Vender un piso no es fácil, ni aún con internet. La crisis echó por tierra el negocio del ladrillo, mandó a la calle a muchísimos trabajadores y obligó a propietarios a bajar los precios de sus propiedades. Luis Fernández tiene en venta un piso en Ciudad Naranco desde «hace dos años». Lo publicita en la red, a través de inmobiliarias..., pero no ha habido suerte. «He bajado el coste entre un 20 y un 30%, pero la gente no se decide», lamenta.
Hay quien incluso busca una rebaja mayor, algo que a Fernández le saca de sus casillas. «Me parece de buitres, y como no tengo necesidad, no lo hago», sentencia.
Cifra en «dos o tres visitas» las veces que muestra su inmueble a potenciales clientes al mes, aunque en el último trimestre la cosa se anima. «Viene más gente a verlo, aun sin venderlo parece que la situación se reactiva», señala.
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) tiene datos concretos del sector. Acaba de publicar el estudio de mercado de bienes inmuebles del Principado a fecha 31 de enero de 2011. Comparándolo con el anterior, del 31 de julio de 2010, la conclusión es que «en el total de las viviendas de Asturias se aprecia una bajada del 1,29%; los precios de la vivienda nueva suben un 1,25% y los de la usada se reducen un 5,64%», según el colegio.
En Oviedo, en concreto, la tónica es el descenso. «La obra nueva lo hace en un 3,92%, la de 'segunda mano' un 2,23% y el conjunto de ambas, un 5,03%».
Con todo, hay buenas perspectivas. Al menos así lo cree David Allen, presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi), quien vaticina que 2011 «será un año de transición y el 2012, de recuperación».
A la hora de vender, y hacerlo bien, el barrio es de suma importancia. La zona centro, como es habitual, tiene las viviendas «con mayor precio total de Asturias», y a pesar de que se reducen ponerlas en mercado no siempre es fácil. Según los datos de los agentes de la propiedad inmobiliaria, salvo El Cristo y Montecerrao, y la zona de La Corredoria y La Estrecha, el resto de barrios han aminorado el valor del metro cuadrado.
«Desciende importantemente el coste de los pisos usados en San Lázaro y Santa Domingo; sigue la bajada en Prado de la Vega y el nuevo Hospital; y en La Tenderina, Vetusta y Fozaneldi se desploma la obra nueva». Un promotor y constructor que acaba de edificar un inmueble en Fozaneldi no comparte esta última conclusión: «Lo vendí completamente», defiende, y sin problemas porque, argumenta, tener suerte en el negocio «no consiste en bajar el precio, sino que los pisos tengan una buena relación calidad-precio».
Cifras a un lado, Pelayo Alonso, de la agencia inmobiliaria Alonso y Alonso, describe que «estamos en un momento de supervivencia», y no cree que el 2011 vaya a ser un periodo «halagüeño». «La vivienda tiene que tener otro ajuste más fuerte ahora», detalla. El futuro del sector está en juego, un sector que «está pidiendo a voces que se profesionalice». El promotor y constructor pide un voto de confianza para el gremio: «Somos los que más movemos puestos de trabajo por euro invertido».
«He bajado mi piso un 30%». El Comercio