El Servicio de Estudios del BBVA preveía en su último informe descuento de hasta el 25% de aquí a 2011 por la necesidad de llegar a un "ajuste significativo del mercado para asegurar una mejor salida de la crisis".

En ese marco era inevitable la llegada de una feroz competencia. El que quiere vender y reducir su bolsa de viviendas aplica una drástica política de low cost. En el ensanche de Vallecas, donde más abunda la oferta de viviendas nuevas de toda la región, se rebaja hasta casi el 50% respecto a los precios de hace tres años. Aún así no tienen aseguradas las ventas, pero cuentan con más opciones que los que racanean descuentos máximos del 25%.

Aquí se concentra buena parte de las 10.000 viviendas en venta que hay en la ciudad. Los estudios y apartamentos de entre 30 y 50 metros que iniciaron su comercialización entre 2005 y 2006 por 180.000 y 220.000 euros, Sando los vende por apenas 145.000 euros, Habitat por 157.500 euros y Pryconsa -amueblados- por 175.000. Vallehermoso, en cambio, no ha llegado a tanto. Pide 173.500 euros por estudios de 43 metros, 30.000 euros más de los que, por la misma superficie, ofrece Reyal Urbis. Si el comprador busca una superficie todavía más pequeña, Gesmar ha colocado en 124.600 euros los estudios de 36 metros.

90 metros por 240.000 euros

Si una familia echa cuentas y le sale una cuota hipotecaria por algo más de los 1.000 euros, puede comprar una vivienda de entre 140.000 y 240.000 euros por una superficie mayor que antes. Si hace un año quedaban en esa horquilla estudios o pequeñas viviendas de apenas 60 metros cuadrados, hoy por esos 240.000 euros puede comprar casas de casi 90 metros cuadrados.

¿Hasta dónde van a caer los precios? La única certeza, a la vista de la parálisis pasa a por seguir reduciendo precios. Hace nueve años, cuando se inició la vertiginosa senda alcista, era posible adquirir en una buena zona un piso de tres dormitorios, con 115 metros, por 222.000 euros, con garaje y trastero incluidos. Hacia ese referente todavía ilusio de 2.000 euros el metro construido se encaminan más inmuebles de los que las estadísticas oficiales señalan.

El sistema de viviendas de precio libre concertado auspiciado en octubre de 2008, por la Comunidad de Madrid, sirve de referente para evaluar el alcance de las rebajas. De las 1.297 viviendas puestas en el mercado se han vendido 106; el 71% de las ventas se localizan entre Madrid y Parla, mientras que el 29% restante se distribuye en Aranjuez, Ciempozuelos, Collado Villalba, Leganés, Móstoles, Rivas Vaciamadrid y Valdemoro. En 28 municipios no se ha vendido vivienda alguna.

Chalés por 260.000 euros

¿Quién vende y quién no, dónde y por qué? Bigeco ya se ha desprendido de la mitad de sus viviendas en Parla, mientras Detinsa no ha logrado colocar ninguna de las 50 situadas de Fuenlabrada. Por 32.000 euros más de los 228.000 euros que cuesta un piso de 71 metros en Fuenlabrada, se puede adquirir un chalé de 204 metros en Parla.

Los 3.000 euros por metro cuadrado que Detinsa pide en Fuenlabrada, supone un 20% más Sando reclama por sus viviendas en el Ensanche de Vallecas: pisos de uno y dos dormitorios, entre 61 y 89 metros, por 162.000 y 220.600 euros, respectivamente; prácticamente la mitad de lo que costaban hace dos años.

