No soy abogado, pero por lo que he visto la mayoria de las "viviendas" ofertadas no tienen ni pueden tener segun las normativas vigentes cedula de habitabilidad.
Por lo que el cobro o recepcion de cualquier cantidad por parte de vendedor es constitutivo de un delito de estafa.
El solo anuncio que pueda inducir a equivoco sobre la habitabilidad ya lo es, vamos como el timo de la estampita. no hace falta que te estafen solo demostrar la intención de hacerlo.
Simplemente pedir la escritura de compraventa o recepcion de obra original para saber si esta habilitado como vivienda o local, simplemente es una construccion ilegal y que por lo tanto no existe registralmente.