Dejando aparte si es momento o no de cipotecarse,

-¿creeis que hay que seguir la recomendación de no destinar más del 40% del sueldo a la hipoteca? Lo digo porque si esta recomendación la tuvo en cuenta alguien que se hipotecara cuando el Euribor estaba al 3%, y ahora está por encima del 5% supongo que se podría destinar un poco más del 40% para alguien que empezara ahora una hipoteca, suponiendo, claro está, que el Euribor no subiera mucho más....

-¿se puede cambiar el aval de una hipoteca?. Lo digo por el siguiente caso: supongamos Pepito y Pepita que están pagando una casita a medias, pero el aval es la casa de los padres de ÉL. Si llegado el caso se separan, y ELLA decide quedarse con la casa y con la hipoteca, ¿se puede quitar como aval la casa de los padres del ÉL, y poner la casa de los padres de ELLA? (...es que hay que pensarlo todo....)

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El porcentaje del sueldo depende de cada uno, pero el 40% es un máximo razonable. Más empieza a ser bastante imprudente porque el euribor podría bajar o no, y además en el futuro podrías tener gastos imprevistos que no esperas ahora. Y mejor sería un 30% como límite, porque luego hay que pagar tambien la comunidad, IBI, seguro, posibles derramas, etc.

Es mejor negociar bien el precio de compra, aunque haya que dedicarle más tiempo y hablar con más propietarios, que estirar la capacidad de endeudamiento al límite.

Si tienes necesidad de comprar un piso ahora y no lo puedes retrasar creo que es buena idea preguntar primero en los bancos (embargos) porque quizá encuentres precios mejores que en el mercado de particulares y promotores. Sólo tienes que entrar en sucursales y preguntar.

El aval se podrá cambiar si todos están de acuerdo pero si salen a tortas es posible que los padres de ella (según el ejemplo que pones) digan que ellos no firman nada.

Un saludo.

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