Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Por qué no funciona el mercado de alquiler de vivienda en España?
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  #11  
Antiguo 15-feb-2009, 20:16
AlMutamid AlMutamid está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Porque nuestros intrépidos políticos en su afán por flexibilizar el mercado laboral y fomentar la famosa y manida movilidad de los trabajadores, lleva toda una vida incentivando la compra de vivienda como motor de la economía patria.

Nada más hay que oir las soluciones que a la crisis dan tanto sociatas como peperos, hay que volver a conceder hipotecas y que vuelvan a venderse viviendas. QUE VIIIIIIVA Y EJPAÑA !!!!


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Estos 3 usuarios dan las gracias a AlMutamid por su mensaje:
  #12  
Antiguo 15-feb-2009, 21:12
asebuche asebuche está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Capigorrista Ver Mensaje
Porque todo el mundo sabe que alquilar es tirar el dinero y que comprar es una inversión segura.

Vale, el comentario tiene su gracia, pero no tiene nada que ver con la realidad.
De acuerdo que en España tenemos la mentalidad de que “alquilar es tirar el dinero”, pero eso significa que la gente es reacia a vivir de alquiler. Sin embargo el problema es otro, porque lo que falta no son inquilinos, sino pisos ofertados.
La causa de que en España haya poca oferta de pisos para ser alquilados es más simple que el mecanismo de un botijo, se trata simplemente de que “alquilar un piso es un mal negocio”, al menos ese es el sentimiento que tienen los propietarios.
Deberiamos pues preguntarnos: ¿Por qué alquilar un piso es un mal negocio para su propietario?, ¿Por qué hay personas que prefieren tener su piso vacio antes que alquilarlo con el beneficio que ello le reportaría?
Cualquier perroflauta llegará a la conclusión de que los propietarios son seres malvados (y absolutamente estupidos) que se relamen de satisfacción perdiendo la renta mensual que le proporcionaria el alquiler de su propiedad. Pero yo no soy un perroflauta, y creo que realmente alquilar un piso puede llegar a ser una auténtica pesadilla para su dueño, amén de un descalabro económico.
La única forma de que los pisos vacios se incorporen al mercado de alquiler es hacer atractivo ese mercado para sus propietarios, y eso no se consigue con ayuditas fiscales, ni con amenazas, ni mucho menos con extorsiones, la única forma posible es crear un marco legal donde el propietario se sienta protegido frente al moroso, entonces, y solo entonces los propietarios perderan el miedo a sacar sus pisos al mercado de alquiler.
Cierto que será muy doloroso para los caraduras, pero se beneficiaran todos los inquilinos que van de buena fe.


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  #13  
Antiguo 15-feb-2009, 21:20
JuanPe JuanPe está desconectado
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Iniciado por Efraim Ver Mensaje
La cuestión es por qué el mercado hace que haya pisos a esos 900 al mes. No tiene sentido querer explicarlo mediante la mentalidad de los propietarios: si yo tuviese un piso para alquilar, también pediría todo lo que quisieran darme.

No voy a decir nada nuevo, pero una buena ley de desahucios que proteja a los propietarios, unido a un trato fiscal benigno a los mismos, incentivaría a muchos para poner sus pisos en alquiler, o abrir el alquiler a más gente que a estudiantes y maestras. Un aumento de la oferta, a su vez, haría bajar los precios. Al final, los arrendatarios ganarían en precio, y los arrendadores en seguridad.

Pues yo tengo otra opinión sobre el segundo párrafo. Es un mantra repetido hasta la saciedad que la solución parte por solucionar los problemas a los dueños (que está claro que ayudaría, no digo que no), pero sin embargo en países de Europa del norte se protege más al inquilino. Yo he vivido 8-9 años de alquiler (estudiante), compartido piso con otros estudiantes (y en los 2 ultimos años con compañeros que trabajaban), y he visto en mi entorno muchos más atropellos del dueño hacia el inquilino que al revés, pero con diferencia: electrodomésticos que se estropean y no los arreglan o duran mucho en arreglar, muebles viejiiiisimos que no se dignan a cambiar (y si lo hacen es por unas calidades irrisorias), unos alquileres altísimos, y ya directamente que el dueño quiere que te vayas de buenas a primeras porque a él le interesa, o que te sube el alquiler de un año para otro muchisimo más que el IPC y claro, no vas a pelearte con el dueño, y terminas por aceptarlo (por ahora no he visto ningún caso dónde el dueño diga de subir el alquiler y los inquilinos se nieguen o consigan que no se los suba).

¿Pero sabes cuál es el problema de los españoles? Que todos soñamos con ser los dueños algún día, con ser el que tenga la sarten por el mango, así que miramos los casos desde el prisma que nos interesa (como futuribles dueños), y como tal, cualquier caso donde el atropellado sea el dueño cala muchíiiisimo más entre la gente, pero ningun dueño se pone en lugar del inquilino y se plantea si el alquiler que pide es desproporcionado, si esas personas que tengo alquiladas les supone mermar su calidad de vida pagar esos alquileres... no, que va, ¿para qué plantearse eso (diría el propietario)? En Valencia ciudad pagabamos 800 euros al mes por un piso de 100 metros aproximadamente, a pagar entre 4 (los alquileres del entorno iban entre los 600 y pico a los 900, según calidades)... pero si fuera una familia la que estuviese ahí, con sus hijos, ¿qué tendrían que estar ganando los padres para poder pagar el alquiler, mantenerse, y pagar los gastos de los hijos? Una burrada!!! No tiene pies ni cabeza, más aún cuando el sueldo medio de un español ronda los 1000 euros!!


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  #14  
Antiguo 15-feb-2009, 21:48
potomano potomano está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por ElGranHeroeAmericano Ver Mensaje
Hombre, el hecho de que te cobren 900 mensuales euros por un puto piso de 70 metros cuadrados en Madrid, ayuda.

La solución: Impuestos brutales a las viviendas vacías y VPO sólo de alquiler y nunca en propiedad.

Cuando eso ocurra, la VPO en alquiler será por más de 600 euros al mes. Al menos si de los gobiernos depende.


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  #15  
Antiguo 15-feb-2009, 23:05
Casika Casika está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Pero bobojista, no eras tú el que esperabas vivir de lo que te diera el alquiler de tu casoplón? Por eso sigues viviendo con tus papis, verdad?


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  #16  
Antiguo 15-feb-2009, 23:13
elfo-oscuro elfo-oscuro está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por asebuche Ver Mensaje
La causa de que en España haya poca oferta de pisos para ser alquilados es más simple que el mecanismo de un botijo, se trata simplemente de que “alquilar un piso es un mal negocio”, al menos ese es el sentimiento que tienen los propietarios.
Deberiamos pues preguntarnos: ¿Por qué alquilar un piso es un mal negocio para su propietario?, ¿Por qué hay personas que prefieren tener su piso vacio antes que alquilarlo con el beneficio que ello le reportaría?

esto es muy cierto, yo lo he visto en familiares.
al alquilar un piso algunos le han destrozado cuadros, jarrones o la taza del baño, otros se han ido sin pagar los suministros, teniendolo que pagar tu despues o te lo cortan, y algun otro sin pagar 1 mes. cierto que será un 4% los que son denunciados por morosos sin pagar meses, pero superará el 20% los que te dan problemas y no los llevas a juicio porque sabes que vas a perder tiempo y dinero, pq esa gente no tiene nada ni tendrá. Asi visto tengo que varios que conozco prefieren tenerlo vacio o pedir suficiente aval como fianza. Y me parece lógico vista la ley de deshaucios que tenemos.


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