Burbuja.info - Foro de economía > > > Como remedio a las denegaciones de hipoteca, se alquila con opcion a compra
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  #21  
Antiguo 15-feb-2009, 18:04
murcielago murcielago está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
Eso ya sera problema de los promotores.

Pero ya veo que aqui muchos burbujistas son como el perro del hortelano. No quieren que la gente compra, y ahora tampoco quieren que la gente alquile . Ni comen, ni dejan comer.

Pero tú eres tonta o qué te pasa?

Llevas aquí en el foro un tiempecillo y todavía sigues aplaudiendo estas gilipolleces? No entiendes que estas medidas no se piensan para ayudar a aquellos que están intentando acceder a una vivienda? No entiendes que estos cabrones están para defender los intereses de sus lobbies y amiguetes? Qué tiene que pasar para que dejes de decir tonterías simplistas como las que aparecen en tu último mensaje? Quién cojones está en contra de la compra o el alquiler? Que no es eso, entérate ya de una puñetera vez, que aquí lo que siempre se ha criticado ha sido el precio, unos precios sobrevalorados y en muchas ocasiones hasta escandalosos, que ha sólo han favorecido a unos pocos. Y yo añado además, una puta calidad que en la mayoría de viviendas brilla por su ausencia, menudo involución arquitectónica que hemos padecido, para miseria nuestra.

Que a estas alturas todavía tenga que escribir estos mensajes aclaratorios, manda narices. Supongo que nuestra amiguita también pensará que esa "ayuda" de emancipación benefició a muchos jóvenes, en lugar de a tanto arrendador. En fin, de donde no hay no se puede sacar.


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  #22  
Antiguo 15-feb-2009, 18:05
plakaplaka plakaplaka esta en línea ahora
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
No os puedo decir la fuente, pero a traves de una persona bastante metida en una promotora inmobiliaria, me cuentan que van a pactar con las entidades financieras una formula para permitir a los compradores interesados en un piso, poder quedarselo aunque les denieguen la hipoteca.

De esta manera, el comprador no pierde una parte de la entrada ya pagada, ni tampoco deja escapar la posibilidad de comprar el piso donde ya ha puesto su ilusion.

Como? pues la formula es sencilla: alquiler con opcion a compra, que gracias a como esta el euribor (inferior al 2,2%), permite un alquiler razonable y un porcentaje importante de descuento para la posterior hipoteca. Me explico: parte de lo que paga de alquiler se le descuenta del precio de compra.

El inquilino puede quedarse varios años asi, hasta 5 años. Pasado ese tiempo, le quedara una hipoteca mas baja. Y como probablemente su situacion laboral y la situacion economica del pais habran mejorado, le sera mas facil acceder a la hipoteca. Ademas el banco comprobaria que ha estado pagando dos esos años de manera puntual, lo que hace menos probable que dejase de pagar la hipoteca.

Si el inquilino deja de pagar el alquiler, pierde la opcion de compra, y no se le devolveria ni un euro de la entrada abonada si no abandona de manera voluntaria el piso.

¿No nos puedes decir la fuente? Si parece que hayas descubierto las sopas de ajo alquiler con opción de compra, nada menos.....

En dos frases:

- interesa al optante (inquilino o incluso prepepito que se niega a tirar su dinero en un alquiler) cuando no puede comprar (por ingresos o por no acceder a crédito) en tiempos de alza de precios, porque se asegura de cara al futuro el poder comprar a precios de 5 años atrás, del día en que se metió en el alquiler.

- interesa al promotor (y a su prestamista ni te cuento), porque con esos ingresos va salvando la hipoteca y, con suerte y con el cuento de que "descuenta del precio las cantidades adelantadas como alquiler", algún tochito irá colocando.

- no interesa en períodos como el actual de bajadas de precios. Si has hecho una opción por 100x, y pasados los 5 años (o 3, o los que sean) el precio es de 65x, es evidente que no vas a comprar a un 50% por encima del precio de mercado. Aunque te descuenten un 5% si es a lo que equivalen tus cuotas de alquiler.

