La ciudad acumula más de 6.000 viviendas nuevas sin vender al constatarse que no bajan sus precios


La cifra equivale a los pisos construidos en Pontevedra entre 2001 y 2009, pero el precio medio actual de 1.700 euros por metro cuadrado, supera el gasto que aceptan los compradores
NICOLÁS DAVILA - PONTEVEDRA

El parque inmobiliario de Pontevedra supera actualmente las 39.400 viviendas (un 20% más que en 2001, cuando se elaboró el último censo oficial del Instituto Nacional de Estadística) pero más de 6.000 de ellas, todas de reciente construcción, están sin ocupar y en venta por parta de las empresas promotoras, según se detalla en un estudio encargado por el Concello a las universidades de Vigo y Santiago y presentado ayer. Este exhaustivo análisis expone que la demanda de pisos en régimen de propiedad se mantiene en el municipio, a cargo sobre todo de personas entre 30 y 45 años y con el afán de emanciparse, pero "la crisis ha provocado que la gente, directamente, no pueda comprar", según apuntó José María Martín Moreno, profesor de Economía de la Universidad de Vigo. Y es que los precios de la vivienda no han bajado en Pontevedra pese al desplome del sector, ya que se mantienen en una cifra media de 1.700 euros por metro cuadrado, una cifra muy similar, e incluso superior en algunos casos, a las que se manejaban en años anteriores.

El estudio presentado ayer por la concejala de Urbanismo Teresa Casal consta de dos apartados. El primero de ellos es un análisis demoscópico elaborado pro la facultad de Ciencias Políticas de la Universidad de Santiago, mientras que la institución viguesa se encargó del apartado socioeconómico. La edil admitió que la llegada de la crisis trastocó los datos "ya que sin ella serían otros muy distintos", pero subrayó el hecho de que "pese a todo, en Pontevedra sí hay demanda inmobiliaria" para la adquisición de la primera vivienda, sobre todo para vivir en el centro urbano, "ya que la gente parece escapar del rural".

Según los datos aportados ayer por José María Martín, entre 2001 y 2009, coincidiendo con el "boom" de la construcción, se edificaron en la ciudad 7.000 viviendas, a razón de mil por año, frente a las 600 levantadas en la década anterior. En su inmensa mayoría forman parte del mercado libre y menos de un 10% son pisos con algún tipo de protección. Con este panorama, y ante la constancia de que un alto porcentaje de pontevedreses sí desea adquirir un hogar, el estudio presentado ayer apuesta por la transformación parcial de estas viviendas libres en oferta en pisos protegidos, según destacó la concejala de Urbanismo, Teresa Casal, si bien subrayó que "esa no es una competencia del concello".

El análisis universitario agrega que el alquiler ha crecido en los últimos meses de forma notable en la ciudad por la misma razón por la que no se vende la oferta actual: "Porque los compradores no tienen dinero suficiente". Además, los hogares disponibles oscilan entre los 40 y los 60 metros cuadrados y la demanda en la ciudad es de residencias de 100 metros cuadrados, si bien con un límite económico: nadie está dispuesto a ofrecer más de 166.212 euros por esa adquisición, un precio poco acorde con las pretensiones de los promotores. De hecho, este experto universitario destacó en varias ocasiones que "los precios en la ciudad están muy por encima de la media de Galicia y no están bajando".