Iniciado por
ronald29780 
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¿Cuánto crees tú que vale el suelo rústico?. Pues muy poco dinero, pero que se dispara en cuanto haya expectativas de recalificación. Por esa zona precisamente (en el llamado Ensanche Norte, más cerca de Madrid además...), hubo una compra-venta de terrenos por 5.000 pesetas/m² en 1999. Precio de mercado libre, ya inflado de por sí por las expectativas de recalificación.
Antes de 1999, ya se tenía en el punto de mira al Ensanche Sur para expropiar suelo, aunque el PP decía que lo más conveniente era el sistema de compensación, que el sistema de expropiación era inviable (??)
¿Tienen los propietarios de ese suelo, derecho a lucrarse de la revalorización especulativa de su suelo?. Según el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM),
NO.
¿Los propietarios de ese suelo han recibido una compensación justa?. Según el TSJM,
SI.
Uno de los "pobrecitos" que le expropiaron terreno, se construyó un hotel con el dinero de la expropiación.
Art. 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Eso es precisamente lo que se hace. Que la comunidad se beneficie de las plusvalías que genera la actuación urbanística, en forma más equipamientos sociales, parques, y suelo para construir 1.096 vivienda sólo de alquiler, titularidad del IVIMA.
No se benefician los propietarios, a quienes se les compensa con un dinero superior al precio de mercado de hace 6 años (se les expropió en 2005 creo recordar), se beneficia la comunidad de la "revalorización", un sobreprecio que causó la Comunidad de Madrid al subir un 30% los módulos de la vivienda protegida.
Edito, para poner datos contrastables sobre el precio de suelo rústico por la zona (Ensanche Norte, más goloso todavía que el Sur, por estar un poco más cerca de Madrid, y estar colindante con Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte):
"Coincidencias en el tiempo. En diciembre de 1999, Juan Benigno Alonso y Francisco Díaz Moñux amplían el capital de la sociedad Alcorcón 2000 SL. Contactan con los propietarios de la Venta de la Rubia -terrenos en el Ensanche Norte- con los que firman una opción de compra sobre el suelo. Se trata de un espacio no urbanizable, y por entonces el precio por metro cuadrado ronda las 2.000 pesetas. Lo pagan a 4.640 porque, según el fiscal, ya está en marcha la operación de recalificación."
Fuente:
http://www.elmundo.es/papel/2003/06/...a/1422362.html
Precio de
mercado libre.
La compensación por la expropiación de los terrenos en el sur, es justa.
No me compares con la Comunidad Valenciana, aquí no se expropia suelo donde hay construcciones en pie. Es todo suelo rústico.