- no interesa cuando el cedente (dueño) es un promotor, porque al precio del arrendamiento hay que sumarle el iva: Salvo que te hagan un precio por el alquiler bien por debajo del de emrcado (y en los alquileres con opción de compra suele ser todo lo contrario), va a salir mucho más caro que un "alquiler sin". Y claro, teniendo en cuenta que la opción te la pasas por el forro porque dentro de 3 o 4 años vas a poder comprar ese mismo piso por la mitad, más o menos, ¿a quién le inetresa pagar más por su alquiler?

- no interesa en esos casos que empiezan a abundar en los que se habla de opción de compra, pero la realidad es otra: se está poniendo de moda (como oferta, no que la gente lo esté firmando, que tontos cada vez quedan menos) la compraventa con pago diferido, en el que se camufla el tiempo entre la compra y el abono con forma de alquiler. Casos sangrantes, sobre todo, esos en los que el espabilado inversoh pide 18k o 20k por "la opción", que se queda en caso de que no se suscriba finalmente la compra en el plazo convenido. O más cutre todavía, esos "inventos" en que tras hablar de opción se fija un plazo en el que el arrendatario está obligado (tócate los huevos con el derecho de opción) a comprar, suscribiendo cláusulas penales indemnizatorias en contrario.

- no interesa a propietarios pillados que lo que de verdad quieren es vender (y sobre todo, por el precio que les gustaría, no por el que manda el mercado). La incertidumbre acerca de si el inquilino comprará al precio loco es una quimera: sólo lo hará si le interesa al precio de mercado en el momento de comprar, que es cuando precisamente le interesa poco al cedente. Y entretanto, como puede quedarse 5 años, imposibilita otra venta a posibles interesados.

En el fondo hay un gran paralelismo con el comprar sobre plano, pero ocupando la propia vivienda en vez de estar alquilado fuera mientras te la construyen. ¿Cuánto se vende hoy día sobre plano? Pues eso.... ¿Cuántas opciones de compra se van a incluir en contratos de alquiler? Pues mientras sean gratuitas y no supongan un encarecimiento de la cuota, supongo que las que les de la gana. Ahora, ejercitarse esas opciones va a ser que muy pocas.


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  #23  
Antiguo 15-feb-2009, 18:19
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
ir-
 
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Iniciado por ralph Ver Mensaje
No se que me produce mas asco, si la noticia, o el titular de este hilo

te refieres al titular o a LA TITULAR DE ESTE HILO?


Iniciado por El_Presi Ver Mensaje
Tengo fotos de animosa con Camps y Cascallana ayer en una cacería de pepitos en Pocerolandia. Las malas lenguas dicen que hablaban de como mantener el ladrillo a costa del trabajo de la juventud durante los próximos 40 años.




era la caza de foxies?


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  #24  
Antiguo 15-feb-2009, 18:25
Casika Casika está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
No os puedo decir la fuente, pero a traves de una persona bastante metida en una promotora inmobiliaria, me cuentan que van a pactar con las entidades financieras una formula para permitir a los compradores interesados en un piso, poder quedarselo aunque les denieguen la hipoteca.

Ya sé quién es tu fuente, animosa. Este constructor también pactó con entidades financieras -lo malo es que entre ladrones siempre gana el más ladrón-

"El Solitario" inspiró al constructor que atracó cuatro bancos en Lleida - 20minutos.es


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  #25  
Antiguo 15-feb-2009, 18:35
plakaplaka plakaplaka esta en línea ahora
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Me olvidaba añadir una cosa.
Viniendo el el tema de alguien que considera cierta unidad de actuación urbanística en Alcorcón como el epicentro del mundo, queda por analizar cómo afecta a toos los prepepitos de VPO que no pueden acceder a su tesooooro (por ejemplo, por estar en el paro y no tener ni avalista mileurista) la figura de la opción de compra.
Por supuesto, para esa gente conseguir entrar en las VPO con un alquiler razonable, y tener 5 años para conseguir un trabajo remunerado con el que poder pedir una hipoteca sin que se le caiga la cara de vergüenza, es una opción muy interesante. Vendría siendo una reserva de la VPO "que le ha tocado" pudiendo meterse a pagarla de aquí a 5 años, o renunciar si no puede.
Algo muy similar se hace con las viviendas de alquiler a precio tasado en otras CCAA, en las que el inquilino, pasado un tiempo y si demuestra ingresos, puede optar a adquirir la vivienda a unos precios determinados (al menos se hacía años atrás)

