Más o menos la rentabilidad bruta de una vivienda debe equivaler al tipo de interés a largo con una prima de 1,5-2 puntos por gastos de mantenimiento e impuestos,que dependen de la zona. El hecho es que en el resto del mundo encuentra uno la misma vivienda en oferta en alquiler y venta en un portal cumpliendo estas premisas, mientras en España ya nos encontramos con rentabilidades brutas del 2% y de menos en las ciudades más caras.Es totalmente absurdo. Vamos, que un pisito de 500.000 o se alquila por unos 2500-3000 al mes o el "valor" del activo no es realista.
Respecto al endeudamiento, en Francia lo estiman en % de la renta neta que suponga el servicio de la deuda, y han legislado para proteger a los ciudadanos de sí mismos. El resultado es que -con los actuasles tipos- no permiten que la banca preste más de aproximadamente 3-3,5xingreso bruto anual. La banca presta a tipos FIJOS hasta 20-25 años (el riesgo es suyo, no del prestatario como en España), y si el banco se excede prestando,de nuevo la ley le transfiere la responsabilidad en caso de impago. Justo lo contrario que en España.