Recordemos que la "mediana de precios" no es el precio medio. Significa que 50 de cada 100 viviendas se venden más baratas que la mediana, y las otras 50 se venden más caras que la mediana. Es un indicador mucho más fiable que el precio medio. Además no hablamos de precios anunciados, sino de precios reales de transacción (los usados en una operación de compraventa en EEUU durante el último trimestre de 2008).

La región más barata de EEUU: Indianápolis
1,7 millones de habitantes
$65100 de renta familiar anual (51.666 euros)
Mediana de precios de la vivienda: $103000 (81.746 euros)

La región más cara de EEUU: Nueva York área metropolitana
18,8 millones de habitantes
$63000 de renta familiar anual (50.000 euros)
Mediana de precios de la vivienda: $455000 (361.000 euros)

Conclusiones:
En España: Madrid, Barcelona, Bilbao, etc. son igual o más caras que Nueva York, la zona más cara de EEUU (con el agravante de que en España la renta no es de 50000 euros anuales: nuestra burbuja es infinitamente mayor). En cambio, en España no hay áreas geográficas de renta elevada que tengan viviendas a precios asequibles. Realmente, sólo unas pocas de las zonas metropolitanas de EEUU alcanzan el nivel de precios español, en general es un país mucho más barato. Y además, los precios se ajustan rápidamente (Nueva York ha caído en un trimestre de $500000 a $455000 dólares).

Si hay algún promotor leyendo esto de esos del ya-han-bajado-un-20%-y-no-pueden-bajar-más, pues que eche un vistazo a cómo están y a dónde se dirigen los precios de los países más avanzados del planeta, y saque sus conclusiones de lo que terminará pasando en los países más pobres ;-)

Big boost for housing affordability - Feb. 19, 2009

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