Precios caerán hasta 20% entre 2007 y 2009

http://www.elpais.es/articulo/seman.../espanolas/elpnegsem/20060820elpneglse_3/Tes/

Señores, k baje un 20% dento de 2 años, no lo veo como una bajada brusca ni "crack inmobiliario" ni nada parecido, para k suceda tal cosa debería de bajar en un 50% o incluso muxo más en algunos casos.

Aki para muxos esa bajada ya es una victoria, PUES NO señores, eso es una bajada mínima comparado a lo k han subido.

Asi k x favor, ser más realistas y consecuentes.

20 años de hipoteca mas (de 30 a 50), 3 años mas de crecimiento de la burbuja...
Creció por las hipotecas, y reventará (¿o ya reventó?) por las hipotecas.
La cantinela pasará a ser (¿o ya lo es?):
Si, pero los que compraron hace n años, han hecho el negocio de su vida.
¿Y cual será el valor de n? ¿Quien se quedará en el mercado a comprobarlo?
¿Que hacemos con las 800000 viviendas que estamos construyendo al año?
¿Que hacemos con la gente que construye esas 800000 viviendas?
¿Que hacemos con el suelo que ya está comprado?
Con este nivel de incertidumbre, el que quiera comprar "para vivir":
¿Comprará, o esperará un par de añitos de alquiler?

"asegura Gonzalo Bernardos (Barcelona, 1962), uno de los analistas y consultores más reconocidos del sector, así como director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona."

Este tipo es malísimo y sus previsiones nunca son "económicas" sino agoreras y sensacionalistas, sin base económica ni estadística.

Pero suponiendo que acierte, una bajada de precio medio de la vivienda en España de un 20% subone que en los mercados más calientes (Costas, Grandes ciudades metropolitanas) una bajada de más de un 50%.

Si en mi ciudad publican una bajada de un 20%, muchos comprarán con bajadas de un 70%. como pasó a mediados de los 90.

Bobojista dijo:

Asi k x favor, ser más realistas y consecuentes.

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La realidad es que esta gente está en FASE 6, anunciando "descensos suaves" para tratar de explicar los iniciales descensos. Hace poco eso era imposible.
Pero luego las cifras les quitarán la razón y, siempre a posteriori, hablarán de explosión de la burbuja.
Solo tienes que ver el pasado para darte cuenta que esta gente miente más que habla. Si ahora hablan de "descenso suave" es porque se huele "caída brusca".

Recuerda que el efecto porcentual de la bajada es mayor que el de la subida

Bobojista dijo:

http://www.elpais.es/articulo/seman.../espanolas/elpnegsem/20060820elpneglse_3/Tes/

Señores, k baje un 20% dento de 2 años, no lo veo como una bajada brusca ni "crack inmobiliario" ni nada parecido, para k suceda tal cosa debería de bajar en un 50% o incluso muxo más en algunos casos.

Aki para muxos esa bajada ya es una victoria, PUES NO señores, eso es una bajada mínima comparado a lo k han subido.

Asi k x favor, ser más realistas y consecuentes.

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Creo que la subida media en los últimos años se estimaba en 180%, si ocurre una bajada del 20% como dices:

Ej: 100(1+1,8) = 280

280(1-0,2) = 224


Conviertes un aumento del 180% en un 124%, que sigue siendo mucho, pero ya supone una pérdida de más del 30% del incremento acumulado. Un bajada del 50% prácticamente anularía el acumulado en los ultimos 5 años.

Con numeritos reales, un piso normalito en madrid o barcelona cuesta 300.000 euros, le quitas ese 20% y se te queda en 240.000, eso puede significar tranquilamente (y lo digo sin la calculadora) 250 euros en la cuota mensual.

En cualquier caso, si ya en prensa se admite un descenso del 20% es que va a producirse al menos el doble, recuerda que hasta la semana pasada todo era color de rosa y no había ningún problema.

Malthus dijo:

Creo que la subida media en los últimos años se estimaba en 180%, si ocurre una bajada del 20% como dices:

Ej: 100(1+1,8) = 280

280(1-0,2) = 224


Conviertes un aumento del 180% en un 124%, que sigue siendo mucho, pero ya supone una pérdida de más del 30% del incremento acumulado. Un bajada del 50% prácticamente anularía el acumulado en los ultimos 5 años.

Con numeritos reales, un piso normalito en madrid o barcelona cuesta 300.000 euros, le quitas ese 20% y se te queda en 240.000, eso puede significar tranquilamente (y lo digo sin la calculadora) 250 euros en la cuota mensual.

En cualquier caso, si ya en prensa se admite un descenso del 20% es que va a producirse al menos el doble, recuerda que hasta la semana pasada todo era color de rosa y no había ningún problema.

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Tienes toda la razón !!! ...

Tocho, creo que no va a ser en Octubre, sino en Septiembre !!! ... Con la vuelta al cole !!!

Malthus dijo:

En cualquier caso, si ya en prensa se admite un descenso del 20% es que va a producirse al menos el doble, recuerda que hasta la semana pasada todo era color de rosa y no había ningún problema.