Otras inmobiliarias como Hercesa o Adrisa en Arroyomolinos, San Fernando de Henares y Arganda del Rey y, lo que resulta más chocante, el propio Grupo Sando en Pinto. ¿Cómo es posible que en la capital pidan 2.500 euros por el metro construido y cobre por encima de esa cifra en Pinto? Difícil de entender. Resultado; ningún piso vendido de los 57 ofrecidos.
Las subastas no arrancan

Ni descuentos superiores al 40% sirven para reactivar las compras. En la última subasta organizada en internet por la consultora CB Richard Ellis (CBRE) se han adjudicado sólo 10 de 144 inmuebles, a pesar de que se ofrecían descuentos medios de 70.000 euros y en algún caso alcanzaban los 285.000 euros. En las seis subastas realizadas desde marzo sólo se han vendido 53 de 747 inmuebles.

Las diez ventas de la última puja, celebrada entre el 22 de enero y el 5 de marzo, se han saldado en 2,5 millones de euros, apenas un 8% de los 30 millones totales. Entre los inmuebles vendidos en Madrid figura un loft de 65 metros en el polígono de Julián Camarillo. Su promotora, Inmobiliaria Berna, lo rebajó un 25,3%. Fue adjudicado en 162.900 euros. También se ha vendido un piso de Realia en San Juan de Aznalfarache (Sevilla), y dos apartamentos en Pego (Alicante). CBRE tiene prevista su próxima subasta para el 25 de marzo, y la octava el 28 de mayo.

Metrovacesa acudía a este tipo de subasta incluso con productos ya ofrecidos, pero no consiguió que nadie pujara por las 41 viviendas, ni siquiera por apartamentos en Benidorm rebajados en 70.000 euros o pisos de algunas de las mejores zonas de Barcelona, como Vía Augusta o Sant Cugat, con descuentos de más de 100.000 euros. Tampoco parecen haber sido suficientes las rebajas de hasta 120.000 euros en los chalés de Valdemoro y Paracuellos. También comercializa Metrovacesa a través de BuyVIP, con descuentos de hasta un 32% para quien puje a través de ese "club privado de ventas on line".

Las subastas que corren mejor suerte son las que se cierran en las oficinas bancarias entre los empleados con descuentos del 40% o 50%, según un experto. Entre tanto, AtisReal convoca la número 119 en Internet. Son 75 inmuebles y finaliza el 16 de abril. Anuncia pisos desde 45.000 euros.

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¿Dónde están los chollos? Esos pisos no valen ni 35K. Lo vamos a pasar muy mal señores, si no empezamos a aceptar la realidad. ¿Chollo? Será para el vendedor.

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y también ponen esto:

En manos de cajas y bancos

EN MANOS DE CAJAS Y BANCOS
Las entidades crediticias aplican descuentos del 20% o 30% a las viviendas embargadas

Las entidades financieras tienen las llaves de cada vez más y más viviendas que necesitan sacar al mercado para que no les pesen en su balance. Y, aunque a menudo los promotores tienen limitaciones para rebajar el precio más allá de lo que deben a la banca (20% o 30%), estas entidades sí pueden hacer rebajas.

Mientras calientan motores para digerir la avalancha de pisos que les viene encima van diseñando una estrategia propia para comercializar sus inmuebles y no es inusual ver en los portales inmobiliarios de las cajas promociones con descuentos del 50% para inmuebles concretos o rebajas del 20% o 30%.

Para no apuntar como pérdidas lo que el promotor les debe y tener que provisionarlas, se quedan con los pisos, pero ¿cómo los venden? Como pueden. Algunos, de momento, en un arcón cerrado. "Están en estado de shock", afirma un analista del sector, que se muestra sorprendido de que bancos y cajas, en vez de continuar con la comercialización de algunas promociones de obra nueva, las retiran del mercado. Si el demandante tenía interés por alguno de esos pisos tendrá que esperar o probar suerte en la ventanilla del banco.

Rapidez ante todo

"Uno de los paradigmas que han cambiado en la actual situación es que el tamaño de la promotora o financiera no es garantía de éxito: ganará el más rápido", indica José Antonio Pérez, del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), hablando de estrategias de comercialización. Y no son las grandes entidades las que llegan antes al mercado. Parte de ellas debate la estrategia para comercializar los inmuebles. Según un experto inmobiliario, no conocen todavía la magnitud de los activos de los que tendrán que hacerse cargo.

