Las parejas en España tardan una media de 19 años en pagar la hipoteca Actualidad Inmobiliaria

Las parejas en España tardan una media de 19 años en pagar la hipoteca

Dentro de un mercado hipotecario algo inestable y con un Euribor que registra, día a día, mínimos históricos, facilisimo.com ha realizado un estudio con el fin de conocer cuánto tiempo puede tardar una pareja española en pagar su hipoteca ahora que los tipos de interés y el Euribor están más bajos que nunca.

Para ello, se ha basado en los datos de más de 110.000 inmuebles anunciados en su portal inmobiliario y en los sueldos medios de cada comunidad autónoma publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Encuesta de Coste Laboral del tercer trimestre de 2008, teniendo en cuenta siempre un ratio máximo de endeudamiento del 30%, tal y como se aconseja desde el Banco de España.

Considerando que el salario medio de una pareja española, según el INE, es de 2.876 € al mes, en el caso de destinar un 30% al pago de su hipoteca tardarían una media de 19 años en abonar los 156.800 € que cuesta un piso de 70 m2 en nuestro país, según el último informe del Preciómetro elaborado por facilisimo.com.

Tomando como referencia la última media mensual del Euribor confirmada por el Banco de España, que se sitúa en el 2,135% (febrero 2009), y aplicando un diferencial de 0,5 puntos, vemos que Extremadura se impone como la comunidad autónoma donde más rápido se paga la hipoteca, con una media de 11 años para un inmueble de 70 m2 y un precio de 82.740 €.

Por el contrario, son los catalanes y los vascos los ciudadanos que más tardarán en terminar de pagar su vivienda, con una media de 27 años para un piso de 70 m2 en cualquiera de estas dos autonomías.

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De acuerdo a los datos registrados, destaca el hecho de que las comunidades donde se perciben los salarios más altos son también aquellas en las que más tiempo se tarda en pagar la hipoteca, debido principalmente a que en estas regiones la diferencia del coste del m2 es superior a la diferencia de sueldos.

Es el caso de Extremadura y País Vasco, donde una vivienda similar de 70 m2 cuesta 82.740 € en suelo extremeño y 247.240 € en terreno vasco, lo que supone el triple de diferencia entre ambas comunidades, un contraste que también se traslada, aunque en menor medida, al tiempo que necesita un extremeño y un vasco para pagar su hipoteca (11 años frente a 27 años).

Según Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, “los últimos datos del Euribor han supuesto un respiro para las familias españolas, que ven cómo la revisión de su hipoteca reduce su pago mensual, y abre las expectativas de compra para las personas que están buscando una vivienda en estos momentos”.


La situación ha cambiado radicalmente respecto a 2008

Comparando la situación actual con la vivida hace justo un año, con un Euribor que cerraba en febrero de 2008 en el 4,349%, los plazos para pagar una hipoteca en España se han reducido drásticamente. Si una pareja tardaba hace doce meses una media de 29 años en pagar una vivienda de 70 m2, ahora tiene que dedicar sólo 19 años para terminar de pagar la hipoteca.

En este caso, los vascos son los que se han visto más beneficiados por esta reducción de tipos, ya que ahora tardan la tercera parte en pagar su hipoteca, al pasar de 85 años a 27 años para la misma vivienda, siempre respetando el ratio máximo del 30% del sueldo aconsejado por el Banco de España.

Los habitantes de Cataluña también han reducido de forma importante el plazo para abonar su hipoteca, pasando de 53 años de media de febrero de 2008 a 27 años que tardarían en la actualidad con el Euribor al 2,135%.

Algo similar le ocurre a los madrileños, que ahora necesitan 25 años para terminar el pago de su vivienda, cuando hace justo un año el plazo se alargaba hasta los 49 años de media.


Afrontar la compra de forma individual

Los nuevos precios del mercado inmobiliario junto con un Euribor que, a día de hoy, se sitúa por debajo del 2%, están permitiendo, a diferencia de años anteriores, que una persona adquiera una vivienda de forma individual destinando un máximo del 30% de su salario neto a la letra mensual. Eso sí, esta posibilidad depende mucho de la comunidad autónoma en la que se vaya a realizar la compra.

A nivel nacional, un español tardaría una media de 61 años en pagar un piso de 70 m2 de forma individual respetando ese ratio del 30% sobre su salario. Este plazo se antoja imposible si se tiene en cuenta que los bancos suelen conceder sus hipotecas con un plazo máximo de 40 años para abonar el préstamo.

Así, son los extremeños, de nuevo, los ciudadanos que tienen más fácil el acceso a una vivienda si deciden vivir en solitario, con una media de 27 años para pagar un piso de 70 m2. Le siguen por detrás los habitantes de Castilla-La Mancha (31 años) y Castilla y León (39 años).

En el resto de comunidades, un individuo no podría permitirse el pago de una hipoteca en solitario sin sobrepasar el ratio del 30%: Asturias (41 años), Galicia (42 años), Murcia (49 años), Comunidad Valenciana (53 años), Andalucía (55 años), Navarra (55 años), Islas Canarias (57 años), Aragón (65 años), La Rioja (69 años), Cantabria (75 años) y Baleares (85 años).

En Madrid, Cataluña y País Vasco es imposible afrontar la compra individualmente.


¿Hipoteca o alquiler?

A la hora de plantearse la adquisición de una vivienda, siempre surge la duda de si es mejor compra o alquilar. Las diferencias entre las cuotas mensuales de una u otra modalidad pueden decidir la balanza.

A nivel nacional, la letra media de un alquiler para una vivienda de 70 m2 es de 540 € al mes según el último informe de alquileres elaborado por Facilisimo.com. Si comparamos esta cifra con los 862 € al mes de hipoteca que puede permitirse una pareja media española (un 30% de su sueldo neto), observamos que la cuota del alquiler es un 37,4% inferior a la de la hipoteca.

Por comunidades, Extremadura es la autonomía donde hay una mayor diferencia en la cuota de la hipoteca y la del alquiler, con una ventaja a favor del arrendamiento del 53%. Por el contrario, Cataluña se sitúa como la comunidad con donde la diferencia entre alquilar y comprar es menor, con un 21,8%.

Yo creo que ese debate ya no existe. Comprar es, ahora mismo, una tontería como un piano. Cuando los precios toquen suelo, entonces hablaremos.

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de esto mismo se hablaba en este hilo

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...n-dificil.html

¿Y como vamos a saber que los precios han tocado suelo?
¿Se oirá un CATAPUMBUMTOON?
En serio, es que me gustaría si alguien me pudiera ayudar a detectarlo, porque los false bottoms son un peligro para incautos

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vaya tontería de hilo con la q está cayendo

Ya sabéis lo que os toca: esperar



Pero ¿cuanto os queda...? Tic, tac, tic, tac

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Mientras las viviendas bajen más al mes que lo que cuesta alquilarlas este debate no tiene ningún sentido

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El día en que los precios vuelvan a los valores de principios de 1990.

os recomiendo este sesudo análisis en tiempo real de comprar vs alquilar

¿comprar o alquilar? responder nunca fue tan difícil - idealista news