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O mas. Cuando hace un par de años yo ya veia un burbujon del cagarse, los medios no lo veian por ningun lado. Luego pasaron a hablar de "moderacion" en los incrementos de los precios, mas adelante a "estancamiento" y ahora ya estan en "bajadas suaves" :o. Dos años han tardado en sacar el tema de bajadas NOMINALES de precio a no ser que fuese para descartar est posibilidad :. A ver cuando tardan en llegar a "fuertes bajadas" (que se traducira en "reequilibrio del mercado") y a "crisis generalizada" :

sephon dijo:

O mas. Cuando hace un par de años yo ya veia un burbujon del cagarse, los medios no lo veian por ningun lado. Luego pasaron a hablar de "moderacion" en los incrementos de los precios, mas adelante a "estancamiento" y ahora ya estan en "bajadas suaves" :o. Dos años han tardado en sacar el tema de bajadas NOMINALES de precio a no ser que fuese para descartar est posibilidad :. A ver cuando tardan en llegar a "fuertes bajadas" (que se traducira en "reequilibrio del mercado") y a "crisis generalizada" :

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Veo k esa es la unica excusa k tenéis ahora mismo para discrepar, de todas formas nadie somos adivinos, así k el tiempo dirá...y no precisamente dentro de 2 meses...

Bobojista dijo:

Veo k esa es la unica excusa k tenéis ahora mismo para discrepar, de todas formas nadie somos adivinos, así k el tiempo dirá...y no precisamente dentro de 2 meses...

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Si la prevision de bajada es del 20%, ¿cual es el porcentaje de la demanda que estará dispuesta a pagar el precio actual?
Lo bonito de las expectativas es que marcan los precios actuales.
Así que parece que las bajadas se producirán en cuanto la gente se informe.
Y estas cosas corren como la espuma.
En 6 meses hemos pasado por distintas fases:
1. La vivienda siempre sube
2. La vivienda nunca crece por debajo de la inflación
3. La vivienda nunca baja en términos nominales
4. Los que compraron hace 2 años han hecho el negocio de su vida
Las siguientes fases son convertir el 2 en 3, el 3 en 4, el 4 en 5...

Estamos en lo de siempre, un descenso de un 20% en un periodo de 3 años no es absolutamente nada, algo similar a lo que paso en el 92 y que no supuso ninguna crisis.

Esta claro que si se produce un descenso de ese tipo se vera afectada la enconomia pero desde luego no de manera critica.

Por otro lado asegurar que en la costa sera del 50% es muy relativo. En la costa de Huelva un piso de 3 dormitorio y unos 70-80m2 nuevo puede salir por unos 40 millones, bajo mi punto de vista es algo bastante apetecible para un madrileño con recursos.

Para que en la costa se produzcan descensos de ese nivel deberia de producirse una caida empicado.

Por cierto, parece ser que la teoria de la burbuja esta desarrollada sobre una crisis con tulipanes.

p_a_k_o dijo:

Por otro lado asegurar que en la costa sera del 50% es muy relativo. En la costa de Huelva un piso de 3 dormitorio y unos 70-80m2 nuevo puede salir por unos 40 millones, bajo mi punto de vista es algo bastante apetecible para un madrileño con recursos.

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Claro, es que los madrileños estamos forraos... Hasta hace unos años, por un piso de esas características dudo que costara más de 15 millones. Súmale una subida acorde al IPC y ponte que costaran 20 millones. Ese si puede ser un precio apetecible, pero 40 kilos por un piso en Huelva de 80m2??? Si vamos un chollazo.

p_a_k_o dijo:

Estamos en lo de siempre, un descenso de un 20% en un periodo de 3 años no es absolutamente nada, algo similar a lo que paso en el 92 y que no supuso ninguna crisis.

Esta claro que si se produce un descenso de ese tipo se vera afectada la enconomia pero desde luego no de manera critica.

Por otro lado asegurar que en la costa sera del 50% es muy relativo. En la costa de Huelva un piso de 3 dormitorio y unos 70-80m2 nuevo puede salir por unos 40 millones, bajo mi punto de vista es algo bastante apetecible para un madrileño con recursos.

Para que en la costa se produzcan descensos de ese nivel deberia de producirse una caida empicado.

Por cierto, parece ser que la teoria de la burbuja esta desarrollada sobre una crisis con tulipanes.

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Un descenso del 20% en 3 años es un desastre.
20% + 12% (inflacion) = 32%
La última vez las bajadas fueron mas suaves, y aún así se provocó una recesión.
Los madrileños con recursos estan hipotecados en zulos de 40 metros, sin subidas de sueldo.
Los tulipanes dan algo de ardor estómago cuando te los comes.
Las acciones dan ya un poco de diarrea.
Pero los ladrillos son muy dificiles de metabolizar, y además, engordan.
Todas las burbujas siguen mas o menos el mismo esquema.
Son modelos.
También es un modelo lo que define que los aviones vuelen.
Y en Hiroshima, 250000 muertos porque a un crío se le ocurrió pensar unos años antes, entre otras cosas, lo que pasaba con un rayo de luz reflejado en el techo de un ascensor mientras bajaba.
Los modelos, en general, sirven. Si no, se deshechan.

un 20% ?

No devemos preguntarnos cuanto bajara el valor de los inmuebles en un futuro, la pregunta adecuada es cuanto podran pagar los españoles en un futuro cuando nos corten definitivamente el grifo del "dinero barato" y en un pais en crisis.






Tochovista for President !

jorobar con los conversos! Ahora un 20 % les parece nada...
Cuando sea un 50 % en muchos sitios, tp será demasiado!

BUMBUM dijo:

jorobar con los conversos! Ahora un 20 % les parece nada...
Cuando sea un 50 % en muchos sitios, tp será demasiado!

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Hombre BUMBUM, no es k un 20% me parezca nada, sino k si una cosa sube un 130% dime tu a mi si le restas 20% en k se keda:

130 - 20 = 110%

O es k vamos a tener k volver al cole de nuevo.