Una amiga tiene que elegir entre comprar la casa donde vive o largarse con viento fresco.

La casa es un poco vieja y tiene 55 metros cuadrados: es paralela a la Gran Vía en Madrid y le piden 150.000 euros.

Como yo nunca he vivido en Madrid no sé si el precio está bien o es otro pasote.

Yo pienso que 55 metros cuadrados no da ni para estirar las piernas, pero es que soy de playa y espacios amplios.

Por eso pido ayuda a alguien de Madrid: ¿está bien o está mal?

(yo he opinado diciendo que el casero ve el hundimiento del mercado y quiere trincar pasta antes de que no valga nada, pero no estoy seguro de que el centro de Madrid vaya a regalar casas)

Agradecido por sus respuestas

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que se informe bien con el resto de vecinos del bloque del estado del edificio , con la que tenga confi que le cuente si ha habido alguna junta de vecinos donde a surgido algun problema grave del edificio , es que despues de ver callejeros el viernes , que una casa no tiene la vida de las sekuollas esas de california , las casas tambien tienen fecha de caducidad

dentro video

http://www.cuatro.com/videos/index.h....Ves&view=baja

por cierto yo tambien soy de playa y no entiendo eso de los 55 metros y no tiene pa estirar ni las piernas , tan mal distribuido esta , tu amiga no pretendera pagar la hipoteca ella sola si no tiene dinerito ahorrado le va a salir un pico la letra igual tiene que arrendar una habitacion.

y el contrato de arrendamiento cuando vence es estudiante sino da igual lo que ponga si no es contrato vacacional o por curso academico ( inferior a un año) puede quedarse hasta 5 años , se ponga como se ponga el casero

Bueno, no sé cómo tendrá el tema del contraro del alquiler pero si le resta tiempo, tiene derecho segun la LAU a:

- Permanecer en la vivienda aunque el dueño del piso cambie. El contrato de alquiler no se rompe.

Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada

El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.

Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años.

- Derecho de tanteo, es decir, puede tiene preferencia sobre la oferta que reciba el casero para quedarse con el piso.

Artículo 25. Derecho de adquisición preferente

1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.

2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.

Los efectos de la notificación prevenida en el párrafo anterior caducarán a los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma.

Si todo lo tiene en regla (tiene contrato, etc etc) mi recomendación es que espere a finalizar el contrato, seguramente se lo pueda lllevar por menos.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Oh, dios mío, se acaba el mundo!!! Sólo hay dos caminos: empufarse o vivir bajo un puente!!!


Como sea una corrala de esas, cuyas vigas son de madera de hace 100 años, que se vaya preparando para cualquier circunstancia futura. Incluso para una exporpiación con realojo a saber dónde y en qué condiciones.


55 m por 150.000 euros es un pasote aquí y en Japón, en tanto y cuanto la inmensa mayoría de la gente no puede adquirirlo sin empufarse de por vida.



Mal. En este momento toda decisión de comprar una vivienda en España es muy mala.


Una de las máximas burbujistas es que no queremos regalos, sino precios justos. Gracias a gente de este foro, comprobé que actualmente el centro de Madrid es una puta guarrería, una mierda de agujero en decadencia, salvo mínimas excepciones. Por ello, que sea del centro de Madrid, no debería ser garantía de nada, ya que no ofrece ningún tipo de calidad de vida adicional.


A Vd. por soportarme.

Los precios en la zona de Gran Vía llevan siendo demenciales muchos años. Si en serio es una paralela adyacente a Gran Vía (porque a veces flipo con lo que llaman "paralela" - también puede ser paralela a la Galaxia de Orión) esos son precios de hace muchos años.

De todas formas, ya se sabe, las cosas no están para comprar.

Aunque el precio es teóricamente "bueno" comparado con el histórico de la zona yo no lo haría ni de coña. Para mí 55 metros cuadrados no valen eso EN NINGÚN SITIO. Si es para inversión, mal momento. Se verán así de baratos y más en los próximos años.

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No es momento de comprar, ni de coña... El precio considerando todo, incluido el hundimiento del mercado, es algo alto pero lo peor es que empiecen a llover 20 derrramas una detrás de otra y luego quieran poner ascensor y costará más el collar que el perro... Mira como está el edificio y medita con la almohada hamijo, pero no es momento de comprar por muy previsillera que sea!!!
;-)

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Pues depende de que paralela no me iría allí ni regalao, por ejemplo casi todas las que están por la plaza luna...y hay unas cuantas más nada recomendables y poco confortables sobre todo durante los fines de semana, aparte que 55m y un edificio viejo no debería irse más allá de 60.000-70.000 por esa zona.

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Los que compraron Terras a 75 tras la primera hostia tambien se descalabraron... con eso te digo todo.