Valor contable, valor venal y valor liquidación tres conceptos que no han de coincidir en el precio.

Un inmueble tiene un valor contable igual al coste de adquisición menos el 2% anual de amortización, es decir que al cabo de 50 años contablemente su valor es nulo.

Valor venal para una vivienda seria el valor del solar que ocupa dividido por el numero de viviendas que existan o por el % que le corresponderia segun coeficiente copropiedad.

Valor liquidación es el valor al ual el mercado te compraria la vivienda, es por lo general libre y depende de muhos factores.


Es una buena inversión la vivienda, generalmente no, puede ser un inversión especulativa a corto como se ha dado ultimamente pero a largo hay inversiones mas interesantes.

Es una buena inversion la compra de vivienda para alquiler,, en este caso depende y depende mucho de la cantidad de viviendas, para que el alquiler sea rentable se ha de poseer un pool de viviendas, digamso que como minimo unas 100 o 200 viviendas, Este pool nos permitira unos ahorros en las costes sustaniales, se pueden contratar servicios a unos precios un 30% inferiores a los de mercado debido a que puedes garantizar unos cantidad importante de obras o servivios a la empresa contratada, generalmente las empresas dediadas al alquiler tienen su propio administrador de fincas, su abogado, seguros contratados por todo el conjunto y obreros autonomos dedicados a la empresa.

Hay formas hibridas de actuar, se construye un bloque de viviendas donde se vende un 40% y el 60% pasa a alquileres, es importante el control de la comunidad de opropietarias para la gestión de gastos, al actuar de esta forma los pisos construidos tiene un valor de coste que no de mercado por lo que la amortización de la inversión se reduce.

Un saludo .....

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