bueno, no sé si vive en el centro, pero ya nos sirve

Rebajas del 40% y prisas por vender en las casas de segunda mano del centro de Sevilla | elmundo.es

Rebajas del 40% y prisas por vender en las casas de segunda mano del centro de Sevilla

* Sin embargo, la demanda de viviendas nuevas en los solares del centro se mantiene
* Un alto porcentaje de fincas se estan vendiendo por el valor de su hipoteca

Actualizado martes 24/02/2009 20:41 (CET)

CLARA FAJARDO

SEVILLA.- "Acaba de llamarme una vendedora para indicarme que baje el precio de su vivienda de 75 a 65 millones [de pesetas], la prisa desespera a los propietarios", indica Luis Luis Debarute, responsable de la Inmobiliaria Cesta en Sevilla. Se trata de un piso estándar, de 70 metros cuadrados, en el barrio de Los Remedios, una de las zonas con mayor demanda, por su cercanía al centro. Según este intermediario, últimamente "la petición se repite a diario".

Se acerca la Semana Santa pero no hay milagros a la vista. Aun sin contar con datos oficiales a los que agarrarse -por la disparidad entre las anotaciones notariales y los precios de venta final-, los profesionales del sector en Sevilla lo tienen claro: las viviendas usadas se rebajan hasta un 40% respecto a las cantidades de salida.

Como Luis Luis, Manuel Bermudo, presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla, cree que hoy por hoy la ciudad se divide en dos zonas: los barrios de El Porvenir, Centro o la Avenida de La Buhaira, donde existen viviendas de "primerísima calidad", con un volumen de venta escaso; y el resto, donde "no se mueve nada".

El mercado sevillano marca mucho la distancia entre vivienda nueva y la usada. En el primer caso, los números de Gaesco, la asociación de promotores sevillana, muestran que la capital andaluza está experimentando un incremento de un 7% por encima de la media del resto de España, especialmente en solares del centro, donde la demanda supera con creces la oferta por la delicada situación del casco antiguo de la ciudad. Sin embargo, el mayor 'stock' se encuentra en las viviendas de segunda mano.

Hay solares del centro de la ciudad donde la demanda de viviendas nuevas supera con creces la oferta

El hecho de que un porcentaje considerable de fincas se estén vendiendo por el valor de su hipoteca se debe a que el comprador, en su momento, la adquirió como "un bien de futuro, en un momento crudo como el actual", indica Manuel Sillero.

En la calle, los agentes inmobiliarios consultados por elmundo.es aseguran que los pisos han estado sobrevalorados demasiado tiempo. En este sentido, Manuel Bermudo sostiene que, en el caso de las segundas residencias los precios han caído en torno al 30%, margen que pone de manifiesto el precio desorbitado de hace unos años.

Los que desean vender han cambiado claramente su actitud y ahora mismo están realmente de rebajas. José María Llanos, agente de la inmobiliaria Gesinlla, afirma que en pleno centro hay casas por estrenar que han pasado de 925.000 a 700.00 euros, un 25% menos que hace dos años. Igualmente, Llanos asegura que hay áticos en la Gran Plaza (zona de Negocios en Nervión) con garaje incluido que han disminuido su precio en un 20% y "siguen sin venderse". En Triana, continúa el gerente de Gesinlla, cerca de la calle Pureza, hay pisos de 80 metros cuadrados también e igualmente, de 250.000 a 175.000 euros.

Sevilla es una ciudad con una demanda real, pero necesita recuperar la confianza

Podría arreglarse

Una solución al problema del creciente número de casa a la venta puede ser, como señala Manuel Bermudo, una reconversión del 'stock' de vivienda de segunda transmisión en viviendas de protección oficial. Según el experto, «Sevilla es una ciudad con una demanda real, pero necesita recuperar la confianza». Los bancos no conceden financiación por temor a la morosidad, a lo que Bermudo responde con una llamada de atención a la administración pública para que se den créditos a los solicitantes solventes.

Petición que José Antonio Solís, presidente del Colegio Oficial de aparejadores y arquitectos técnicos de Sevilla, ha vuelto a realizar recientemente con carácter de "urgencia" a las administraciones públicas tras la celebración de la Mesa de la Construcción, celebrada esta semana.

La alta demanda de VPO desborda a la estructura actual para gestionar las peticiones

Solís subraya con preocupación que la administración "debe hacer sus deberes porque si no es así, se podría llegar a una situación impensable". Entre otras medidas, Solís sugiere la agilización de los expedientes de VPO "aumentando el número de funcionarios que corresponda", especialmente para la concesión de visados, que suelen tardar entre los 4 ó 5 meses.

Para ello, el presidente del Colegio de Aparejadores ofrece su total colaboración para aliviar la gestión de la alta demanda de VPO, la cual desborda a la estructura vigente. Además, según Solís, el sistema de sorteos debería quedar relegado a la administración "que es quien debe presionar a los bancos y no a la empresa privada", ya que el rechazo consecutivo de créditos retrasa el proceso. "Para la administración 15 días no suponen nada, para un promotor, puede suponer un ERE", concluye.

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¿75 millones por un piso estándar de 70 metros? ¿lo cualo? pero es que nos hemos vuelto gilipollas o qué, no mira que he decidido que te lo regalo y te lo dejo a 65... ah, bueno si son 65 como te voy a decir que no, si es que a esos precios a ver quién se resiste chica...

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"Hay solares del centro de la ciudad donde la demanda de viviendas nuevas supera con creces la oferta"

Esta debe ser la zona de Bobo y sus amijos!

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Me gustan mucho las frases axiomas de este tipo: "la administración debe hacer sus deberes porque si no es así, se podría llegar a una situación impensable". La situación impensable, que no grave para el devenir de la Humanidad, es que los precios bajen a niveles razonables y el se tenga que buscar la vida haciendo otra cosa. Resumiendo, impensables sí, pero para él...

Ni 75 ni 65, con patatas oiga.

Los ricos de verdad ya compraron pisos durante la burbuja, bien para vivir o para invertir, para desgracia de los que quieran vender por encima de 40 kilos.

¿65?, ¿75?, ¿perdone?

Yo me he comprado en diciembre uno en esa zona, ya metidos en Triana, por 149.000 euros (24.900.000 pts aprox), 70 mts con trastero. Y me lo han tasado por encima de 200.000. No digo yo que el mío sea de las mismas calidades, pero esos precios no son realistas. Mi piso ya me parece caro, aunque es mucho más barato de lo que veo en los carteles de las inmobiliarias de la zona. Pero es que incluso los de las inmos están alrededor de 160.000 euros.

La gente no se entera....

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