El tema de los locales comerciales es muy delicado ya que los factores que aprecian o deprecian el mismo son muchos más que una vivienda.

P.ej.
El negocio que te pongan al lado.Un sex shop,una mezquita, etc..
El ayto. Te puede poner todos los contenedores de basura delante.
Si había una parada de autobús que te beneficiaba, la pueden cambiar de sitio.

El asunto de los locales es el siguiente:

Tú te montas tu negocio en un local que te guste de ALQUILER.
Si el negocio te funciona, lo primero que tienes que hacer con el dinero que has AHORRADO es comprar ese local.
Si no te funciona te alegrarás de no haberlo comprado.

Si quieres comprar simplemente para alquilarlo, ni se te ocurra a menos que sea un sitio DE PUTÍSIMA MADRE. (como ya te han comentado por aquí)

Además, comprar un local para alquilar no lo hace casi nadie con un mínimo de experiencia. Los que se dedican a ese negocio compran locales con inquilino, lo cual les supone una rentabilidad (en función del alquiler) aparejada a un riesgo (solvencia del inquilino y tipo de contrato); los más snob llaman a esto último "rating". El precio del local lo determinan tras multiplicar la renta desada x el rating del inquilino.

Si no os importa.... y para no abrir otro hilo.
¿y el tema oficinas? ¿como lo veis?
Me refiero a la tipica entreplanta.

Gracias

tengo un cliente (viejuno ya) que es un auténtico "crack" de los locales. ha hecho un fortunón de asustar, y es de esos que les gusta contar sus "exitos". y siempre repite las mismas perlas:

- los locales se observan en los buenos tiempos, y secompran en las crisis (este puso toda la carne en el asador en el 93-94). lo que ya se ha repetido varias veces, "comprar en el mejor sitio, siempre es comprar barato". y que para que tu hagas negocio con tu local, el inquilino tiene que poder hacer negocio EN tu local. es decir que mejor no pasarse con la renta. alguna vez le he oído que incluso hasta 14 años es un buen plazo de retorno, aunque cuanto menos mejor, claro.

Refloto el hilo. Últimamente me ha dado por observar el gran número de negocios situados en calles secundarias de mi ciudad que han echado el cierre, en algunas de ellas la cosa llega al 50%, algo nunca visto en las últimas décadas.

Hay incluso un local que, por su ubicación en esquina, dimensiones medias (unos 120 m2) y proximidad al super más famoso del mundo mundial, yo consideraba como un valor seguro. Resulta que me crucé con el dueño, al que conozco desde hace tiempo, y cuando le insinué que la cosa estaba fatal me dijo que no había forma de alquilarlo ya que no llamaba nadie, a pesar de pedir una cantidad moderada (no me dijo cuanto). Lo que puedo asegurar es que lleva año y medio cerrado, tiempo suficiente para bajarse del burro.

¿Algún defecto tendrá para que no se alquile? o más bien ¿la crisis es tan gorda que hasta los locales "medio-buenos" tienen poca salida? Tengo que añadir que en la zona centro, comercial por excelencia, no se ven locales cerrados, será por algo digo yo.

¿Cómo anda la cosa por vuestras ciudades?

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