Emilio Miravet de CB Richard Ellis puntualiza que aunque con volúmenes muy distintos nuestras entidades cuentan con equipos preparados y ya han vivido este proceso de fuerte crecimiento de inmuebles en sus balances durante la crisis de los noventa. Ahora bien, los procedentes de la morosidad producida en 2008, 2,8%, no llegarán a la banca hasta dentro de 12 o 18 meses, al haber aumentado los plazos de los procedimientos judiciales.

Las estrategias son diferentes y, de momento, han empezado por sus propios empleados, como sucede en El Banco Santander que ofrece a sus 19.000 empleados de España, a través de Altamira Santander Real Estate, pisos con descuentos del 20% al 25%. El banco anuncia que ampliará la oferta a todo el mercado. Algo similar sucede con Banesto, con un portal de ofertas sólo para los 9.000 empleados. La entidad está siendo muy activa para sacar de balance los inmuebles de Reyal Urbis, anota Julián Coca, analista de Inversis Banco.

En cuanto al BBVA, asegura no tener stock y recuerda el desfase temporal de más de un año entre el inicio de la morosidad y la adjudicación de inmuebles a la entidad. No obstante, tiene lista su inmobiliaria Anida. El Popular disponía de Aliseda, que estrena dirección con Javier Rodera, procedente de Reyal Urbis.

Entre las cajas de ahorros consultadas, Caixa Galicia comercializará unos 300 inmuebles entre sus empleados, pero no de forma directa en sus oficinas. Se hará en colaboración con los agentes de la propiedad inmobiliaria (API). Ha creado una sociedad inmobiliaria con tres divisiones, dedicadas al suelo, la promoción en curso y la vivienda terminada.

Bancaja Habitat, filial de Bancaja, ofrece en su portal, además de casas singulares, los apartados Kilómetro cero , para viviendas que no han llegado a ser estrenadas, y La amistad es lo segundo , donde cada semana cuelgan tres inmuebles a precios ventajosos. Caja Madrid ofrece en su página web 1.300 viviendas repartidas por toda España, la mayor parte de las cuales es de segunda mano, aunque empieza a incorporar nuevas promociones.

Entre las cajas catalanas, Caixa Sabadell, a través de su web -con una exigua cartera de 27 inmuebles-, anuncia descuentos de más del 20% respecto a 2007 y de un 30% respecto al año pasado. Caixa Tarragona, con descuentos de hasta un 30%, ofrece a través de su web 503 viviendas.

Caixa Catalunya contaba ya con la sociedad Procam, mediante la que comercializa más de 5.000 inmuebles. La Caixa cuenta con Servihabitat, que no sólo comercializa sus productos. La entidad, una de las pocas grandes que ha mantenido activa su inmobiliaria, indica que "durante 2008 se adjudicó 550 millones de euros de activos inmobiliarios". En una cifra similar amplió el capital de Servihabitat el pasado agosto.

La nueva sociedad Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI) ha aglutinado hasta 3.000 millones de euros en activos inmobiliarios cuando ha decidido presentarse en sociedad sin estar aún operativa. Los inmuebles se agruparán por tipologías (vivienda terminada, sin terminar, solares, hoteles, etcétera) en diferentes vehículos de inversión. Permitirán que estas propiedades dejen de contabilizarse en rojo. Cuentan con 23 adhesiones del total de las 42 cajas que, junto con la CECA, forman el accionariado de Ahorro Corporación, entidad de inversión con tres décadas en el mercado. La Caixa y Caja Madrid han sido invitadas a participar. Según los expertos, permitirá dotar de canales comercializadores a las cajas de menor tamaño.

Luis Sánchez-Guerra, director general de ACSI, asegura que se han mantenido contactos con fondos soberanos árabes y con inversores europeos y estadounidenses, informa Andrea Arabia.

