Burbuja.info - Foro de economía > > > Como remedio a las denegaciones de hipoteca, se alquila con opcion a compra
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  #11  
Antiguo 15-feb-2009, 17:51
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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alquiler con opción de compra es bueno para el comprador cuando el piso sube o se mantiene. Cuando el precio de los pisos baja, solo beneficia al vendedor porque vende mañana a precio de hoy. Aunque si el alquiler tiene un precio competitivo, es buena idea, te quedas los 5 años y luego que lo compre Rita.


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  #12  
Antiguo 15-feb-2009, 17:52
animosa animosa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por murcielago Ver Mensaje
Si se deniegan esas hipotecas será porque en la mayoría de ocasiones no hay garantías. Y sin garantías, ¿cuántos alquileres "rebajados" se podrán pagar?

Eso ya sera problema de los promotores.

Pero ya veo que aqui muchos burbujistas son como el perro del hortelano. No quieren que la gente compra, y ahora tampoco quieren que la gente alquile . Ni comen, ni dejan comer.


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  #13  
Antiguo 15-feb-2009, 17:53
ladrilleitor ladrilleitor está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
No os puedo decir la fuente, pero a traves de una persona bastante metida en una promotora inmobiliaria, me cuentan que van a pactar con las entidades financieras una formula para permitir a los compradores interesados en un piso, poder quedarselo aunque les denieguen la hipoteca.

De esta manera, el comprador no pierde una parte de la entrada ya pagada, ni tampoco deja escapar la posibilidad de comprar el piso donde ya ha puesto su ilusion.

Como? pues la formula es sencilla: alquiler con opcion a compra, que gracias a como esta el euribor (inferior al 2,2%), permite un alquiler razonable y un porcentaje importante de descuento para la posterior hipoteca. Me explico: parte de lo que paga de alquiler se le descuenta del precio de compra.

El inquilino puede quedarse varios años asi, hasta 5 años. Pasado ese tiempo, le quedara una hipoteca mas baja. Y como probablemente su situacion laboral y la situacion economica del pais habran mejorado, le sera mas facil acceder a la hipoteca. Ademas el banco comprobaria que ha estado pagando dos esos años de manera puntual, lo que hace menos probable que dejase de pagar la hipoteca.

Si el inquilino deja de pagar el alquiler, pierde la opcion de compra, y no se le devolveria ni un euro de la entrada abonada si no abandona de manera voluntaria el piso.

Con todos los respetos señorita, no me parece mala idea, salvando dos pequeños detalles, de un mercado a la baja, y precio burbujeado, pero me parece bien, yo lo acepto, pero solo con dos condiciones, haber si tu aceptas, todo lo aportado se descuente del precio final, y que si en el momento que se firme la hipoteca el valor de tasación este por debajo del inicial se tendrá que ajustar...............firmamos ?
Las condiciones las pongo yo..........el que compra...que da claro....
Si al final no acepto mi opción de compra me devolverás la mitad........vale.


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  #14  
Antiguo 15-feb-2009, 17:54
Jose Hinojosa Cobacho Jose Hinojosa Cobacho está desconectado
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stultorum infinitus est numerus

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  #15  
Antiguo 15-feb-2009, 17:55
El duke El duke está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
Seguid cerrando los ojos a la realidad, burbujistas:

Camps impulsa el alquiler con opción a compra para salvar la crisis

Para salvar de la crisis............. a sus amigos constructores.


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  #16  
Antiguo 15-feb-2009, 17:56
sapito sapito está desconectado
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Iniciado por animosa Ver Mensaje
No os puedo decir la fuente, pero a traves de una persona bastante metida en una promotora inmobiliaria, me cuentan que van a pactar con las entidades financieras una formula para permitir a los compradores interesados en un piso, poder quedarselo aunque les denieguen la hipoteca.

De esta manera, el comprador no pierde una parte de la entrada ya pagada, ni tampoco deja escapar la posibilidad de comprar el piso donde ya ha puesto su ilusion.

Como? pues la formula es sencilla: alquiler con opcion a compra, que gracias a como esta el euribor (inferior al 2,2%), permite un alquiler razonable y un porcentaje importante de descuento para la posterior hipoteca. Me explico: parte de lo que paga de alquiler se le descuenta del precio de compra.

El inquilino puede quedarse varios años asi, hasta 5 años. Pasado ese tiempo, le quedara una hipoteca mas baja. Y como probablemente su situacion laboral y la situacion economica del pais habran mejorado, le sera mas facil acceder a la hipoteca. Ademas el banco comprobaria que ha estado pagando dos esos años de manera puntual, lo que hace menos probable que dejase de pagar la hipoteca.

Si el inquilino deja de pagar el alquiler, pierde la opcion de compra, y no se le devolveria ni un euro de la entrada abonada si no abandona de manera voluntaria el piso.

Peazo novedad, llevamos dándole a este tema por lo menos seis meses...
Y la fuente será alguno de tus jefes con chanchullos en la construcción...


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  #17  
Antiguo 15-feb-2009, 17:57
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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Pues cuando te entreguen tu vpo, y si te dan la hipoteca, ya sabes vendela por el doble con un alquiler de esos


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  #18  
Antiguo 15-feb-2009, 17:58
ALKJ ALKJ está desconectado
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Mmm... esto pinta como todo un modo de vida para ninjas... tremendo!!


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  #19  
Antiguo 15-feb-2009, 18:01
El_Presi El_Presi está desconectado
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Iniciado por sapito Ver Mensaje
Peazo novedad, llevamos dándole a este tema por lo menos seis meses...
Y la fuente será alguno de tus jefes con chanchullos en la construcción...

Tengo fotos de animosa con Camps y Cascallana ayer en una cacería de pepitos en Pocerolandia. Las malas lenguas dicen que hablaban de como mantener el ladrillo a costa del trabajo de la juventud durante los próximos 40 años.


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Estos usuarios dan las gracias a El_Presi por su mensaje:
  #20  
Antiguo 15-feb-2009, 18:02
Casika Casika está desconectado
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Animosa, que sí, cielo que sí. Que el mercado OFRECE alquiler con opción a compra. También ofrecen coches a mitad de precio, y ¿?

Aunque no te lo creas, no te puedo decir la fuente, pero viene una crisis que va a durar más de una década, en la que se volverá a dar crédito sólo al que pueda pagarlo, en la que la movilidad laboral será fundamental, y el piso en propiedad en el barrio donde naciste será la menor de las preocupaciones. Pero repito, no puedo dar la fuente, porque si me cazan, se me cae el pelo. Por antipatriota.


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