El exceso de vivienda sin vender se absorberá antes de mediados de 2012

El excedente de vivienda sin vender se absorberá antes de mediados de 2012, fecha que supone el peor escenarios expuesto en un informe sobre el sector inmobiliario publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria.

Efe - Madrid - 15/02/2009

Estas previsiones tienen en cuenta las 900.000-1.000.000 de casas que había sin vender en 2007, más las 380.000 que comenzaron a construirse ese año y no se vendieron, por lo que se incorporarán al mercado entre 2008 y 2009.

Según este estudio, el escenario más positivo se produciría si el sector ajustara su oferta al ritmo de crecimiento de la demanda de los últimos años, es decir, si en los próximos años se venden casas al ritmo de años anteriores. De esta forma, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010, según las previsiones del estudio que utiliza los datos del Colegio de Registradores o del Ministerio de Vivienda, respectivamente.

En el caso de que continúe el descenso de las compraventas de vivienda experimentado en 2008 (42,5% menos en el tercer trimestre), el ajuste del sector se prolongará hasta mediados de 2010 o principios de 2011, respectivamente. No obstante, el informe indica que si no se contrae la oferta y "se apuntala de manera artificial se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector". En este sentido, destaca que en los tres primeros trimestres de 2008 se iniciaron un 42,5% menos de viviendas que en el mismo periodo del año anterior.

Este estudio achaca el excedente de vivienda a que la demanda por motivos distintos a los residenciales ha disminuido en los últimos años, debido a que una gran parte de ella enmascaraba a inversores y especuladores, animados por los incentivos fiscales a la compra (la cuenta ahorro vivienda o las desgravaciones fiscales) que utilizaban "de manera perversa".

Iniciado por ignorante

El estudio del ICE (creo que no se había posteado) no tiene desperdicio... primero, empiezan reconociendo que a principios de 2008 había unos 1,4 millones de viviendas nuevas o en construcción sin comprador, contándolas de modo raro para que no se note mucho la cifra (1,0 de finales de 2006 más 0,4 de 2007 a terminar entre 2008 y 2009). Si a eso sumamos las que se han iniciado y no vendido en 2008 (¿0,1m?) y suponemos que este año no se construirá más ni tampoco menos de lo que se venda, estaríamos hablando de:

1.500.000 viviendas nuevas sin vender en diciembre de 2009

Pues bien, según ellos, si todo va bien a mediados de 2010 se habrán vendido todas... y si va mal, entonces será a mediados de 2012. Pues no se, pero a mi me da que a un ritmo de ventas totales de vivienda nueva de 200000 anuales y suponiendo que sólo se construyan 100000 nuevas, habría para 15 años (hasta el 2025). ¿Cómo leches han hecho los cálculos?.



O sea, que si las ventas se hunden (párrafo azul vs párrafo rojo) sólo llevará un trimestre compensarlo... ¡que guay! . Además, es increíble que nos vayamos a comer 1,5 millones de unidades en un par de años, cuando es probable que no nos los comamos ni siquiera en automóviles...

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