#19, Euribor up up !!!


22 de Mayo de 2008, a las 10:11.

Y sobre esta opinión de otro forero qué opináis…?

Llevo un tiempo dándole vuelta a lo de la bajada de los pisos y al final, creo, que confundo lo que me gustaría (al menos en los plazos) con lo que es, subestimando, la resistencia del individuo.

Tengamos en cuenta que aquí, si has contraído una deuda hipotecaria, aunque te deshagas del bien, si con su venta/subasta no se cubre la deuda, ésta se mantiene sobre la persona.

Hagamos un desglose de los propietarios actuales de inmuebles y las necesidades de vender.

Primer grupo, los que no compraron para especular.

- Los que ya tienen el piso pagado desde hace muchos años, estos en su gran mayoría no van a vender, dejarán de tener esa sensación psicológica de ser ricos, pero nada más.

- Hipotecados de hace más de 5 años, podrán hacer frente a la hipoteca en su gran mayoría.

Segundo grupo, los que compraron para especular.

- Hipotecados de hace menos de 4 años, estos van a ver como su cuota de hipoteca se ha incrementado y va a seguir haciéndolo, habrá bastantes que no podrán hacer frente a los pagos, ¿como actuarían?.

- Recurriendo a ayudas de familiares, preferentemente los padres, minimizando cualquier gasto (La España de no hace tantos años).

- Vender perdiendo dinero, de momento, no, sólo cuando vean que es inminente el embargo.
La visión de alguien en esta situación es que compraron por 10,
aunque el de al lado se venda por 5, no hay margen de maniobra sin
bajar su ‘nivel’ de vivienda, por que aunque vendieran por 5, debe=
rían otros 5, con lo que se quedarían igual.
Plazo –> 6-12 meses.

NOTA: Estos últimos, tienen un componente de especulación, ya que el sobre endeudamiento se hizo basándose en que en el peor de los
casos la vendían y le sacaban un 20-30%.

- Pasa piseros, estos son quizás los que más rápido bajarán para minimizar pérdidas.
Plazo –> Ahora.

- Hipotecas puente, los segundos que más rápido bajarán, pero aguantarán, en algunos casos se mentalizarán y perderán la entrada dada.
Plazo –> Ahora-4 meses.

- Constructoras y promotoras, si distinguimos entre grandes y pequeñas, en función de la capacidad de negociar con bancos y/o presionar al estado, tenemos dos comportamientos.

- Grandes: Como en este caso la deuda es corporativa, el comportamiento es diferente, aunque también intentarán aguantar hasta que sea insostenible, intentarán negociar con bancos, el estado, etc…
Al final, por no querer racionalizar, caerán (las que faltan por caer)
y les pasarán el stock de pisos a alguien, a cambio de la deuda, a los
bancos o al estado y éstos deberán de deshacerse de los inmuebles con bajadas considerables, ya sea en ventas individuales o como paquetes a terceros.
Plazo –> 6-12 meses.

- Pequeñas: Estas están ya quebrando, o parando las construcciones, por lo que tenemos que ya hay rebajas de los que quieran vender para cubrir gastos o las habrá cuando le compren por 1€ la obra parada y se le dé a otro para que la termine, venda e intentar recuperar algo de la deuda.
Plazo –> Ahora-4 meses.

Por lo que tenemos 2 grupos que ya están haciendo bajadas de verdad, Pasa piseros, Pequeñas Constr/Prom e hipotecas puente, y un segundo grupo que no cederá hasta dentro de 6 meses/1 año, o sea que lo fuerte calculo que será de octubre a mayo.

¿Qué opináis?