Falta poco para que leamos titulares como los que publica estos días la prensa norteamericana:
Monday, 09 April 2007
Prevén desplome en sector vivienda Expertos estiman que falta de pago en hipotecas es apenas la punta del iceberg
Mary Ballesteros
La Opinión
El incremento en el volumen de impagos en los préstamos de alto riesgo a compradores de casa le cortará la segunda pata al mercado de la vivienda, pero esto no llevará a la economía a una recesión, establece un análisis económico que presentó el pasado lunes 2 de abril el ‘Pronóstico Anderson’ de UCLA.
"Sospechamos que el problema en el área de los subprime (llamados así a los préstamos hipotecarios de alto riesgo) es sólo la punta del iceberg para todo el mercado hipotecario", establece el análisis.
Sin embargo, dicen los economistas del ‘Pronóstico Anderson’ —uno de los más prestigiosos y confiables del país— que en muchos aspectos la economía actual es similar a la de 2000. Fue en ese año cuando el sector corporativo fue afectado por las puntocom y las empresas de telecomunicaciones, mientras el sector de crédito inmobiliario se encontraba en buen estado. Ahora el crédito inmobiliario está en problemas y el sector corporativo tiene efectivo circulante.
Sólo un año atrás, prácticamente cualquier persona podía obtener un préstamo hipotecario, fue así como surgieron los préstamos NINA (no ingresos-no activos) o los NINJA (No ingresos, no activos, no empleo) y que ahora han puesto en jaque al sector hipotecario subprime, nombre con el que se le conoce en inglés a este tipo de créditos que se les otorgó a personas con poco o nada de historial de crédito y de bajos recursos. Una tercera parte de éstos, se estima, fueron otorgados en California.
Los economistas de UCLA anticipan "una desaceleración significativa en la economía de California en 2007, conforme se dé el doble impacto de la construcción y las finanzas hipotecarias".
"Dado que el mercado de hipotecas de alto riesgo fue casi lo único que mantuvo el volumen de ventas de casas creciendo en los últimos años del boom, la suspensión de los créditos subprime sugiere que la venta de casas en California entrará en un estancamiento por un buen tiempo", señaló Ryan Ratcliff, economista del ‘Pronóstico Anderson’ de UCLA.
Los condados que dependen más de las casas nuevas para la venta de bienes raíces son los que han visto el mayor incremento en pagos hipotecarios.
De acuerdo al análisis económico que presentan los economistas de UCLA, aun cuando casi todos los condados del estado han presentado un aumento en el número de impagos hipotecarios, el mayor incremento de éstos ha ocurrido en el área de Sacramento, Bekersfield, Ventura y Riverside.
"Precisamente estos son los condados donde las casas nuevas representan una porción sustancial de las ventas y también donde el precio promedio de la vivienda se ha mantenido más bajo", señala Ratcliff, agregando que esto se debe a que es en esas áreas geográficas donde se mudó el mayor número de primeros compradores en busca de vivienda accesible y son también los de menos plusvalía.
Además, el actual ambiente en el sistema bancario de hipotecas hará mucho más difícil para los dueños de casa con un préstamo subprime puedan refinanciar, lo cual llevará a más embargos, dice David Shulman, economista senior de UCLA.
Los estimados de Wall Street indican que los impagos llegarán a 225,000 millones de dólares y que habrá entre millón y medio y dos millones de embargos entre 2007 y 2008.
Pero, sumado a esto, con los nuevos estándares de los bancos para otorgar préstamos para la compra de una vivienda ¿cuántos primeros compradores podrán tener el 10 o el 20% de engache que se requiere para un préstamo tradicional, tomando en cuenta los precios actuales de las casas, digamos, en California?
Recuerden, explica Shulman, "son los primeros compradores de casa quienes inician la cadena que provee los recursos para los compradores que van por una casa de mejor escala".
Sin el nuevo dinero entrando al mercado proveniente del primer nivel (primeros compradores) no hay suficiente combustible para que este mercado se mantenga operando, agrega Shulman.
Y advierte: "En términos de duración, esto se parecerá al declive en el mercado de bienes raíces que tomó lugar en sur de California de 1989 a 1996.
Ratcliff sostiene en el reporte que "el colapso del mercado de hipotecas de alto riesgo tiene implicaciones que van desde grandes instituciones financieras internacionales hasta la creación de empleos en la economía del Sur de California".
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