eso aquí es imposible que pase... ¿¿¿¿¿VERDAD?????

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Esto no he discutido.

He dicho que el precio será inferior a su valor.

O sea, para decirlo con ppcc:

Vivienda semigratuita.

Porque hasta se haya asimilado el stock existente, el precio tenderá a estar por debajo del valor material (1) y hasta que se haya superado el trauma del corralito inmobiliario, el precio tenderá a estar por debajo del valor economico (alquiler neto x años de expectativa de vida del inmueble)(2).

Y tranquilo, esta teoria se ha probado exitosamente en la última decada en japon y en Alemania...

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Cada vez que salen me entretengo precisamente en ver la caída acumulada, y es realmente asombrosa.

Ciudad (fecha del máximo) caída acumulada (fecha de precio equivalente anterior al máximo)

Diciembre de 200
Ordenados por la magnitud de la caída:

1. Phoenix (Jun 2006) -45.5% (Sept 2003)
2. Las Vegas (Ago 2006) - 44.0% (Ago 2003)
3. Miami (Dic 2006) -41.2% (Ene 2004)
4. San Francisco (May 2006) -40.4% (Mar 2002)
5. San Diego (Nov 2005) -39.2% (Oct 2002)
6. Los Angeles (Sep 2006) -37.4% (Nov 2003)
7. Detroit (Dic 2005) -36.3% (Abr 1997)
8. Tampa (Jul 2006) -34.5% (May 2004)
9. Washington (May 2006) -29.8% (Abr 2004)
10. Minneapolis (Sep 2006) -25.8% (Mar 2002)
11. Chicago (Sep 2006) -18.6% (Dic 2003)
12. Seattle (Jul 2007) -16.7% (Oct 2005)
13. Atlanta (Jul 2007) -16.6% (Jun 2002)
14. Boston (Sep 2005) -16.1% (Jun 2003)
15. New York (Jun 2006) -15.0% (Nov 2004)
16. Portland (Jul 2007) -15.0% (Sep 2005)
17. Cleveland (Jul 2006) -14.8% (May 2001)
18. Denver (Ago 2006) -10.4% (May 2003)
19. Charlotte (Ago 2007) -9.9% (Mar 2006)
20. Dallas (Jun 2007) -8.6% (May 2004)


Ordenadas por retroceso temporal de precios:

1. Detroit (Dic 2005) -36.3% (Abr 1997)
2. Cleveland (Jul 2006) -14.8% (May 2001)
3. San Francisco (May 2006) -40.4% (Mar 2002)
4. Minneapolis (Sep 2006) -25.8% (Mar 2002)
5. Atlanta (Jul 2007) -16.6% (Jun 2002)
6. San Diego (Nov 2005) -39.2% (Oct 2002)
7. Denver (Ago 2006) -10.4% (May 2003)
8. Boston (Sep 2005) -16.1% (Jun 2003)
9. Las Vegas (Ago 2006) - 44.0% (Ago 2003)
10. Phoenix (Jun 2006) -45.5% (Sept 2003)
11. Los Angeles (Sep 2006) -37.4% (Nov 2003)
12. Chicago (Sep 2006) -18.6% (Dic 2003)
13. Miami (Dic 2006) -41.2% (Ene 2004)
14. Washington (May 2006) -29.8% (Abr 2004)
15. Tampa (Jul 2006) -34.5% (May 2004)
16. Dallas (Jun 2007) -8.6% (May 2004)
17. New York (Jun 2006) -15.0% (Nov 2004)
18. Portland (Jul 2007) -15.0% (Sep 2005)
19. Seattle (Jul 2007) -16.7% (Oct 2005)
20. Charlotte (Ago 2007) -9.9% (Mar 2006)

Por lo general están a precios de hace 5-7 años, con alguna excepción muy notable como Detroit que ha retrocedido 12 años.

Creo recordar una que los del gurusblog hicieron una comparativa entre ds pisos similares, uno en Manhatan (Nueva york) y otro en el barrio de Salamanca (Madrid) y era mucho más barato y rentable para alquilar el de Nueva York, así que el inversor inmobiliario tiene claro dónde metaer la pasta.