Pues a mi no me parece el tío tan merluzo...

Está viviendo con la novia, y ella tiene la hipoteca. Así que, se puede tomar desde varios puntos de vista.

El 1º, que es el que entiendo que expones, es que le está pagando la hipoteca.

El 2º, es que si vive con ella, total, si ella no tuviese piso tendrían que pagar alquiler y le saldría igual o más caro que pagar una parte de hipoteca, o él afrontar otros gastos.

En caso de que las cosas vayan bien y estén juntos 30 años (los que durará la hipoteca), pues se puede considerar que la casa también será suya si la novia-mujer o lo que sea quiere formalizar la situación (que sería lo lógico), y sino, pues mira, que se joda.

Si por el contrario, dentro de 5 años la relación no va bien (lo más probable en los tiempos que corren), que se coma la novia la hipoteca burbujeada con patatas, y el tío será libre para comprar, alquilar, o fundirse su nómina en putas y drogas, y el dinero que ha gastado, lo puede considerar "gastos de alquiler", a lo largo de esos 5 años.