Iniciado por
Hyman 
si desde el año 2000 (aunque supongo que en ese saldo de deuda por vivienda hay incluidas hipotecas de principios de los 90) se han construido unas 500.000 viviendas por año es decir 4.000.000 de viviendas nuevas. El mercado de vivienda nueva supuso en el año 2007 un 45% aprox del total, por lo que de los 4.000.000 de viviendas construidas 2.000.000 sobran.
con esto llegamos a que la demanda anual de un pais como españa en un momento economico normal (sin burbuja, pero sin recesion) es de 200.000 viviendas/año. llegamos a la bonita cifra de que aunque estemos 10 años sin construir ni un piso mas, tendríamos pisos de sobra.
Un detalle.
Un poco de matemáticas con los datos que he extraído del INE:
La media de defunciones de los mayores de 35 años en toda la serie histórica del INE es de: 342.209,43 defunciones por año. (Sólo de los MAYORES DE 35 AÑOS)
Si tenemos en cuenta que en España hay una media de 1 vivienda por cada dos habitantes, esto arroja que cada año entran de una manera u otra en el mercado unas 170.000 viviendas por este método.
(Esto viene de este hilo:
LA MUERTE)
Si la demanda es de 200.000 viviendas al año como mencionas, ajustándolo con las 170.000 que quedan vacías por defunción... Tenemos para 60 años por lo menos.
Lo mismo es que para contabilizar la demanda ya has tenido en cuenta el ajuste con la oferta por defunción...