 Un tema más recurrente de la sobremesa es la discusión acerca de la conveniencia de comprar o alquilar una vivienda en donde surgen frases más o menos legendarias del tipo "alquilar es tirar el dinero", "solo un idiota compraría ahora", etc.
Pues bien, me he animado y he estado haciendo una pequeña hoja excel para calcular, de la forma más fiable posible, que es más rentable para cada caso, si comprar o alquilar una misma vivienda.
La hoja fundamentalmente calcula cuánto deberá revalorizarse la vivienda en el año horizonte para igualar los costes de compra frente a los de alquiler.
Emplea los siguientes parámetros:
- Precio de compra de la vivienda
- Gastos iniciales de la compra
- Desembolso inicial, dinero que se dispone en efectivo
- Gastos de comunidad
- Impuestos anuales sobre la vivienda
- Gastos de mantenimiento
- Desgravación anual IRPF
- Precio del alquiler de esa misma vivienda
- IPC anual estimado
- Tiempo de amortización de la hipoteca
- Tipo de interés de la hipoteca.
- Finalmente, el año horizonte en el que se quiere evaluar ambas alternativas.
Además he añadido los datos de la Sociedad de Tasación con la evolución de los precios de la vivienda en España para poder comparar los ratios obtenidos.
Me gustaría ofrecerlo en este foro para que dierais vuestra opinión, corregir los posibles errores y hacer de ello una herramienta útil para todos aquellos que andamos en estas tesituras. Si no me he equivocado el programa debería funcionar correctamente para excel 2003 en adelante.
Un saludo,
Chesgv
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27/10/2009
Buenas tardes,
He eliminado la versión anterior y subo una nueva, la 3.0, con algunas modificaciones:
a) el alquiler y la hipoteca son ahora con pagos mensuales y no anuales
b) había un error en la versión anterior y no computaba bien los gastos de mantenimiento.
c) la hoja está protegida pero sin contraseña de tal manera de que cualquiera la pueda revisar.
Aunque se mejora la página, los cambios no son realmente importantes en cuanto al resultado final.
Un saludo,
Última edición por Chesgv; 27-oct-2009 a las 15:26
Razón: Nueva versión de la hoja - V 3.0
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