¿Sería legal? No. El procedimiento era para adjudicación en régimen de propiedad a los participantes, con lo que supongo que hasta estará establecido el palzo máximo para que escrituren. Se vulneraría por completo el procedimiento, amén de que se habría dejado sin participar a gente que lo hubiese hecho de saber esas condiciones de alquiler con opción (que no existían).
¿Y siendo ilegal no se puede hacer? Informe de asesoría jurídica que le pinte la legaliodad de la operación como buenamente pueda + "clamor social"= se hace por los cojones del alcalde.

y por una vez, casi todos contentos. Si yo fuese alcorconita, preferiría eso a que avalasen insolventes con dinero público.

Última edición por plakaplaka; 15-feb-2009 a las 20:13


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  #26  
Antiguo 15-feb-2009, 18:42
Mulder Mulder está desconectado
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Llamemoslo por su nombre real:

Alquiler con opción de venta


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  #27  
Antiguo 15-feb-2009, 18:49
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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No os puedo decir la fuente, pero a través de una persona bastante metida en una promotora inmobiliaria, me cuentan que van a pactar con las entidades financieras una fórmula para permitir a los compradores interesados en un piso, poder quedárselo aunque les denieguen la hipoteca.

De esta manera, el comprador no pierde una parte de la entrada ya pagada, ni tampoco deja escapar la posibilidad de comprar el piso donde ya ha puesto su ilusión.

Cómo? pues la fórmula es sencilla: alquiler con opción a compra, que gracias a como esta el euribor (inferior al 2,2%), permite un alquiler razonable y un porcentaje importante de descuento para la posterior hipoteca. Me explico: parte de lo que paga de alquiler se le descuenta del precio de compra.

El inquilino puede quedarse varios años así, hasta 5 años. Pasado ese tiempo, le quedará una hipoteca más baja. Y como probablemente su situación laboral y la situación económica del país habrán mejorado, le será más fácil acceder a la hipoteca. Además el banco comprobaría que ha estado pagando dos esos años de manera puntual, lo que hace menos probable que dejase de pagar la hipoteca.

Si el inquilino deja de pagar el alquiler, pierde la opción de compra, y no se le devolvería ni un euro de la entrada abonada si no abandona de manera voluntaria el piso.

Pensaba que en Alcorcón ( o es Getafe) ya se habían enterado que el mundo dejó atrás los problemas con las hipotecas; ahora se lleva pensar en comer dentro de unas semanas.

Mire Sra. Deje ya de perder el tiempo trabajando en esa inmobiliaria. No va a cobrar.


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  #28  
Antiguo 15-feb-2009, 18:56
ronald29780 ronald29780 está desconectado
Mercutio
 
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...y ayer estabamos riendonos de las practicas pinzas del IKEA.


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  #29  
Antiguo 15-feb-2009, 20:16
Ahora o nunca Ahora o nunca está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
Seguid cerrando los ojos a la realidad, burbujistas:

Camps impulsa el alquiler con opción a compra para salvar la crisis

Que impulse lo que quiera.

Algún tonto caerá, ahora no nos vendas esa moto aquí hombree.

Ni tu misma con lo que has leído aquí deberías tomarte en serio esa mierda.


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  #30  
Antiguo 15-feb-2009, 20:29
Algernon Algernon está desconectado
Polemico
 
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Yo no entiendo mucho del tema pero:

Etiquetas: animosa 10€ completo, animosa 15€ la mamada,

¿Te sale más cara la mamada que el completo? Pero, ¿esto qué es?, ¿esto qué es? ¿Una promoción? Hay que ver cómo está el sector servicios y sus tarifas.

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Última edición por Algernon; 15-feb-2009 a las 20:32


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