Vamos a ver, la garantia de un prestamo hipotecario es en primer lugar el inmueble.
Si este inmueble pierde valor, hasta por debajo del principal restante del prestamo el banco puede pedir mas garantias o un vencimiento anticipado del prestamo.
Sí el ratio alquiler / precio de la vivienda esta por debajo del interes del prestamo y el contexto legal vigente declara una indisubilidad de un contrato de alquiler a un tiempo minimo de 5 años, el piso pierde valor rentable.
Solamente la "ilusion" del comprador explica su precio.
Por esto pierde valor al momento de firmar un contrato de arrendamiento.
Yo, personalmente, lo veo bastante logico, que el banco quiere "quitarse el muerto" de encima. Prohibiendo el arrendamiento.
Igual estoy seguro, en cuando tengas un flujo de caja positivo y puedes probar, que el valor del piso este afectado favorablemente por el hecho de estar alquilado, puedes irte mañana al banco y te lo cambiaran en un pispas.

Sobre la parte abusiva:
Si esta escrito, que es un prestamo para la compra una vivienda para uso privado y no para alquilar el piso, lo veo negro.