Noticias Expansión - 14/03/2007



El alza de tipos y la reunificación de deuda crean señales de alerta en el mercado español


En segundo lugar, la AHE menciona los efectos de la reunificación de deudas en la morosidad. Es la primera vez que desde una asociación financiera se menciona algo así.

La también llamada refinanciación es el sistema al que acuden muchas personas para aglutinar en un solo préstamo normalmente hipotecario todas sus deudas, aun a costa de ampliar el principal y sus plazos. Esta práctica está trastocando los datos de morosidad. O bien la traslada de sitio desde los créditos al consumo a las hipotecas, o bien la aplaza en el tiempo.

Solución temporal Muchos clientes que acuden a la refinanciación aproximadamente un 30%, según algunas fuentes están en apuros.

Consiguen subsanar sólo temporalmente sus problemas de impago, que luego volverán a sortear con más refinanciación en una especie de bola de nieve que crece mientras se mantenga la revalorización del inmueble que sustenta la hipoteca, tal como explica gráficamente Ángel Pérez, de Sogecredit, grupo especializado en refinanciación.

Los datos que la AHE presentó ayer, junto con la percepción que tienen algunos directivos del sector de la reunificación de deudas, deberían ser señales de alerta para el mercado, por muy buen aspecto que muestre la morosidad en su conjunto Sobre todo ahora, que en Estados Unidos el problema de los impagos ha brotado con fuerza una vez que la caída de los precios inmobiliarios ha hecho añicos el círculo virtuoso de la refinanciación.
Según los datos de la AHE, la morosidad de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situó en el 0,410% a finales de 2006, después de crecer dos trimestres consecutivos. El incremento ha sido mínimo en junio estaba en el 0,385%. Pero la AHE, sin llegar al alarmismo, advierte que es la primera vez que la morosidad crece de forma sostenida desde que en octubre de 2005 empezó a subir el euribor principal índice de referencia para fijar los tipos de interés de las hipotecas.

La subida de tipos es uno de los factores que según la AHE, puede estar presionando al alza la morosidad. Es la primera manifestación de los efectos de las subidas de tipos en los últimos 17 meses, argumenta. La AHE también señala como factor de presión la reunificación. Se está importando al negocio de hipotecas deuda con problemas procedente de otros préstamos. De hecho, algunos segmentos de crédito, como el englobado bajo el paraguas otras finalidades, que incluye parte del crédito al consumo, se está limpiando de dudosidad, a pesar de que tradicionalmente ahí ha sido más elevada de septiembre a diciembre pasó del 1,52% al 1,43%. El problema es que nadie sabe cuánta refinanciación hay, y por lo tanto, qué parte de morosidad potencial queda aplazada en el tiempo con más refinanciación y cuánta está aflorando ya en las hipotecas.


saludos;

__________________

Seseña : Una obra de arte conceptual que no cabía en el prado.