¿Qué tipo de activos derivarán a esos vehículos las cajas y cuáles se reservarán?, y ¿a qué precio podrían salir? La experiencia de José Ignacio Navas Olóriz, coordinador del Observatorio de la Vivienda, es que la mayoría de las entidades acepta daciones en pago, y no sólo a los emigrantes. En ese caso, podrían salir al mercado a un precio inferior al hipotecario, a diferencia de lo que sucedió en la crisis de comienzos de los noventa. La dación en pago -por un valor inferior al hipotecario- permite eludir la obligación de dotar en seis meses el 50% de la deuda por la hipoteca impagada y, pasado ese plazo, la totalidad.

Viviendas reservadas

Internet aparece como vehículo de comercialización abierto. En algún caso disponen de páginas propias, y en otros, a través de acuerdos con portales existentes, como el cerrado por Caja España con Globaliza. Idealista.com tiene convenios firmados para venta y alquiler con La Caixa, Caja Granada, Unicaja, Banesto, UCI, Banco Halifax, Caja Jaén y Caja Sur.

De las 250 entidades financieras existentes, 13 anuncian productos inmobiliarios a través de Idealista.com. Entre todas ofertan unos 1.400 inmuebles y sólo dos promociones de obra nueva. En este listado pueden encontrarse viviendas que los promotores se habían reservado.

A día de hoy brotan iniciativas de gestores inmobiliarios que se ofertan a la banca. Financieros, consultoras, agencias, expertos y escuelas de negocios buscan cerrar acuerdos para ayudar a gestionar el ingente patrimonio inmobiliario. De momento, 300.000 millones, que es lo que les adeudan las promotoras. De las 40 entidades consultadas por José Antonio Pérez, el 90% está todavía diseñando el modelo de negocio. Parte de que la deuda es un embudo para la economía y para que retorne la actividad deberían ocuparse los profesionales de este mercado.

En el mismo sentido, Fernando Encinar, presidente de Idealista, se pregunta si "no deberían las entidades llegar a acuerdos con agencias para asegurar la comercialización del producto inmobiliario o anunciarlo en portales ya existentes en lugar de montar redes internas o convertir sus oficinas en agencias inmobiliarias". La respuesta es clara para Julián Coca, de Inversis: "Las entidades montan sus propios canales para abaratar". Prioridad: salvar el pellejo.

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y en la edición impresa de Propiedades, el suplemento inmobiliario de EL PAÍS ponen una tablita con rebajas bimensuales en obra nueva en la Comunidad de Madrid que es para agarrarse las kalandrakas hasta dejárselas secas.

Madrid-Ensanche de Vallecas 54m2 -36,36%
Madrid-Salamanca 42m2 -27,76%
Madrid-Villaverde 67m2 -12,41%
Madrid-Arganzuela 69m2 -7,62%
Madrid-San Blas 86m2 -15,47%
Madrid-Carabanchel 68m2 -12,60%
Madrid-Ciudad Lineal 41m2 -11,56%
Boadilla del Monte 164m2 -16,37%
Getafe 106 m2 -13,10%
Valdemoro 288m2 -25,64%
Paracuellos del Jarama 150m2 -30%
Tres Cantos 65 m2 -23,90%

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Jejeje, cómo estarán los nuncabajistas? En estado de shock como poco.

A la vuelta de verano el drama económico-social del país será todavía mayor, así que no hemos visto más que el comienzo del derrumbre.

Esto sigue siendo una estafa...

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La gente no se da cuenta de que estamos en el primer escalon.
Ahora hay que bajar al segundo. Y no se ven cuantos escalones hay hasta llegar al fondo. Como el la bolsa.

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Que no se enteran joder, que vamos a una depresión económica brutal, que en España sobran pisos y que nadie los va a querer, que muchos pisos de esos que menciona el artículo no van a valer absolutamente NADA.

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Para mi el párrafo más importante del artículo es este:


¡ Ah ! Divertidísimo lo de llamar "racanear" a descuentos máximos del 25%.

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